簽訂合同時，委托代理人并沒有當事人的授權書，但是加蓋了單位公章，是否有效，要根據合同內容和簽訂雙方簽訂：

1.如果合同強調必須有加蓋賣方單位公章的授權委托書，才能確認代理行為有效，或者簽訂合同是委托代理人，其事后也沒有授權，那么合同無效。

2.如果雙方意思表示一致，沒有違法條款，也沒有損害他人利益，雙方愿意接受合同條款約束的話，合同就有效，這種有效也是得到雙方追認。但如果一方認為自己沒有簽字，沒有委托他人簽字，提出異議，通常這種合同當然無效。

3.即便是沒有委托書，但是合同簽署是以賣方作為簽訂方，蓋的賣方單位的公章，已構成表見代理。該合同只要不違反法律、行政法規的強制性規定，應當為有效合同，受法律保護。

無書面法人授權委托書簽訂的合同是否有效應當根據《合同法》的相關規定處理。《合同法》第四十八條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。第四十九條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。第五十條規定，法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。

沒有經過公證處公證的委托授權書，代簽賣方協議書是不具法律效力的。 房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權書，是無法鑒定其真偽的，所以要求要么本人或共有人到場

委托他人代簽合同，是可以的。委托形式有口頭委托和書面委托。從法律意義上來講，口頭委托他人代簽合同，這種情況是有法律效力的。只要合同的對方當事人認可，就沒有問題。如果合同的對方當事人不認可，就要涉及到如何證明委托權限的問題，因而容易產生不必要的糾紛。通常情況下，授權委托應當采取書面的形式，這樣更加方便。法律條文參考：《民法總則》第一百六十一條　民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十三條　代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。第一百六十五條　委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。