在聽完了邢先生的敘述后，高攀律師表示，根據邢先生提供的終止協(xié)議，并沒有對房屋的性質有明確的表述和記載。那么邢先生作為權利人，下一步可以向法院提起訴訟，要求解除合同，按終止協(xié)議退款。如果對方不履行義務，邢先生可以向法院申請強制執(zhí)行。法院會查看對方財產線索或者邢先生也可以向法院提供對方的財產線索，法院會根據對方的財產，采取相應措施，以實現退款的目的。

為了法院的判決最后能夠履行，高攀律師建議邢先生：

一、做好財產保全工作，可以在起訴之前提出財產保全，也可以在訴訟中進行財產保全，具體要去法院的立案廳，寫財產保全申請書，提供被申請人的財產線索，準備好起訴書及相應證據。

二、準備好相應的訴訟費用和證據材料，法院收取案件受理費的標準，是按照合同所約定的整個購房金額為依據來收費。

三、如果自訴需要準備好起訴書，如果委托律師代理，一定要簽署代理協(xié)議，前期要和律師做好配合和溝通。

在聽完邢先生的陳述之后，胡文友律師建議邢先生，在訴訟的過程中，可以申請查封房產。這是民事訴訟中，對于財產保全廣泛使用的極為重要的執(zhí)行措施。如果在訴訟之后，開發(fā)商拒不執(zhí)行的情況下，法院可以拍賣財產，將拍賣所得用于退還給當事人。根據邢先生的描述，胡文友律師認為，邢先生可能是輪候查封，就是別人已經將該房產查封了，邢先生處于第二、第三的位置查封該房產，建議邢先生多查封幾套房產，因為目前已經有業(yè)主起送并勝訴，那么在打完官司無法執(zhí)行的時候，執(zhí)行庭要對退款進行協(xié)商，所以回款會相對較慢。

感謝邀請：

買房對于絕大部分家庭，絕大部分朋友來說，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花費掉我們10年，甚至更長時間的積蓄。

但是并不代表這里面就沒有風險，在我們身邊，有的朋友買房被坑，開發(fā)商拖著不網簽，又不退款，不知所措。

今天我們就一起來聊一聊，當我們買房被坑的時候，應該如何來解決這件事，又如何去拿回自己的金錢？

一，買房被坑，開發(fā)商拖著不網簽，又不退款，應該怎么辦？

我們都知道買新房的時候，是需要網簽的。只有網簽的才能證明這套房子是真正屬于你。對于絕大部分購房者來說，也只有網簽了才安心，才能讓自己不擔心自己購房被坑，金錢有損失。

但是在我們購買新房的時候，定金首付款稅費都已經繳納清楚之后，開發(fā)商還是拖著，不網簽又不退款。

這個時候唯一的解決辦法，就是通過合同約束來起訴開發(fā)商，要求他去履行合同的相關條款。

同時我們可以收集相關的證據，通過網絡和地方媒體曝光開發(fā)商的行為，迫使他在壓輿論壓力下，退錢或者進行網簽。

畢竟房產關系是非常難打的，更何況個體和公司本身就實力相差懸殊。當然首先我們必須清楚到底是不是買房被坑，是不是在有效的網簽時間范圍內不要無理取鬧。

前期也可以通過和開發(fā)商溝通，看看到底是出現了什么樣的事情，導致了不能及時網簽又不退款，落實清楚之后，如果確實在合同約束以外，那么酌情處理。

二，在購買新樓房的時候，我們應該注意哪些細節(jié)？

在第一大點我們已經簡單的介紹了一下，當你購買新房被坑，開發(fā)商拖著不網簽又不退款的時候。

唯一的方法就是起訴，但是我們也知道房產官司特別難打，更何況個人對公司本身實力相差很懸殊。

所以與其讓這樣的事情發(fā)生了再去解決，不如再買新房前注意幾個細節(jié)來規(guī)避這樣的風險。

第1個細節(jié)，平穩(wěn)期購房。

對絕大部分朋友來說，買房并不是一件特別容易的事。不僅消費的資金大，甚至要舉全家之力，才能購買一套房子。

所以，對于這樣的朋友來說，一定要在樓市的平穩(wěn)期去購房。原因很簡單，樓市的平穩(wěn)期不會出現太多的政策，甚至是零政策的變動。

因為在樓市上漲或者下跌的時候，往往會出很多的政策，影響開發(fā)商的網簽和辦理后續(xù)。

第2個細節(jié)，留足證據。

在買房的過程當中，把有利的證據一定要留著，特別是在繳納任何一個環(huán)節(jié)定金或者有其它金錢出入的時候。

有證據在出現問題的時候，開發(fā)商才會，沒有推脫的理由給你處理這件事情，退款或者想辦法進行網簽。

第3個細節(jié)，注意合同約束，盡量越仔細越好。

在簽署房屋買賣合同的時候，一定要把對應的辦理環(huán)節(jié)和時間落實到實處，越仔細越好。

且在雙方同意的情況下，盡量把自己擔心的問題寫入合同的附加條款里面，讓自己的買房之路更安全。

第4個細節(jié)，選擇大品牌購房。

選擇大品牌買房會減少很多的風險和糾紛，畢竟大品牌是有好的口碑，也有好的資金流，甚至有更好的銀行資源，其它方面的資源等等。

購買大品牌往往出現這樣的事情較少，即便是有一些問題出現，也會及時的處理。

……

是的，在購買新樓盤的時候，與其擔心自己買房被坑，倒不如在購買前做足功課，注意幾個關鍵性的細節(jié)，讓自己的買房之路更輕松更安全。

三，小結

總的來說，如果買房被坑開發(fā)商拖著不往前又不退款，可能唯一能夠解決的辦法就是起訴。

雖然房產關系涉及的時間特別長，但是在萬不得已之下，我們也只能選擇這樣的一條路，當然可以借助地方官媒進行曝光開發(fā)商的行為。

所以，在最后我要重點提醒廣大的購房者，尤其是剛需購房者，因為對房地產關注較少，也沒有對應的購房經驗。

因此，購房前一定要做足功課，不僅要了解當地房地產的動態(tài)，真實價格。還要了解掌握購買過程當中的步驟和環(huán)節(jié)，規(guī)避好可能出現的風險。

房子畢竟占據了我們絕大部分家庭資產70-80%的比例，而且一套房子會消耗掉我們家庭很多的積蓄。對買房這件事，大家一定要引起重視。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區(qū)房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

您好很高興能幫到您（專注于中日房產投資，移民簽證）

第一；可能是你要買的這個房子已經貶值了，就是降價了，開發(fā)商不想讓你退，但是又不能不讓你退，因為退了他也賣不出呀，先耗著。

第二；開發(fā)商資金緊張，現在沒錢退給你，能拖多久算多久了。

第三；大開發(fā)商的工作效率都比較慢，進賬容易出賬難，退一筆款項需要各個部門簽證審批，而且是要等到一定的數量或者周期才會遞交，周期自然就長了。

第四；可以周末多去幾次售樓部，客戶多的時候你發(fā)表意見，他們自然會優(yōu)先處理你這個問題了。

走法律途徑估計很難了 因為開發(fā)商的認購書也都說清了 看看有沒有銷售員欺騙你的地方 但是證據很難有 如果你是無理由退房 那只有編制理由了 總之編些可憐的理由 說不定開發(fā)商就退了 還有一招 天天到售樓部去 也就是 一哭二鬧三上吊 開發(fā)商煩了 就退了