1.大致的時間安排，其實在售樓中心開放之前，根據工程節點和營銷計劃，就有一個確定了。比如8月中旬之類的

2.開始接受客戶預定之前，會再次調整開盤時間，這個時候，要參考客戶積累情況，競爭對手可能的營銷節點，工程進度，還有銷售許可時間。

3.開盤前一周左右，評估各方面情況，特別是銷售許可時間和客戶意向，確定準確開盤時間，進行相應準備工作。

4.有時候，也有緊急開盤，開盤前一天晚上才確定開盤時間的，屬特例。

又是一年年底，每到這個時候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農歷新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現。今天，小編就跟大家聊聊買房時機的問題。

新房：開盤當天往往最優惠

對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。

再之后就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。

此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發商或對價格作些微調。

最后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。

曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

一般情況下房地產公司會選擇施工情況穩定的時候最少是基坑開挖完成才會開盤，據你的提問來看，應該是已經開盤了但是還沒有施工的跡象，這個情況有很多原因其中最常見的是手續沒有辦完（現在很多房地產都是施工很久了手續還不全），沒有經過有關部門批準。有點實力的房產公司一般不會出現這種情況 只有那些急著回收資金的房產公司才會做這種拆東補西的事情。

　　房子開盤時間：項目拿到預售證后正式開始對外銷售的時間　　但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分采用按揭。

所謂新房開盤時間就是房子銷售時間，國家規定,新房開盤應當在預售證取得后一周之內.當然,開盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.但不排除也有實力強的開發商等房子蓋好了再開盤,這就是所謂的現房開盤.