房屋買賣合同手寫或打印的效力都是相同的，有些地方不動產登記中心同時負責房產交易審查，在這種情況下，不動產登記中心有房產交易的統一合同，花幾元錢買就可以了。有些地方的房產交易審查機構是獨立的，他們那里也備有統一格式的房屋買賣合同，效力都一樣。

如果你是交易人，那么拿著你的身份證到建委的窗口直接要求進行查詢，亦可以憑借你的合同號在建委或房管部門的交易網站進行查詢，需要提醒的是，交易合同號預售的現售的都在你合同封皮上，一般是你在買房時由開發企業簽訂網簽后隨機產生的號碼，封面上的事合同號，封皮后面的一般是你所在企業的編的號，二手房交易的話在你的封皮上，經紀成交的部分網簽是c打頭，個人成交的只有數字，查詢方式一致。如果是由開發商或中介促成的，都可以直接要求經紀公司或企業直接在給你打一份。

如果是在房管局備過案那種的是不能的。如果你們只是私下或者在中介簽了個三方的買賣合同，產證原件還在賣方手里，是可以去做抵押或者再賣等的。

房屋買賣協議 賣方： （以下簡稱甲方）身份證號： 買方： （以下簡稱乙方）身份證號： 根據《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 第一條 甲方所售房屋產權權證號及基本情況： 1、甲方售房屋所有權證號為 土地使用權證號為 。

2、甲方所售房屋位于 鎮（鄉） （街道） 村 社，房屋結構為 ；共 棟 層，建筑面積 平方米； 3、甲方所售房屋附屬設施有： 。第二條 房屋價格及其他費用： 1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣 元），大寫：拾 萬 千 佰 元整。（含附屬設施費用）； 2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 負擔。第三條 付款方式： 第四條 房屋交付 1、甲方應在合同生效 日內，將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方之付購房款10%違約金。第六條 甲方愈期交房的違約責任： 甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方之付房價10%的違約金。第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發生爭議，由、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔 。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 住址（工作單位）： 住址（工作單位）： 聯系電話： 聯系電話： 年 月 日

針對這個問題，有必要先了解一下你這兩個業務當中的不同對手。

1、購房:購房是你跟開發商之間的事情，開發商跟政府拿地，獲得審批，建好房子，然后賣給你，所以這個交易是開發商與你之間的交易，你們簽訂的購房合同至關重要，一般簽四份，購銷雙方你，開發商一份，一般來說，房管局需要有一份，這樣才可以證明你與開發商之間的交易是你情我愿，是有效簽訂合同的，房管局才會出房產證給你。還有一份，可能是給合作的銀行貸款使用，銀行需要確認你與開發商是有真正的交易，需要看到你們直接的交易金額約定是多少，這樣銀行才可以核實你的交易真實性和具體的情況決定是否給你發放貸款。

2、銀行:你買了房，需要貸款，這時候就需要給銀行幫忙了。你把房子押給銀行，銀行按照比例給你發放貸款，做貸款的時候需要你提供一些資料，包括但不限于身份證復印件，銀行流水，收入證明、購房合同，其他資產證明等。所以這時候的購房合同就需要了，至于是否需要原件，就看銀行的操作了，一般來說銀行用購房合同的復印件也是可以的，但是各家銀行都有自己的要求和標準。銀行辦理完這些手續，要與你簽訂借款合同和抵押合同，這些合同一般三份，你、銀行、房管局用來抵押需要一份。

所以，所有合同本來都是你應該有的，就看你需不需要拿回來，建議是最好自己留一份。

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根據《物權法》第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。 這里登記資料包括房產交易登記。如果《房屋買賣合同》中涉及的房屋沒有到房產管理中來辦理登記的話，則房屋買賣合同是查詢不到的。

如果要查詢房屋的登記情況的話，要帶上身份證，填寫查詢申請表，房產管理中心核對后才能查詢。

1、現在很多地方施行了與房管局的聯網簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。房管局的電子系統和登記薄里都會有紀錄。2、手簽合同備案，一般是開發商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案備，房管局或者權屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，備案合同最后是要作為房產檔案交回房管局存檔的，而期間的手續一般是開發商在代辦。你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。