首先，可以確定的說，房地產(chǎn)稅真的要來了！

但是，何時征收、如何征收尚未定論。就在3月7日，財政部副部長史耀斌介紹稱，房地產(chǎn)稅正起草完善法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

對于大家普遍關(guān)注的這一話題，真正實(shí)施后將會對房價有何影響呢？可以說是公說公有理婆說婆有理。而業(yè)界大佬們的說法可能具有一定的代表性。58集團(tuán)董事長姚勁波認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅可以大幅降低空置房，加快房產(chǎn)流通，包括租賃和二手房的買賣。業(yè)界大佬潘石屹的觀點(diǎn)呢：同時也要不同觀點(diǎn)，如著名的恒大集團(tuán)董事長許家印表示，房地產(chǎn)稅可以對控制房價有作用，但或許起不到關(guān)鍵性作用。

那么房地產(chǎn)稅該如何收呢？小編和大家的意見一致，那就是房地產(chǎn)稅的征收應(yīng)充分考慮“普通老百姓”的感受。應(yīng)該在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上出臺房地產(chǎn)稅政策，尤其是對于普通老百姓不能征收太多，起碼要滿足老百姓最基礎(chǔ)的住房需求，防止增加稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

那么，網(wǎng)友們認(rèn)為應(yīng)該如何征收呢？歡迎評論。

房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

首先說明一點(diǎn)，房產(chǎn)稅是早就征收了，目前房產(chǎn)稅的征稅對象是經(jīng)營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。題主指的是還未推出的“房地產(chǎn)稅”。

財政部長肖捷撰文指出，房產(chǎn)稅的征收按照立法先行，分布推進(jìn)，按評估值征收。也就是說房地產(chǎn)稅的征收首先要完成立法，稅種的開征必須有明確法律依據(jù)，無法律依據(jù)不能征收。

征稅對象將會擴(kuò)大到居民的住房。從保障民生的角度，應(yīng)該會設(shè)置免征套數(shù)或人均免征面積，同時不同城市征稅標(biāo)準(zhǔn)也要區(qū)別，應(yīng)該會賦予省政府較大的自主權(quán)。對于熱點(diǎn)城市，征稅的對象和范圍應(yīng)該會更大，三四線庫存嚴(yán)重的城市，征稅面應(yīng)該比較小。

計算房屋價值是按照評估值確定，也就是說房屋價值越高，需要付出的稅收也就越多。

1、首先房產(chǎn)稅征收本不存在技術(shù)難度，因?yàn)橥ㄟ^幾年的努力，國家已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)。

2、建議征收方案：

（1）首套房免征，無論多大面積，沒有上限。無論你有什么情況，只要是首套房都不會讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔(dān)心繳稅。首套房屬于居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質(zhì)，討論首套大小是心態(tài)問題。

（2）對于多套房來說：人均60平米內(nèi)免征，滿足老百姓基本居住權(quán)。人均60平米，相當(dāng)于三口之家180平米，相當(dāng)于兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計300平米也屬相當(dāng)寬敞了。超過人均60平米后，累進(jìn)式征稅，第一個階梯內(nèi)考慮一般人家有兩個中套的情形，即人均超60但在80平米內(nèi)征的極少，如超出部分按市價的5%征收；第二個階梯內(nèi)考慮中等收入人家有兩個大套的情形，即人均超80但在100平米內(nèi)適當(dāng)征稅，如超出部分按市價的20%征收；超出較多者嚴(yán)征，如人均超出100平米但在150平米內(nèi)按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這里要考慮某個家庭意外事故的情況，即發(fā)生意外傷亡事故而造成超標(biāo)的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現(xiàn)人性，但不包括正常死亡情形。

（3）農(nóng)村自建住房而非商品房減半計算面積，并且如果整棟的按一套處理。

（4）征稅參考房屋市價，市價由各個城市根據(jù)實(shí)際情況每年更新，按片區(qū)發(fā)布房價信息，千萬不要搞什么評估價，那是亂折騰且會催生造假的利益鏈又勞民傷財。此權(quán)必須交給各個城市來平衡，既貼近實(shí)際又減少矛盾，簡化操作。

3、征收房產(chǎn)稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財政壓力，要不然國家大幅減費(fèi)降稅又減少了賣地收入，財政壓力山大；（2）體現(xiàn)房住不炒的國家理念，居住權(quán)事關(guān)民生，民生即根基，長此以往，將影響中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和安居樂業(yè)之根本。（3）吳曉求講我國征收房產(chǎn)稅缺乏法理依據(jù)，從某種意義上是對的，因?yàn)槲覀儑曳课萦心晗尴拗疲沁@是中國特色，區(qū)別于國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國征收房產(chǎn)稅又是沒有所謂法理障礙的。

4、征收房產(chǎn)稅，除了實(shí)現(xiàn)增加稅收減輕財政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應(yīng)配套政策，如凡2018年開始購房轉(zhuǎn)手銷售的，增值部分應(yīng)基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機(jī)炒作，炒房無利可圖，所以限購當(dāng)取消，限購限貸只是權(quán)宜之計，治標(biāo)不治本！

5、涉及民生的一律禁止投機(jī)炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規(guī)炒股，國家應(yīng)該完善立法并從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機(jī)的念頭！

6、中國的房地產(chǎn)之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學(xué)者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個專家學(xué)者的方案具有可操作性的。房產(chǎn)稅就是讓炒房者無所得益，但不會增加正常居住百姓的負(fù)擔(dān)，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋回歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產(chǎn)暴利行業(yè)，讓資金不再大量投入房地產(chǎn)業(yè)，讓資金回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時增加地方稅收...

7、自住建房，包括公民集體合伙建房應(yīng)被允許！

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020，1.契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納。

2.營業(yè)稅：營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3.個人所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人 征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征 的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)