如果是新房子開發商會處理，如果過了五年的房子肯定是物業，如果是老小區，有大修基金

根據建設部、財政部頒發的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第3條第一款規定，住宅的共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外承重墻體和基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。因此，樓頂是共用部位。

樓頂屋面漏水維修需要分兩種情況： 1、在房屋質保期內 根據中華人民共和國建設部80號令《房屋建筑工程質量保修辦法》規定：屋面防水工程質保期限為五年，發生滲漏，應該由開發商通知房屋施工單位進行維修。 2、超出質保期 樓房的頂面屋面工程屬全體住房。

當然還要看是不是有人為破壞，哈哈

這種情況，屬于頂樓負責，需要防水費用也全部有頂樓住戶承擔！頂樓已經滲漏到樓下，樓下住戶也不用著急，因為頂樓那家滲漏情況會比咱們更嚴重，頂樓住戶會比咱們樓下更著急！可以提醒樓上住戶說水已經滲漏到咱們樓下了，但不要傷了和氣，遠親還不如緊鄰呢[靈光一閃]我是哈爾濱鑫綠洲防水，希望我的回答對你有幫助！

頂樓漏水，頂樓自己負責？沒有這個說法！業主朋友們千萬不要想當然的認為就要自己掏腰包，造成經濟、精力的損失。

類似這樣的事情還有房屋開裂、除衛生間、陽臺外樓板開裂漏水，導致拌水泥砂漿都漏到樓下，這些問題都不需要自己修理。在裝修之前，發現衛生間、陽臺滲漏，也是由開放商負責。墻面粉刷層開裂、空鼓，也要提早讓開發商維修。水路、電路有問題，很多人想著反正自己要重做水電就沒有機會，實際上，開放商應該提供完好的電路。這些問題叫開放商維修，自己要省好多事。

實際上，我國的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定：屋面防水工程質保期限為五年，發生滲漏，應該由開發商通知房屋施工單位進行維修。再者，屋面屬于業主共有，即使超過保修期，也應該由同一幢樓的業主共同出資維修。具體是業主出資還是動用維修基金，需要業委會與物業溝通協調。

只有一種情況，需要業主自己維修。頂樓業主擅自改變屋面屬性，例如將屋面改為露臺；或者人為損壞屋面。購買頂樓一定要注意，有時，露臺并不是頂樓業主的產權，需了解清楚。

倒數第二樓的情況是這樣的，外墻滲水、衛生間、陽臺滲水也不需要自己維修。而裝修完成已經入住幾年后，根據《物權法》的規定，房屋所有者有修繕房屋的義務，對他人財物造成損失的，需要由房屋所有者負責。

綜上所述，驗房非常有必要。提早發現問題提早處理，時間長了對自己不利。

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謝邀！房子頂層漏水的原因有多種，有的施工單位施工工藝問題，還有就是材料問題，其次就是質保期到期后，但是房子漏水是、滲水都會影響居住，關于房子頂層漏水誰誰負責維修，要分幾種情況來看：

第一：保質期內

我們的房子都有一定時間的質保期，如果防水在質保期之內，這就需要業主直接找開發商維修，因為房子的防水質保期是五年，開發商與施工單位都有這樣的合同約束，這些責任都是施工單位直接安排人員過來處理和維修。

第二種：保質期后

開發商與施工單位的之間的質量保質期過后，就需要物業到屋頂檢查和分析，是因為什么原因導致漏水，最后物業會安排人員處理，我們購房的房子都是交了房屋維修基金，這樣是物業工作職責之一。

第三：其它因素

其它因素包括：人為破壞、部分業主堆放重型物件而破壞防水，這些情況就需要相關責任人處理，一般這種情況很難拿出有力證據，如果是有證據，當然就是當事人出錢維修。

關于房子滲水、漏水等質量問題，還是需要根據實際情況來分析，屬于誰的責任，誰就維修，讓其它用戶出錢維修肯定是不合理。有時間可以到當地住建部門去了解，也是有權威性的。

最后說一下我們在購買房屋的時候，不要貪圖當時的房價便宜而去后買不好的樓層，如|：頂層、腰線層、底層、設備層、槽鋼層等這些樓層還是有一定的弊端，對后期房子居住的隱患還是很難避免。因此購買房子多花一點錢購買比較好的樓層還是不錯。減少一些不必要的麻煩。

房頂漏水：

要是你自己蓋的房子