謝邀！個(gè)人認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房利大干弊，它的出現(xiàn)，首先最大的優(yōu)點(diǎn)是解決了剛需，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，作為個(gè)人也是無(wú)耐的選擇，作為政府這是一種解決無(wú)房戶的一種舉措，有人認(rèn)為不理想，有弊端，這很正常，世上住何事物都不會(huì)十全十美，金無(wú)足赤，人無(wú)完人，數(shù)年來(lái)的試點(diǎn)和逐步推廣實(shí)踐證明，共有產(chǎn)權(quán)房的舉措取得了良好的社會(huì)效應(yīng)，當(dāng)然，剛需房也有面積偏小，地理位置不會(huì)最佳，盈利可能不大，一旦個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件成熟，退出共有產(chǎn)權(quán)房的善后工作雖已有成功經(jīng)驗(yàn)，但仍需完善和探索，不同城市也有不周的處置方式，我就不邏列了，個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考！！

大致來(lái)說(shuō)，比如售價(jià)3萬(wàn)，那你的購(gòu)買價(jià)格就是3萬(wàn)，是產(chǎn)權(quán)少一半。因?yàn)橹車姆績(jī)r(jià)可能已經(jīng)6萬(wàn)了，3萬(wàn)買就是按照半價(jià)買的。

買上海的共有產(chǎn)權(quán)房劃算嗎？

先說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，按照今年幾個(gè)城市相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房資料核算下來(lái)，基本共有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格在同地段商品房的50%到80%之間，但是這類房子個(gè)人產(chǎn)權(quán)占到50%到60%左右。

5年以后，如果想購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)，還要另外支付40%到50%的評(píng)估價(jià)的金額才能轉(zhuǎn)化成個(gè)人全部產(chǎn)權(quán)！另外有些地方規(guī)定前5年內(nèi)政府所持的產(chǎn)權(quán)部分按比例補(bǔ)交租金。

所以這個(gè)房子全部產(chǎn)權(quán)買到來(lái)，50%的初步產(chǎn)權(quán)金額+5年之內(nèi)政府產(chǎn)權(quán)折算的租金+5年后收購(gòu)政府所持的產(chǎn)權(quán)金額，這樣算下來(lái)，總價(jià)也僅是比一般的商品房便宜些！

而保障房和限價(jià)房基本價(jià)格也在同地段商品房的50%到80%之間，個(gè)人申請(qǐng)下來(lái)，5年之后，補(bǔ)交部分稅費(fèi)基本轉(zhuǎn)化全部產(chǎn)權(quán)（如有的地方規(guī)定，保障房5年后補(bǔ)交10%的評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)化成商品房），所以從福利角度（劃算性）不如保障房和限價(jià)房。

共有產(chǎn)權(quán)房和保障房、限價(jià)房這類房的區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房只要是當(dāng)?shù)貞艨诙寄苌暾?qǐng)（只要當(dāng)?shù)?年內(nèi)沒(méi)購(gòu)買過(guò)房皆可申請(qǐng)），而保障房和限價(jià)房同時(shí)會(huì)限定收入情況和當(dāng)?shù)貞艏闆r！也就是，共有產(chǎn)權(quán)房只要是當(dāng)?shù)貞艨冢赡芤院笤诋?dāng)?shù)刈夥康娜巳阂部梢陨暾?qǐng)，即可申請(qǐng)人群范圍更廣些！

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房可以看成分期付款版的“商品房”

共有產(chǎn)權(quán)先按產(chǎn)權(quán)比例，第一步，先交50%產(chǎn)權(quán)比例的金額（這部分金額也可以貸款）

第二步，申請(qǐng)人正常入住，5年內(nèi)還貸款，同時(shí)給政府交50%產(chǎn)權(quán)所折算的租金。

第三步，5年后，繼續(xù)還第一步貸款的月供，可以按5年的評(píng)估價(jià)收購(gòu)政府50%產(chǎn)權(quán)，另交一大部分金額。（這部分金額看到時(shí)候能否再次貸款）至此，共有產(chǎn)權(quán)房的全部產(chǎn)權(quán)完整就歸屬個(gè)人！

在共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人產(chǎn)權(quán)沒(méi)到100%之前，共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)人是不能在當(dāng)?shù)赜衅渌唐贩康摹?/p>

共有產(chǎn)權(quán)房更側(cè)重的是剛需第一次購(gòu)房人群。初期有保障房限交易的屬性，后期又可以有商品房的全部屬性！

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一、首付的多少

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款，商業(yè)貸款最低30%，公積金貸款最低20%。

二、產(chǎn)權(quán)的多少

根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的額份一共10個(gè)檔，分別是50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，顯然你說(shuō)的55分就是50%的產(chǎn)權(quán)。

三、出錢多少

50%是你和政府約定的持有比例，2萬(wàn)的價(jià)格是在政府一定讓利的基礎(chǔ)上，可以在這個(gè)項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán)。所以需要你支付100㎡*2萬(wàn)=100萬(wàn)的首付

若有其他問(wèn)題，歡迎在評(píng)論區(qū)回復(fù)。（1月28日數(shù)據(jù)進(jìn)行修正）

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端就是雖然價(jià)格便宜，但是無(wú)法擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕?lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

當(dāng)前房?jī)r(jià)高企，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)無(wú)疑緩解了剛需買房難的問(wèn)題。但是共有產(chǎn)權(quán)房畢竟不是完完全全自己的房子，很多剛需也會(huì)糾結(jié)是買面積更大的共有產(chǎn)權(quán)房？還是花同樣的錢買個(gè)面積更小的二手房呢？

在共有產(chǎn)權(quán)房與二手房之間的抉擇其實(shí)有些難。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房住起來(lái)舒服，二手房到手的最踏實(shí)。一般來(lái)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者自己所占的比例最低要達(dá)到30%。如果共有產(chǎn)權(quán)房的面積是100平米，那么購(gòu)房者自己最少要占30平米的面積。購(gòu)房者后續(xù)也可以通過(guò)回購(gòu)的方式將剩余的70%的房屋產(chǎn)權(quán)從國(guó)家手中買回來(lái)，但回購(gòu)時(shí)候的房?jī)r(jià)要按照當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算，并不是按照當(dāng)初的價(jià)格來(lái)算。也就是說(shuō)這與購(gòu)房者花錢買了一套小面積的二手房后期再改善換大房的成本其實(shí)是一樣的。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房看起來(lái)不錯(cuò)，對(duì)于不考慮換房的家庭來(lái)說(shuō)，后期再花錢回購(gòu)國(guó)家手中的產(chǎn)權(quán)也是可以的。畢竟整體房屋當(dāng)中的裝修這些部分也算是自己賺到了，也避免了后期換房帶來(lái)的麻煩。不過(guò)如果剛需自己后期還考慮換更大的房子，那么共有產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)有那么好了。因?yàn)橘?gòu)房者如果想要將自己手中占有的房屋產(chǎn)權(quán)出售的話國(guó)家是有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的。和國(guó)家做買賣的時(shí)候房子的價(jià)格就不能太市場(chǎng)化了。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格原本就低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，所以在若干年之后出售的時(shí)候，購(gòu)房者本身能獲得的收益也遠(yuǎn)不及商品房高。

所以說(shuō)在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品房之間徘徊不定的購(gòu)房者，應(yīng)該清楚自己今后的購(gòu)房規(guī)劃到底是什么樣？根據(jù)不同的規(guī)劃選擇不同的房子才是最重要的。

一個(gè)沒(méi)有金融屬性的房產(chǎn)，政府應(yīng)該持有99%產(chǎn)權(quán)，把價(jià)格降到最低，否則就是耍流氓。

共有產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)房。共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是跟普通商品房不一樣，主要指的就是房屋產(chǎn)權(quán)上面的區(qū)別，我們可以從字面意思來(lái)理解，共有產(chǎn)權(quán)房就是指產(chǎn)權(quán)人并不止一個(gè)人。確實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房通常指的就是地方政府過(guò)度部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，這么一來(lái)房子的產(chǎn)權(quán)就是屬于政府和被保障家庭共有的了。對(duì)于那些有那個(gè)條件而沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是不個(gè)不錯(cuò)的選擇。