謝謝邀請(qǐng)。夫妻約定協(xié)議是否有效，要以夫妻雙方約定的具體內(nèi)容來(lái)確定，約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是有效的，部分內(nèi)容合法，部分有效，否則是無(wú)效的。《婚姻法》允許夫妻之間財(cái)產(chǎn)的約定，即：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。可見(jiàn)《婚姻法》把夫妻協(xié)議限制在“財(cái)產(chǎn)約定”的范圍內(nèi)，證明夫妻之間若超出此規(guī)定范圍的約定協(xié)議將是無(wú)效的。比如夫妻間約定的“忠誠(chéng)協(xié)議”，約定一方出軌，另一方凈身出戶以及約定的違背公序良俗的協(xié)議將是無(wú)效的。

具體情況要具體分析的，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，且買方付的房?jī)r(jià)不低于市場(chǎng)價(jià)的七成，會(huì)被認(rèn)定為善意第三人，合同有效。除非另一方能證明買賣雙方惡意串通但如果房產(chǎn)證上明確載明有共同產(chǎn)權(quán)人，或者房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)七成，就會(huì)被認(rèn)定為非善意，而無(wú)效。除非買方能證明自己的合法合理性或夫妻另一方是明知而未反對(duì)。另外，如果夫妻一方偽造配偶簽名授權(quán)，只要房?jī)r(jià)不低于市場(chǎng)價(jià)七成，一般也會(huì)認(rèn)定買方善意，除非配偶能證明買方是明知授權(quán)偽造

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是要看夫妻一方到底是要買房還是要賣房？因?yàn)轭}目當(dāng)中只是說(shuō)夫妻一方簽訂房屋買賣合同，而簽訂房屋買賣合同既有可能是買房也可能是賣房，而買房和賣房作為夫妻一方而言，能單獨(dú)做主的權(quán)利是不一樣的。

比如，如果夫妻一方背著另一方私自購(gòu)得了一套房產(chǎn)，那么通常這種情況下，不論他動(dòng)用的是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下，另一方配偶不會(huì)持異議，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，買房不會(huì)對(duì)夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)造成什么損失，即便一方是對(duì)外借債，或者是用共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買的，但所購(gòu)買的房屋依然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以這種情況下，一方可以自行做主，也不會(huì)認(rèn)定為無(wú)效。

但是如果一方是擅自出售房產(chǎn)，那就要另當(dāng)別論了，首先要看夫妻一方出售的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上必須要征得另一方的同意，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不是屬于一個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)是雙方的，所以在處分的時(shí)候應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，在另一方不知曉的時(shí)候擅自處分屬于侵犯了另一方的合法權(quán)益，假如另一方追究下來(lái)，是可以要求確認(rèn)該房屋買賣合同無(wú)效的。

但是如果房屋買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效，而使買房人遭受損失，那么需要看具體的情況，看看是否可以追究夫妻乙方的違約責(zé)任，或者看看買房人是否屬于善意取得，能夠獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要看具體的情況，不能一概而論。

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首先，“夫妻忠誠(chéng)協(xié)議”，是指夫妻在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)相互間的忠實(shí)義務(wù)以及違約后果進(jìn)行的約定。協(xié)議書中常常約定若一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由于道德品質(zhì)問(wèn)題出現(xiàn)背叛配偶的婚外情，則必須承擔(dān)一定的“違約責(zé)任”。目前，對(duì)于“夫妻忠誠(chéng)協(xié)議”是否有效尚存在爭(zhēng)議。主張無(wú)效的一方認(rèn)為：第一，夫妻忠誠(chéng)義務(wù)只是道德上的要求，不屬于法律調(diào)整范圍;第二，《婚姻法》規(guī)定的四種過(guò)錯(cuò)方賠償情形并不包括一般的婚外情;第三，“忠誠(chéng)協(xié)議”不屬于財(cái)產(chǎn)約定的范圍，法律不允許通過(guò)協(xié)議來(lái)設(shè)定人身關(guān)系。主張有效的一方認(rèn)為：第一“忠誠(chéng)協(xié)議”屬于契約，婚姻事實(shí)上可以推定為特定男女當(dāng)事人之間存在的一種契約，互相忠誠(chéng)則屬于雙方當(dāng)事人之間當(dāng)然的義務(wù);第二，《婚姻法》第4條規(guī)定：“夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)，互相尊重。”“忠誠(chéng)協(xié)議”完全符合婚姻法的立法精神;第三，“忠誠(chéng)協(xié)議”是一種對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的約定。《婚姻法》第19條明確規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)所做的書面約定具有法律約束力。”法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。?夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。?夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。