可以在協(xié)議離婚或法院訴訟離婚時進行分割，但暫不辦理產(chǎn)權(quán)變更。

一是因為產(chǎn)證沒下來，當然沒法變更。

（除非開發(fā)商、銀行、房管部門都同意變更購房手續(xù)，這基本不可能）

二是因為還有抵押貸款，即使產(chǎn)證下來了，在抵押沒解除前也無法辦理變更。

（除非銀行都同意，這也基本不可能）

將來等產(chǎn)證下來并且貸款還清后（也可以通過過橋的方式還貸），再辦理產(chǎn)權(quán)變更。

還有一種處理方式是——先辦理離婚，房產(chǎn)等以后再另行分割。

（ ? 說法明理，歡迎關(guān)注 ?）

若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。出售、轉(zhuǎn)讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。若房子判給其中一方兩種處置方法：1、將銀行剩余貸款一次性還清，提供離婚判決（或協(xié)議）去房管局辦理房產(chǎn)證，將房產(chǎn)辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產(chǎn)證的，將房屋備案改為個人所有。2、由擁有產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)還款，貸款還清后辦理房產(chǎn)證時出具離婚協(xié)議或者判決書將房屋辦成個人產(chǎn)權(quán)。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權(quán)利。若出售房屋的開發(fā)商仍在還可以將實際的情況告知開發(fā)商，由開發(fā)商出面辦理或根據(jù)當?shù)胤抗懿块T給出辦理意見。亦可咨詢房屋備案的當?shù)胤抗芫郑Y(jié)合自身實際情況選擇處理辦法。擴展資料：一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

款買房如何辦房產(chǎn)證：

1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。

2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。

3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。

4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，即使協(xié)議離婚歸屬一方，但由于銀行按揭款尚未還清，此時是不能辦理過戶的。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽你的指揮。　　

想辦理此類住房過戶，有兩個方法：　　

方法一

由男方籌資把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項權(quán)利，然后房子就可以拿出來了。辦理完畢該住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議和以上住房三證，一起到房管部門申請辦理住房離異析產(chǎn)過戶給男方。　　

方法二

目前無錢還清貸款。就由雙方保管好離異協(xié)議，等以后住房貸款還清之后，由雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議和住房三證，一起到房管部門辦理離異住房析產(chǎn)過戶給男方。

如果女方拒絕，男方可以憑離異協(xié)議依法起訴女方維權(quán)。