你好，關于婚前貸款買房，婚后一直自己還貸款，離婚后房產分割問題，我重點從首付部分、共同還貸部分、婚后債務問題、房產增值部分及其它情況等方面進行分析:

首先，首付部分。根據你提出的問題我們首先要確定你的房產到底屬于單獨所有還是共同共有，雖然你是在結婚之前購買的房子，但如果是在不動產證下來之前就已經辦理了婚姻登記，并且你選擇在房產證上加上配偶的姓名，那么這套房產屬于夫妻共有財產，首付部分配偶是可以參與分割的，但是會考慮結婚年限，是否有子女等情況具體確認分割比例，若未加名則屬于婚前個人財產，配偶不參與分割首付部分。不過考慮到大部分婚前財產大家的處理方法，暫且當作你是單獨所有。

其次，共同還貸部分。雖然你的配偶屬于家庭主婦，但是根據我國《婚姻法》關于夫妻共有財產的定義，工資、獎金作為歸夫妻共同所有，你用工資收入還貸，那么還貸部分當然是共有財產，不論你的配偶是否有收入，都可以分配一半。

再次，婚后債務問題。如果你的債務是在婚后產生的并且確實用于了家庭正常支出包括還貸，那么債務屬于婚后債務由你和配偶共同償還，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶無需償還。各種禮金除非你有證據證明是配偶轉移了，不然一般會按照已用于家庭支出處理。

最后，房產增值部分及配偶可額外要求部分。如果你的房子現在的價格已經高于你當時的購買價，那么配偶分配到的并不是你每個月還款的一半，應該乘以房屋的增值比例。由于你的配偶沒有工作，一直是家庭主婦在家帶孩子，考慮到離婚后她短期之內的收入難以正常，可能還會要求你給予一定的扶養金用于生活過渡。

注：額外需考慮問題。問題中說你才結婚兩年，那么孩子應該小于兩歲，按照一般的處理方法兩歲以下的孩子撫養權是一定歸母親的，除非母親明確放棄，如果孩子判給母親，你還需要支付孩子的贍養費，一般是你工資收入的25%左右。如果母親放棄了撫養權，由于她沒有收入來源，撫養費一般會判的很少或者給予一定的過渡期。

綜上，結婚費錢，離婚破財，婚姻不宜，且行且珍惜吧！

你可以關注我，我的往期視頻里有關于夫妻房產分割問題的講解，感謝支持！

離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：

1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續償還剩余貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

我來回答你的問題，這個涉及到這套房子屬于婚前財產還是婚后財產的問題，根據新的婚姻法，如果按揭房在結婚前購買屬于個人財產，如果在結婚后購買則屬于夫妻共同財產。你所問離婚后無法一次性結清貸款，可能涉及到了婚后夫妻共同財產分割問題，那么也是按離婚協議進行分配，一方拿錢，一方拿房子或則房子做價賣掉平分，無論哪種情況，一般銀行是不會要求一次性結清貸款余額的，主貸人還可以按之前的計劃還款，如果兩人想盡快拜托牽掛，進行財產分割，實在沒辦法了，可以選擇按揭房二次抵押，買的早點房子，一般財產增值部分很可觀，足可以結清貸款還剩有大部分房款，這樣做就是重新還貸利率較之前的要高許多，而且不同地區和銀行政策也不同，夫妻一場，一定能找到合適的解決方案的，希望可以幫到你，回答的不足地方也歡迎大家指正！

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來講夫妻關系存續期間貸款購房，不管房子是寫一個人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續都是由夫妻兩人來辦的，從法律上講兩個人都有還貸的義務。當然，從形式上講，一人作為主貸人設立銀行賬號，并從該人賬號上還款，這是操作形式。

當夫妻離婚時通常要處理這套房屋歸屬同時也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應補償，而貸款就由得到房屋的一方繼續來償還。

如果房子登記在一個名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來就比較簡單明了，原本就不具名的人拿到補償就跟房子和貸款都沒關系了，一切后續還貸事宜都是由登記所有人來處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時卻分配給乙，也確定由乙繼續來還貸怎么辦？這時就相對復雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產登記及調整還貸人，這要經過銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸，到還清貸款后再依據離婚協議或法院判決辦理房屋過戶手續了。

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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。