您好，房屋買賣合同無效訴訟時效是2年；所謂訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。

房屋買賣合同的訴訟時效是2年，對于已過時效的，對方如果同意履行的話，就有效，如果實在找不到其他解決途徑的話，看對方有沒有違規的地方，可以向行政部門投訴以換取對方履行合同?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十六條　下列的訴訟時效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償的；（二）出售質量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

時效是指民事權利受到侵害的權利人, 在知道或應當知道自己的權利受到侵害時

起, 如果在法定的時效期間內不行使權利, 當時效期間屆滿時, 人民法院對權利人的權

利不再進行保護的制度。訴訟時效可分為一般訴訟時效和特別訴訟時效。一般訴訟時效為二

年。 因房屋買賣合同產生的糾紛適用一般訴訟時效。

舉例來說: 張三、李四于 2013 年 1 月 1 日簽訂《房屋買賣合同》,辦理完物業交割后,

李四于 2014 年 1 月 1 日發現張三拖欠 4000 元物業費尚未繳納,過了 2016 年 12 月 31

日, 訴訟時效屆滿,李四向法院起訴要求張三承擔 4000 元物業費, 如張三向法院提出訴

訟時效已過, 則法院不予支持李四的訴訟請求。

很高興與你一起討論這個問題。如受欺詐訂立不動產買賣合同，知道后一年后是否可以提請撤銷？

首先拋出個人觀：個人認為知道因為欺詐而訂立的不動產買賣合同，在知道一年以后，是無法行使撤銷權的。因為撤銷權適用除斥期間的規定。知道或者應當知道欺詐事由，一年內行使撤銷權。

但是如果因欺詐訂立的不動產買賣合同，存在法定的無效事由，或者該欺詐涉嫌犯罪。該合同可能會被認定為無效。合同認定無效以后，一般不適用訴訟時效的規定。

受欺詐訂立的合同能否撤銷

根據《中華人民共和國合同法》第54條規定：一方以欺詐的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。

同時《中華人民共和國民法總則》第148條也有相應的規定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權撤銷。

根據上述兩條法律規定可以得出，如果因為受欺詐而訂立的合同，肯定是可以撤銷的。因為受欺詐方在做出意思表示的時候，因為受到了欺詐，而做出了不真實的意思表示。在法律上叫做意思表示不自由。而民法比較基本的原則就是意思自治，當一方當事人無法實現意思自治的情形下，完全可以依照法律規定行使撤銷權。

行使撤銷權有期間限制嗎？

為了保護社會的穩定，以及督促權利人依法積極的行使自己的權利，法律規定的訴訟時效制度，也規定了除斥期間制度。而撤銷權的行使，受到除斥期間的約束。

《中華人民共和國合同法》第55條規定：

有下列情形之一的，撤銷權消滅：

（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的；

（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

因此根據提問，如果當受欺詐方知道了撤銷事由之日起，一年后沒有行使撤銷權，撤銷權就消滅了。

能否不適用訴訟時效的條款要求返還

通過上述的共同學習，我們已經了解了，撤銷權是有除斥期間限制的。因此當一個合同僅存在欺詐的情形下，顯然過期了，是無法行使撤銷權。

但是如果該欺詐，所訂立的不動產買賣合同。符合法律規定的無效事由，或者涉嫌違法犯罪，那就可以不適用除斥期間的規定。

《中華人民共和國合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

《中華人民共和國合同法》第56條規定：

無效的合同或者被撤銷的合同，自始沒有法律約束力，合同部分無效的，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

因此如果受欺詐而訂立的不動產買賣合同，符合合同無效的事由，一般而言不受訴訟時效的限制。但是最長不得超過20年。

以上內容為個人觀點，僅供參考。純粹手打、實屬不易，喜歡點個關注唄。如果還有什么不明白的地方，歡迎評論區留言，交流討論。（圖片來源網絡，如有侵權、聯系刪除）

答復如下:

一、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。

二、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。

三、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。法律依據:《中華人民共和國民法通則》第135條:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外?！吨腥A人民共和國民法通則》第137條:訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。