屋頂漏水維修

屋頂在竣工驗收5年內，漏水是由開發商負責維修，這是行業規定的防水質保期。如果是5年以后，正常的商品房都會有維修基金，也就是購買房屋時交到房管局的大修基金，可以小區成立業主委員會，由業主委員會向房管局維修基金管理中心申請費用，進行屋頂的維修。具體施工可以由物業公司進行組織施工，需要將相關費用發票交到房管局，進行備案，決算。

如果沒有大修基金或者基金已經使用完。這時候需要維修屋頂的話，需要大家繳納一定的費用，然后組織施工維修。因為屋頂是樓棟全體業主共有的（不是頂樓專屬，不要放太陽能熱水器是共有的，修屋頂就說是頂樓業主的事），所以大家都要出費用，一般是均攤。可以由物業組織實施，也可以有業主委員會組織，也可以業主自行組織。但是施工人員材料要正規，相關費用要合理。

當然屋頂局部漏水，小問題，物業可以進行維修，費用可以后期在找業主均攤收取，如果沒多少錢，物業可以選擇自行負擔，也可以選擇積少成多后期和業主進行核算費用。一般物業的做法是小修小補物業承擔，大修或者重新做屋頂防水，費用業主承擔。

因為屋頂是業主共有，物業有管理維護的責任，也有維修的責任，但是費用還是業主出，不管是物業費也好，大修基金也好，錢都是業主的。物業只是一個服務管理的公司，它是個盈利性的企業，不是做慈善的。物業費主要承擔的是雇傭相關的維護人員，管理人員，安保措施，清理衛生人員。一般物業不會雇傭專門的屋頂維修人員。另外物業為了討好業主，收取物業費，也會出一些維修費用，具體看物業了，原則上是沒有義務出這個錢的。

謝邀！房子頂層漏水的原因有多種，有的施工單位施工工藝問題，還有就是材料問題，其次就是質保期到期后，但是房子漏水是、滲水都會影響居住，關于房子頂層漏水誰誰負責維修，要分幾種情況來看：

第一：保質期內

我們的房子都有一定時間的質保期，如果防水在質保期之內，這就需要業主直接找開發商維修，因為房子的防水質保期是五年，開發商與施工單位都有這樣的合同約束，這些責任都是施工單位直接安排人員過來處理和維修。

第二種：保質期后

開發商與施工單位的之間的質量保質期過后，就需要物業到屋頂檢查和分析，是因為什么原因導致漏水，最后物業會安排人員處理，我們購房的房子都是交了房屋維修基金，這樣是物業工作職責之一。

第三：其它因素

其它因素包括：人為破壞、部分業主堆放重型物件而破壞防水，這些情況就需要相關責任人處理，一般這種情況很難拿出有力證據，如果是有證據，當然就是當事人出錢維修。

關于房子滲水、漏水等質量問題，還是需要根據實際情況來分析，屬于誰的責任，誰就維修，讓其它用戶出錢維修肯定是不合理。有時間可以到當地住建部門去了解，也是有權威性的。

最后說一下我們在購買房屋的時候，不要貪圖當時的房價便宜而去后買不好的樓層，如|：頂層、腰線層、底層、設備層、槽鋼層等這些樓層還是有一定的弊端，對后期房子居住的隱患還是很難避免。因此購買房子多花一點錢購買比較好的樓層還是不錯。減少一些不必要的麻煩。

頂樓漏水，頂樓自己負責？沒有這個說法！業主朋友們千萬不要想當然的認為就要自己掏腰包，造成經濟、精力的損失。

類似這樣的事情還有房屋開裂、除衛生間、陽臺外樓板開裂漏水，導致拌水泥砂漿都漏到樓下，這些問題都不需要自己修理。在裝修之前，發現衛生間、陽臺滲漏，也是由開放商負責。墻面粉刷層開裂、空鼓，也要提早讓開發商維修。水路、電路有問題，很多人想著反正自己要重做水電就沒有機會，實際上，開放商應該提供完好的電路。這些問題叫開放商維修，自己要省好多事。

實際上，我國的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定：屋面防水工程質保期限為五年，發生滲漏，應該由開發商通知房屋施工單位進行維修。再者，屋面屬于業主共有，即使超過保修期，也應該由同一幢樓的業主共同出資維修。具體是業主出資還是動用維修基金，需要業委會與物業溝通協調。

只有一種情況，需要業主自己維修。頂樓業主擅自改變屋面屬性，例如將屋面改為露臺；或者人為損壞屋面。購買頂樓一定要注意，有時，露臺并不是頂樓業主的產權，需了解清楚。

倒數第二樓的情況是這樣的，外墻滲水、衛生間、陽臺滲水也不需要自己維修。而裝修完成已經入住幾年后，根據《物權法》的規定，房屋所有者有修繕房屋的義務，對他人財物造成損失的，需要由房屋所有者負責。

綜上所述，驗房非常有必要。提早發現問題提早處理，時間長了對自己不利。

更多新鮮家居資訊，關注博雅家居設計！

屋頂漏雨，一般來說，應該是單元的住戶共同負責。根據《物權法》規定，房屋屋頂屬于公共部位，單元住戶聯名可以向政府住建部門提出申請使用房屋維修資金，有物業管理公司的，可以通過它去申請，并由它負責實施維修。沒有物業管理公司的，由單元住戶協商決定維修人。如果屋頂漏雨的原因是頂樓住戶人為使用不當引起的，則應由頂樓住戶自行負責維修費用。