房地產開發商宣布破產,分為以下兩種情況:

(1)若宣告破產時房屋尚未建成,則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰;該房屋是否有產權證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

(2)如果開發商破產后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證或不動產證。購房者可以到工商行政部門,查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經合法注銷,則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料,到相關部門辦理房產證或不動產證。

別老想著抄底，如果是剛需，什么時候買房都可以。如果是投資性的，建議關注一線及熱門二線地產。

總有人在爭論房價的漲跌，漲的認為各國央行降息，國內政策跟著寬松，貨幣會貶值，推高通脹，資金會流入房地產推高房價。跌的則認為國家堅持“房住不炒”，受疫情影響房地產2月份基本停擺，償債高峰期又即將到來，需要更大力度的促銷以回籠資金。

應該說，房地產問題仁者見仁，智者見智。

回到之前的話題，如果是剛需，在有能力的情況下，你可以推遲一兩個月買，但不太可能推遲一兩年，以當前的樓市現狀，房價短期內不可能暴漲暴跌，因此對于剛需來講，該買就買，沒必要等。

從投資性考慮，房價自2017年的高峰后整體呈震蕩下跌態勢。一線房產及熱門的二線城市抗跌能力較強，部分地區還溫和上漲，但已經沒有了之前躺著賺錢的狀態。那么，國家如果降息，房價會大幅上漲嗎？

我個人是不看好的，中國雖然有降息空間，但不可能像2015年一樣，一年內5次降準降息。從高層的表態看，中國采取的是積極的財政政策與穩健的貨幣政策，通過定向降準，特別國債等方式刺激經濟，不會采取“大水漫灌”。

地產當前債務高企，疫情對全球經濟的影響還在持續，全球經濟衰退是大概率事件，不排除引發經濟危機或社會危機的可能性。在危機來臨時，高杠桿企業受到的沖擊越大，因此當前地產的首要任務是降庫存，降杠桿，以應對可能的風險。

管理層的態度也很明確，不再通過房地產進行短期的經濟刺激，疫情后有部分地區放松了對樓市的政策，無一例外馬上撤回，可見管理層的決心。房價再大幅上漲，消化泡沫的周期就越長，地產“軟著陸”越困難。

因此，房價短期內不存在大幅上漲的基礎。

但是，如果害怕通脹侵蝕自己的資產，投資一線城市的房產還是可行的。如果想通過房產獲得高額收益，則還是需要謹慎。

感謝邀請！

中國的房地產行業，從90年代起到現在已經興旺了近30年，從2009年開始到現在已經暴漲了10年，巨大的利潤空間，造就了眾多的房地產開發商。

任何一個行業，當剛開始起步的時候，由于利益驅使，便會蜂擁而至，這其中水平素質的良莠不齊也是必然存在的。在房地產的紅利時代，不管你是那一類地產商，只要能蓋起房子，就能賣出去，開發商就能賺的盆滿缽盈。

任何事情都有一個自然規律，那就是:物極必反，盛極必衰。當房子建的已經到了夠44億人住的今天，開發商的優勝劣汰和重新洗牌也就隨之到來了。

不得不說，這446家開發商的破產直接說明了一個問題，什么問題？房地產走下坡路了，不那么好做了，原先閉著眼睛都能賺錢，現在睜大眼睛都難賺了。

沒有實力，缺乏良好信譽的開發商，競爭不過實力雄厚，口碑好的開發商，選擇破產，在我看來這是好事。

房子這塊蛋糕越來越小，10個人分都吃不飽，不如讓3個人來吃，這樣都能吃飽，老百姓還能買到好房子住，何樂而不為呢？

未來的房子需求，由于人口的減少，市場的萎縮，暴利時代已經過去，價格不可能大漲，如果不是國家壓著不讓大降價，市場不好的地方崩盤的可能性都有。

董青島供稿。

配圖來自網絡，版權歸原創所有。

感謝邀請！

今年已過去5個多月，房地產企業破產數量已達208家，表明在疫情沖擊下，中小房企加速了退出市場的步伐，行業集中度進一步加劇。相關意見分享如下，供參考。

第一、疫情沖擊下，中小房企加速了退出市場的步伐

01、去年房企破產情況

人民法院網數據顯示，去年全年破產房企數量為528家，日均1.4家；上半年破產房企為177家，日均0.8家。

從這個數據對比看，上半年房企破產的數量會低于下半年房企破產的數量，下半年對房企來說，可能更難熬一些。

02、今年房企破產情況

截止6月5日，全國累計破產房企數量已達208家，日均1.3家，接近去年全年水平，但遠高于去年上半年63%的幅度。

03、今年上半年房企即開始宣告破產，是什么原因導致的？

⑴直接原因

眾所周知，疫情沖擊下，銷售暫停，停工停業，但各項成本還得支出，疊加到期債務壓力，宣告破產可能是房企最好的保護和選擇。

⑵其他原因

沒有疫情的話，因為以下這些原因，行業集中度也會提升，中小房企也會退出市場，而且越往后這種速度越快。

①行業進入調整期，已養不活那么多房企

以前房地產高速發展，利潤空間大，資金周轉快，行業發展呼喚更多的從業者。一般來說，前些年能搞點啟動資金，都可以玩地產開發。

現在行業邁入平穩發展期，周轉慢了，銷售慢了，利潤下降了，行業養不活那么多房企，實力不濟的開發商就無法生存，只能退出市場。

②行業政策收緊，國企都在清退市場

從行政調控政策到融資政策，對房地產從業者都在收緊，房企實力不濟的話，很容易資金鏈斷裂；目前，不具備資質的國企、央企也在清退，這是行業發展趨勢。

同時，地方又不以房地產作為短期內刺激經濟的手段，房地產地位有所下降，地位下降之后，地產開發的難度會加大，各方面實力欠佳的房企將理智退出。

③地產業的好飯吃一碗，鍋里就少一碗，競爭加劇

對一個城市、一定時期來說，地產業的蛋糕始終是有限的，你吃一碗，意味著鍋里就少一碗，在這種競爭局面下，優勝劣汰就是必然結果。

④中小房企承壓力更弱

208家房企破產，基本是三四線城市的中小房企，可能意味著兩點：

一是三四線樓市本身在收縮，蛋糕進一步縮小；

二是錯過了今年春節“返鄉置業”和“小陽春”回血之后，疊加成本開支、債務壓力和未來預期，中小房企資金鏈斷裂，無法繼續經營。

綜上分析，疫情讓三四線樓市接連錯過返鄉置業和小陽春回血，疊加三四線樓市在持續收縮，中小房企承壓力不足，都導致了開年起房企就不停地破產。

第二、房地產業發展趨勢分析

小菜理解，行業大致會呈現三個發展趨勢：

01、行業資源向頭部房企集中、中小房企漸進式出局

這從多個行業發展歷程都可以看出來，前期都是全面發展，大家都有飯吃，越往后發展，強者越強，好飯越少，激烈競爭之下，弱者出局，行業資源必然向優質從業者集中。

02、房企轉型升級、混業經營是趨勢

混業經營，多條腿走路！

這幾年，關注房地產業的人都知道，恒大除了主業是做地產之外，也在轉型布局新能源汽車、足球、大健康產業等領域，順便說一下，恒大也在貴州養過豬。

不只恒大，碧桂園同樣如此，在地產主業之外，先后布局生態農業和機器人產業；還有萬科，除了地產開發之外，萬科物業、萬科長租公寓、養豬等產業都在積極推進。

隨著房子存量已經過剩，房地產的好飯越來越少，頭部房企已經吃不飽，開始轉型之路，中小房企缺乏資金和資源，不出局還能怎樣？

03、房企經營模式從跑馬圈地轉向精耕細作

地產業的競爭逐漸加劇，倒逼房企改變經營模式，以前是高周轉、高利潤、到處跑馬圈地，現在不得不轉變為精耕細作、拿地模式、開發模式多樣化。

從新城控股的經營戰略看，在去年財報中，已經明確表示公司發展模式要從擴大經營、提升排名轉變為提質降速、穩健經營。

綜合看，房地產業逐漸進入調整期，房子存量越來越多，一手房地產市場會逐步萎縮，房企競爭會加劇，中小房企會陸續出局，行業資源會加速向頭部房企集中。但即便如此，房地產的飯依然養不活所有的房企，房企轉型升級、混業經營將是發展趨勢。

第三、房地產業調整，對房價及購房者有何啟示？

01、對房價的啟示

主要是兩個方面：

⑴房價的穩定性更好

房價已在高位，越來越接近價格平衡點。

這個特點就決定了，房價以后偏離價格平衡點的波動性會很小，房價的穩定性就更好，加上有各類政策調控，房價更難出現大的價格波動。

⑵房價分化是趨勢

房子存量已經飽和，但這是從全國城鎮住房總量上看的。

具體到城市的話，有的城市人口持續減少，有的城市人口持續增加，則不同人口變動的城市，房價就可能出現上漲或下跌的不同發展趨勢。

從中期內看的話，有的城市土地資源有限，有的城市土地資源很豐富。土地資源緊缺，人口還不斷流入，這樣的城市房價就很容易上漲；土地資源豐富，人口變動不大，房價很難出現大的波動；而土地豐富，人口流失還很嚴重，那房價下滑就可能是大概率事件。

02、對購房者的啟示

主要是兩點：

⑴核心區域的房子，能早買就早買

房價分化基本已是業界的共識，核心城市區域的房子依然具有前景，那在這樣的城市的小伙伴，經濟能力允許，能早買就早買，以后可能價格更貴。

同時也意味著，人口流失，產業萎縮的收縮型城市，房子準備處理的，能早些處理就早些處理，以后可能更賣不起價。

⑵投資房產依然穩健，但加杠桿可能不容易賺到錢了

在房價穩定性更好的情況下，價格漲跌幅度都很小，這種情況下，選好了城市，只是投資的第一步。最后能不能賺到錢？還得算好賬，尤其是加杠桿的，在限售、過戶稅費政策及貸款利率調整的情況下，很可能買個房子最后白忙一場。

因此，今年已有208家房企破產，主要是三四線的中小房企，預示著在疫情沖擊后，中小房企加速了退出市場的步伐。行業進入調整周期后，房價會更為穩定，房價分化也會加深，在這種趨勢下，核心區域的房子能早買就早買，投資房產雖然依然穩健，但應該注意選好房、算好賬，不然可能白忙一場。

據人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。這一消息一出似爆炸性新聞，被各家媒體爆炒之后，變成了一個對房地產市場極端負面的消息，很多不明真相的老百姓覺得，房地產企業破產潮真要來臨了嗎！

房產，讓人又愛又恨，我們又回到了房產的問題，那400多家房產公司破產，是不是房價就要跌了嗎?那是亂講，是決不可能的。

一、看我國具體2018年房地產公司達9.7萬個，那400多家只能算做毛毛雨，根本不可能撼動房地產的市場。2019年的數據沒找到，這是最近的數據。根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。所以9.7萬個房地產破400多個不算多。

二、隨著國家出手強度加大，各種政策的調控加緊，各房地產公司的日子實在不好過。國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針和原則，大力調控樓市，抑制房價大幅度增長，調控房價走向穩定趨勢。 政策指出房屋只住不抄的基調確立。調控的政策密集程度看，2019年前9個月合計的415次房地產調控，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了記錄。

三、國家對各大銀行金融各部門進行強力管控，嚴禁各種資金進入房地產，提高房貸利率，以及取消預售房制度等，讓房子回歸到住房的本質，從政策上結束了炒房的時代，堅決遏制房地產泡沫房地產。國家真正對房地產泡沫的根除下了大決心。根據21世紀經濟報道不完全統計，自2018以來，銀保監系統已經因違規涉房，對銀行開出過億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。

四、各大房地產斷了銀行這個資金血液。房地產領域貸款增速則連續14個月回落，9月末，人民幣房地產貸款余額為43.3萬億元，同比增速為15.6%。前三季度，新增人民幣房地產貸款4.6萬億元，占同期人民幣新增貸款量的33.7%，與去年全年水平相比低6.2個百分點，降至24.1%。

五、房地產公司開啟融資融券之路，進行注血。房地產公司的日子實在難過，就把眼光從銀行轉到了融資上，在國內融資也有點難，于是把眼光轉到了海外融資。根據克爾瑞地產研究發布的報告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環比上升45.3%，同比上升17.2%。中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月8日，年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，隨著各種政策的收緊，房企美元融資的數量刷新了歷史記錄。

五、房子的價格跟供求關系，居民的購買力，以及世界經濟的影響和經濟的增速有關。最近由于房子的存量較大，供大于求的局面增大。經濟下滑物價上漲，年底人們持幣觀望態度漸濃。二手房交易量不斷的委縮，隨著調控力度加大整個房市市場略顯低迷。

六，央行注水經濟市場以提振經濟。11月5日，央行發布公告，將向市場投入4000億，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期3.3%下降5個基點。這一次，央行的降息，對于樓市也產生了一定的影響，對需要買房的剛需人群帶來了好處。所以看國家的政策很明顯，就是維穩樓市，不會讓大起大落的情況發生。

綜合以上所述，房地產企業破產潮真要來臨了！的謠言不攻自破。國家樓市加強管控是防止房子被熱炒，擠壓房地產的泡沫，規范房地產的亂象和參次不齊的狀況。讓資金能力差，規模不達標，不標準不規范， 不能順應市場變化的小房企和不合格房企，退出房地產市場。讓房地市場朝著健康的穩定的方向發展。國家出手把控金融機構的力度加強加大，是防止資金流向房地產而繼續推高房價，而讓越來越多的人投入抄房大軍中，加速了房子的上漲，所以把控資金流向房產是抑制房價上漲最有利的手段。國家始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針。這次央行向市場投入4000億還下降了5個基點，說明國家把樓市調控的目的始終是為了穩定房價，讓房地產穩健發展，而央行的一舉一動，也同樣是圍繞這一目標展開的，房地產是不會出現大起大落的情況發生！

魚目混珠，魚龍混雜，真假難分。有小房企小炒家資金斷裂真破產的，也有撈夠了入袋為安把資產轉移海外惡意逃避銀行債務的，還有假破產真逃債規避稅費換個“馬甲”(換個招牌，換個法人代表名字)繼續干的。這些“破產”企業的老板們“高瞻遠矚”，“洞察一切”，“見好就收"。大都是賺的盆滿缽滿。然后利用法律的漏洞鉆法律的空子，把資金留給自己，把債務轉嫁他人。這種惡意破產(假破產)如果不果斷止血，讓其漫延泛濫，后果不可想象。必定“城門失火，殃及池魚”(民企小銀行，中小儲戶)。