感謝邀請。題主如果支付的是“定金”，而且是自己意愿“不想買了”，這種情況下，已經支付的費用是不退的，客戶需要為自己的行為買單。當然，如果開發商在收取您的定金的時候還沒取得預售許可證，這就說明開發商收取定金是不合法的，你可以通過協商，退回定金，過程一定是比較曲折的，要做好心理準備。

有人的交付了定金，但是后面就是不想賣了，或者資金出現了問題，買不了。想退回定金，按規則來講，這個定金是不步了，因為雙方都約定好了，并交付了定金，從誠信角度來講，購房者因自身原因無法簽訂主合同，應當承擔相應的不利后果，定金應當被沒收。但是我們在這里也跟大家講講退定金的通常的兩種方式：

第一方式，要查開發商是否有預售許可證或者是銷售許可證，也就是我們說的，政府有沒有批準開發商來銷售，如果沒有批準，嚴格上來說就是違規的，這時候收的購房者的定金也就是違規的，可以要求開發商返還，如果不返還，除了訴訟方式，最快捷方式是向當地房屋主管部門投訴，違規銷售，要求退還定金。

第二種方式，開發商賣房的手續齊全，那么想退定金怎么辦呢，這時候千萬不能講自身的真實原因，不想買，資金不夠啊，都不能講，這時要按約定時間去簽訂合同，對合同中比較嚴苛的條款提出更改，如果開發商不同意更改，可以以雙方無法就合同內容達成一致，要求退還定金，有人說合同都是國土局的標準版本，怎么改，根據我們實踐情況，通常開發商都有一個補充協議，國土局的標準版本通常是無法提質疑的，因為國土局版本通常都是已經公開公布的，公開公布的版本通常來講，在交付定金之前，購房者就應當清楚，不能后面拿來說事，但開發商自行草擬的補充協議，就不同，開發商通常也不會先公布，是可以提意見的，開發商如果不同意改，購房者有權不簽，最后無法達成一致就要退定金。

一般是不退的。我就是剛交了定金后悔了，但售樓部不退，怎么說都不行。后來我就找他們的違規處，比如沒有在售樓處貼一房一價的公示，虛假宣傳，且樓沒蓋到五層高不能預售等，又拿如不歸還定金會在網上宣傳等軟硬兼施，但是人家連夜把樓外圍裹了五層高的遮攔不讓你看到里面才出地基，還是一樣不理不睬。想著也沒時間去起訴，又浪費不起這么長時間，但是又不忍扔了定金，最后無奈想到了找熟人，因為當今的現實還是人際關系至上。找到一個在土地管理部門的熟人，一個電話立馬主動要去退定金了！只是退需要走流程，要一個月左右才能退到卡上。

1.根據你的描述，首付款已經交了，肯定也已簽訂認購協議，協議里應該明確約定發生退房怎么處理。

2.如要退房，肯定會有相應的損失，要看一下自己有沒有承擔這個違約風險的能力。

3.開發商與購房者簽訂的協議，已經過法務部門嚴格把關，像你這種情況早已規避掉，所以很難有空子可鉆。

4.除非開發商有違約行為，購房者可以單方面解除協議。

5.開發商違約購房者需注意取證，解除協議不是簡單幾句話就可以做到的。有充足證據才可以。

6.另外可以通過與開發商協商解決。