拆遷安置房的房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　目前，西安市辦理房產(chǎn)證需繳納的費用有：

　　房屋交易手續(xù)費：

　　1、新建商品房住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用住房每平方米1.5元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

　　2、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：每平方米6元，房改房首次上市每平方米3元，轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)一半。

　　3、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品房每平方米5元，存量房每平方米10元。

　　房屋登記收費：住房登記收費為每件80元;非住宅登記收費為550元。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：

大致可以分為兩步:

1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？

1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、 相關(guān)證明材料；

4、 被拆遷人身份證；

5、 安置房屋所有權(quán)證原件；

6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；

2、 已回遷安置證明原件；

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；

4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

拆遷安置房的主要安置對象是被拆遷戶，安置房是因為土地被開發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。很多購房者都會被安置房的低價格所吸引，安置房也可以分為很多種，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房應(yīng)該如何交易？

安置房有房產(chǎn)證嗎？

1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。

3、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

安置房如何交易？

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的5年之后。

2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是已取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

5、按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

以上就是“安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房如何交易”的全部內(nèi)容，拆遷安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但是人可以到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

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安置房能不能辦房產(chǎn)證，不能一概而論。

我認(rèn)為，需先確立一個大的原則，在這個大的原則框架下，從被拆遷房屋與安置房的土地和房屋的權(quán)屬性質(zhì)進(jìn)行分析；之后，結(jié)合典型案例來剖析為什么有的安置房可以辦房產(chǎn)證，而有的卻辦不了；最后，總結(jié)一下。

確立安置房能夠辦理房產(chǎn)證的原則

這個原則我把它叫做權(quán)屬對等原則，即：被拆遷房屋與安置房，土地性質(zhì)要相同，房屋權(quán)屬要對等。

土地性質(zhì)可以劃分為國有用地和集體用地；房屋的權(quán)屬分類很多，在這里，就大致分為：直管公房、房改房、農(nóng)房和不完全商品房。

下面，我們看幾個案例來解釋和說明。

案例一：城房安置點

為了公共利益的需要，某市將中心城區(qū)湖邊的一幅地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，用來興建綠化公園和大型的休閑廣場供市民使用。為了安置被拆遷戶，在距離被拆遷地塊直線距離3公里的地方劃出一塊地，對被拆遷的居民進(jìn)行集中安置。

該安置點的土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，取得方式為劃拔。

根據(jù)法律規(guī)定，國有劃拔用地，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

以上案例中說到的安置點，就是城房安置點，它的土地性質(zhì)和土地的取得方式都明確了。

再來看該案例中被拆遷的土地性質(zhì)和房屋所有權(quán)類別。

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

被拆遷的房屋主要分為二種類型：

一種是企業(yè)分配給職工的宿舍，土地為劃拔用地，房屋所有權(quán)歸企業(yè)，另一種是上世紀(jì)七、八十年代居民自建的房屋，有的手中拿到了房產(chǎn)證，有的還沒有證，但有批建手續(xù)。

上面，我們曾提到了，確立安置房能不能辦證的大的原則，就是土地性質(zhì)要相同，房屋權(quán)屬要對等。從案例一來看，土地性質(zhì)是相同的，房屋的權(quán)屬有點差別。根據(jù)這種情況，當(dāng)?shù)爻雠_了一項政策，只要符合房改政策的居民，安置房可以進(jìn)行房改。這項房改政策就是把房屋所有權(quán)從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人所有，土地為劃拔性質(zhì)不變。

那么，居民被拆遷前的房屋，手中有證的，安置點的房屋可以辦證（土地為劃拔用地，房屋所有權(quán)歸個人，它和商品房的區(qū)別在于，后者的土地為出讓用地；房屋在轉(zhuǎn)讓時，需補(bǔ)繳土地出讓金，我把它歸類為不完全商品房）；符合房改政策的，進(jìn)行房改，頒發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書。

房改房，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

案例二：綜合安置點

位于某市中心城區(qū)一鬧市區(qū)有一家集體企業(yè)（該企業(yè)占有一塊土地），因管理不善，面臨改制。為了統(tǒng)籌協(xié)調(diào)居民的住房安置問題，當(dāng)?shù)匾栽撈髽I(yè)的土地作為安置點，將附近部分破舊房屋進(jìn)行拆遷，享受棚戶區(qū)改造政策，將另外幾家企業(yè)改制職工住房進(jìn)行改造，遷入該安置點，同時在安置點配建部分廉租房，對符合保障性用房政策的市民進(jìn)行安置。

該企業(yè)的土地由國家收回并收儲，安置點建成后，企業(yè)原職工的房子未房改的，全部劃入直管公房交由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行管理，符合房改政策且未享受福利分房的職工，對安置房進(jìn)行房改。

直管公房：是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

綜合安置點，達(dá)到房改條件的房屋，可以發(fā)房產(chǎn)證；直管公房，向承租人頒發(fā)房屋租賃使用權(quán)證，廉租住房，按照國家政策規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)由房管部門出租給低收入群眾使用。

案例三：農(nóng)房安置點

農(nóng)房安置點，就是劃出一塊土地，性質(zhì)為集體用地，用來安置經(jīng)國家征收后原宅基地上的農(nóng)戶。

這些房屋，大多數(shù)還沒有發(fā)房產(chǎn)證，從權(quán)屬看，和劃拔的國有建設(shè)用地和房屋所有權(quán)不同。

結(jié)束語

城房安置點的房屋，土地一般以國有劃拔用地為多，被安置的居民多數(shù)也是原來有證、被拆遷后還遷到此，由征收部門或建設(shè)主體牽頭為居民辦理房產(chǎn)證；

綜合安置點房屋，一般是保障性住房為多，土地也為國有劃拔用地，所以，這類房屋不具備辦理房產(chǎn)證的條件（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。

農(nóng)房安置點一般是將農(nóng)房集中安置在某個小區(qū)，土地性質(zhì)為集體用地，房屋所有權(quán)歸農(nóng)民所有，目前還未全面鋪開辦理房產(chǎn)證，和商品房的房屋所有權(quán)和出讓的建設(shè)用地使用權(quán)不同。

綜上，安置房需分類，并不是所有的安置房都可以辦理房產(chǎn)證。