1、清楚每套具體房源的價格及層差價格。如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。2、確定選房方案，根據戶型和樓層做出不同組合。3、清楚開盤流程，不被氣氛左右。

你好，很高興為你解答

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，防止開盤前的認籌、和開盤的時候價格定價有什么關系?今天我就來給大家分享一下;

其實開發商他的定價有兩種方式啊，那么我現在給大家說一下，認籌和開盤定價的一個方式:

第一種:高開低走

什么是高開低走的？就是開發商在剛開始開盤的時候，為了把客戶的心理價位提高，然后會在認籌的時候，把價格說的比較高，打個比方他在開盤的時候賣 7000 一個平方，那么在認籌的時候他對外報價基本上就會在 9000 左右，然后啊通過認籌的一些優勢啊，會給到價格在 7000 左右;從而在開盤的時候啊，認購率就會高很多;

第二種:低開高走

什么是低開高走啊？有些開發商為了吸引過來一批客戶啊，也就是說大眾淘沙顯示的新客戶，那么在前期報價會第低個一兩千塊錢一個平方，然后慫恿客戶瘋狂的認籌，因為認籌的時候會交個幾萬塊錢，在指定的銀行或者是直接刷在開發商的賬戶，客戶就認定要買這個房子，再然后再利用開盤時候的氛圍，因為一開始的價格便宜嘛，來的人肯定會很多，會利用這個氛圍促使很多人下定，因為它價差也不會說差很多。

結語:

最后總結一下，其實對于這兩種方式的話啊，開盤認籌就是先給一個預熱，把所有的客戶都聚集在一起，用著同樣的一個價格低價格或者是高價格都是同樣的，然后在開盤的時候利用人多的這樣一個氛圍促使大家下定。

以上為個人經驗總結，希望能夠幫到大家，如果對你有幫助，可以點贊加個關注。

每個開發商給中介的提成點不一樣，每個中介的實力也不一樣，銷售時間段也不一樣，很多中介也會低價屯很多房子，但是售樓處為了不讓老業主鬧事，售樓處價格會很高，但是中介就會很低，當然各種理由，抵賬房什么的！

你看你能不能找對人，大街上那些人基本都是小兵，只是一個渠道提成而已。沒什么權限

你好！首先回答你，買房前有知情權。

1.備案價獲得的途徑 一般有兩種渠道，一是當地政府主管部門相應的官網，二是按照要求開發商應當在銷售現場予以公示。

2.備案價有時不等于合同成交價，但成交價不能高于備案價。

（1）未實行管控的的地方，通常開發商的備案價都稍微高一些，在實際銷售時，采用相應的價格優惠措施，吸引購房者，促進銷售。

（2）實行管控的地方，因為政府對售價進行管控，因此開發商銷售價格就是備案價，一般沒有優惠。同時推盤節奏就會稍慢，主要是想后期定價能逐步提高。有的地方實行搖號，只要不是高端消費樓盤，一般都是報名者超過房源若干倍，開發商不愁銷售。一房難求。

感謝邀請。

我從事房地產銷售已經兩三年，現在退居到銷售二線，不做置業顧問了。一般來說開盤當天優惠完最后給出的價格就是最低的了，沒有下降的空間了。

這么說把，如果這次開盤準備開100套房子，那么置業顧問蓄客蓄到200人～300人的時候才會開盤。開盤當天，整個售樓處氛圍都很緊張，所有的工作人員都會特別忙，客戶也特別多。肯定有不少選不上房子的或者選的房子不滿意的客戶，這時候你想再要優惠基本上不可能。置業顧問顧不上你，售樓處的領導更不會理你這一個客戶，就這個價了，你不要后面還有很多人等著要呢。

咱說的都是一般情況，下面說說二般情況。如果你有開發商的關系，開盤之前你就可以通過關系提前選出你最滿意的房子拿出來，而且會拿到更優惠的價格，第二天開盤的時候就不會再出現你選的房子了。中國社會一向如此，老話講“朝中有人好辦事”。