簽訂正式的購房合同需要注意確認出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關費用由誰出、注明計價方式與房款、注明計價方式與房款、房產證的辦理期限、明確退房責任、明確逾期交房的違約責任、確認物業管理事宜。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

簽訂購房合同的注意事項：

1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。

2、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。

3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。

4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。

5、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。

7、為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。

　　簽訂購房合同八大注意事項　　第一項：關于五證　　陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。　　第二項：關于公攤面積　　陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。　　第三項：關于房產證　　陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。　　第四項：關于書面通知　　陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。　　第五項：關于所售房屋的坐落位置　　陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。　　第六項：關于所售房屋的抵押　　陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。　　第七項：關于物業管理公約　　陷阱：《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。　　第八項：關于各方責任范圍　　陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

這個范圍太廣了，簡單提供個框架供參考。

買房可以分為幾個方面：自我需求方、供給方、第三方、房屋本身。

需求方

買房之前需要明確的幾個問題

1.資金。手里有多少錢，預備首付多少，貸款范圍多少可以承受（盡量月供在收入的50%以內），精裝還是毛坯等等

2.房屋范圍。打算買在哪個區域等

3.目的。投資還是剛需，是打算用來過渡還是暫時不打算換房等等

4.房子大小戶型等

5.購買資格

......

其中2.3點基本都會涉及到一個房屋周邊資源的問題，房屋目的不同，可傾斜注重的資源也不同，是將舒適放第一位，還是投資性，亦或便利性等等，這個需要首要考慮。

供給方——也就是房地產開放商/第三方中介

1.開發商資質。五證要齊全。（盡量選擇較大的房地產開發商）

2.考察沙盤與實際等

3.合同約定各項細節需要留意，尤其是付款方式（注意定金！）以及交付時間、明確公攤建筑面積，明確房屋所有權證辦理的時間，等等，盡量讓身邊懂法或者有經驗的朋友看看。（合同很重要！避免日后糾紛！）

4.有的房地產商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下，或者網上查看一下，盡量選擇比較知名的樓盤。

5.確認產權。說到產權我們都知道房屋產權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產權、小產權之分。一般來說住宅大多數是70年產權，公寓有40、50年的。但是有些小開發商會把40年公寓做成70年的，或者把工業用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。

6.另外選擇中介機構的話，要注意購房合同的簽訂是跟房地產開發商簽定合同。

但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。

另外簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

(不過找個靠譜的中介確實省事很多...）

.....

房屋本身

1.采光、通風、隔熱、防潮、隔音等

2.戶型（尤其講究風水的）、樓層

3.車位等

4.周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫院等，交通等

5.戶型的朝向、格局、裝修等

...

最后就是一些購房后的細節等，例如稅費、驗房、產權證等等

簡要的列個框架，感興趣有需求的小伙伴，再詳盡去了解其中一些坑~當然如果身邊有經驗人士或者優秀的中介方，也是可以用起來的~可以省心省事不少~

簽訂購房合同時應注意什么事項， 這個問題可以拆分為簽訂一手的購房合同和二手的購房合同；

一手的基本和開發商直接簽訂， 購房合同基本是開發商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢地位， 建議仔細閱讀合同條款， 注意開發商合同條款和開發商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補充協議， 補充說明：補充協議和購房合同一樣具有同等的法律效應；

二手房的購買簽訂合同是買房環節中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時兩個部分來說明；

簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；

1）審核自己的貸款資質和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發放貸款的基本要求是個人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會發放貸款給你， 如個人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔保， 銀行認可家庭收入；

同時銀行會要求個人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評估價，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會降低貸款額度， 也就導致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預到這種情況， 多預備一些首付出來（這種部分人會碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發放貸款無足夠資金支付購房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應該極少人會碰到）；

總結： 請大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學時的助學貸款要記得按時還，信用卡也要記得按時還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；

以上是針對自己個人的部分， 下面的是針對賣家我們買方要注意的點；

3）房子是否抵押未結清或查封，這個房產查冊就可以清楚；

4）產權人和出售人是否同一人，要查看房產證和出售人的身份證核對；

5）房產是否有共有產權人， 如有共有人， 簽訂合同時所有共有人攜帶本人身份證到場一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產；

簽訂合同過程的注意事項：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責任， 不用任何模糊的字眼， 時間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過程中的所有發票收據，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費；

定金的注意事項：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據， 要注意區分“定金”和“訂金”的區別， 合同收據以“定金”來寫， 收據和轉賬記錄要保存好（轉賬記錄會在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據《中華人民共和國擔保法》規定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實際操作起來都是給5萬左右， 這個是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項：

一般中介都會提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產局的二手房買賣合同范本；

正規的存量房買賣合同應該包括如下內容：

1）房地產權屬情況（房地產地址， 房地產權證號碼， 建筑面積， ）

使用性質， 建筑結構， 房產共有情況， 房產是否有抵押等他項權利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計價和價款（出售價格）

3）付款方式

4）交樓時間和交接手續

5）稅費

6）各種違約責任

一般以上房子的基本信息中介都會幫你填好， 中介填好了自己也要核對一遍，確保基本信息真實有效，包括地址， 面積， 嚴格填寫面積并和產權證對應， 贈送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸啊！

3， 約定稅費的承擔方，過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個人所得稅、契稅項（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）；

個人所得稅本應該是賣方承擔的， 但因之前是賣方市場的原因基本全部稅費由買家來承擔，現在市場較為冷淡， 可以適當拿稅費來和和賣家壓價或者談個人所得稅由賣家承擔；

4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

5，確定具體的交房時間和交房條件及收房的注意事項：

（1）交房的時間和條件；

交房的時間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認好并寫進合同；

（2）戶口遷出，現在很多家長買房都是為了學位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時限及違約責任，如賣家戶口遷出需要一段時間， 可扣下部分房款作為擔保，直到業主戶口遷出再退還；

（3）物業費、水電費等， 要賣家提供最后一個月的繳費證明。

最后關于中介費的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時候支付40%， 過戶時50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時應該要注意的事項， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細和謹慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！

預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。

2、確認開發商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。

4、明確約定抵押權的處理方式。。

5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。