對(duì)開發(fā)商講，如存在房子質(zhì)量問題，投訴到建設(shè)局最有效果，因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)的產(chǎn)值需從房子里體現(xiàn)，這離不開建設(shè)局的監(jiān)督、驗(yàn)收、批準(zhǔn)、整改及發(fā)證。

預(yù)售合同里都會(huì)有交房期限的約定，逾期交房開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房款每日多少比例承擔(dān)。一般都是約定日萬(wàn)分之1-3左右。

逾期超過一定天數(shù)之后，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)承擔(dān)合同總價(jià)款百分之多少的違約金。

合同里關(guān)于這個(gè)都寫得很清楚。

你可以看你的預(yù)售合同里是怎么寫的，是否已經(jīng)過了交房期限，如果過了交房期限就可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

想要房子，就按照每日違約金要求賠償，不想要了的話 超過約定時(shí)間，就按照合同解除合同 要求開發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款百分之幾的違約金。具體以合同為準(zhǔn)。

不過前提是你已經(jīng)付錢全款或者是已經(jīng)辦理貸款，貸款已到賬。

沒有付清全款是不能要求賠償違約金的。

如果有證據(jù)，收據(jù)，小票一類直接聯(lián)系房管局。

如果沒有就聯(lián)系媒體。

他們有系列流程幫助你。

你不用過分準(zhǔn)備，只是要確定是不是一定要拿回自己的錢。大多數(shù)開發(fā)商，都是賴皮，拖到最后購(gòu)房者自認(rèn)吃虧。

開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下，就售賣房子，這是明顯的違規(guī)行為。這樣的情況可以要求退款，如果開發(fā)商拖著不退，可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局投訴舉報(bào)。當(dāng)然，也可以一步到位，收集落實(shí)證據(jù)，到法院起訴索要預(yù)付房款并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。