轉(zhuǎn)讓給第三人，跟開發(fā)商協(xié)商，重簽合同！然后讓第三人去貸款！

簽定買賣合同后，你無力全款購房，也無法做按揭貸款買房，那這種情況下，你就有可能違約。

無法繼續(xù)履行合同的責(zé)任是你，你是違約方，這不但不能退首付款，而且你還應(yīng)該支付守約方違約金。具體的違約金怎么補(bǔ)償，這要看你和賣家怎么簽定的合同。

這在按揭貸款中是常見的問題，只要能夠解決的好，是不影響你按揭貸款買房的，如果解決的不好，你就有可能違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)你提出的問題來看，銀行拒絕貸款給你，是因?yàn)槟愕呢?fù)債太多，只要找到拒絕貸款的原因，那要解決就好辦多了。

什么是負(fù)債太多

簡單的解釋，就是你的銀行貸款太多了，你的收入流水無法滿足銀行的要求。如果你再申請按揭貸款買房，那你的月供就更多，銀行就推斷出，你以后無力償還銀行的按揭貸款，因此拒絕你的貸款申請。

你這里的銀行負(fù)債有可能是你的消費(fèi)貸款，比如你旅游貸款、房子的裝修貸款、買車貸款等；還有就是個(gè)體戶的經(jīng)營性貸款；還有可能是你有什么抵押貸款等。

如果你的這些貸款比較多，那么你的月供就相應(yīng)的增加，按照銀行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入沒有達(dá)到月供的2倍，銀行就會(huì)拒絕你的按揭貸款申請。

兩方面來解決問題

找到銀行拒絕貸款的原因，解決起來就容易了。

這里我根據(jù)我平時(shí)的工作經(jīng)歷，從兩方面來解決你這個(gè)問題。

①、減少負(fù)債

比如你可能有車貸，那你可以暫時(shí)把車貸還了，這樣就減少你的負(fù)債，你的月供也就少了，那銀行對(duì)你流水的要求就相應(yīng)的減少。

一般來說，車貸不太多嘛，并且車貸的年限也就只有幾年。把較少的車貸還完，來滿足買房幾十幾百萬的房貸，這很合算嘛。

②、增加銀行對(duì)你還款信心

銀行拒絕你的貸款申請，就是判斷你在以后無力償還銀行的按揭貸款，那么，你用你的實(shí)際證據(jù)證明，你是有那個(gè)償還能力的。

銀行判斷你無力償還銀行的按揭貸款，一個(gè)簡單的方法是判斷你的銀行流水。只要銀行流水的收入無法達(dá)到你月供的2倍，銀行就會(huì)拒絕你的貸款申請。

當(dāng)然，流水低的不多是不影響貸款申請的；如果低的很多，就會(huì)判斷你無法償還銀行的按揭貸款，才會(huì)拒絕你的按揭申請。

一般可以采取以下一些措施來證明你的償還能力。

?、找一個(gè)人做擔(dān)保或者增加一個(gè)共同還款人。一般銀行需要直系親屬，也有些銀行不需要直系親屬，這就看你是申請的哪個(gè)銀行。這個(gè)銀行不貸款，你可以和業(yè)主溝通（如果你買的新房，就要和開發(fā)商溝通），重新選擇一個(gè)銀行。

也可以增加一個(gè)共同還款人，比如你的配偶，父母親等。增加的共同還款人必須流水比較多才行。銀行流水少了，就達(dá)不到銀行的要求。

?、用你的財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保。比如你有另外的房產(chǎn)，你可以把你另外一套房做為按揭貸款擔(dān)保，銀行也可以接受的。

?、增加首付款。首付款增加后，貸款就少一些，銀行對(duì)你的流水要求也降低了。

?、增加貸款年限。不知道你申請貸款是多少年，如果你申請的貸款20年，那你就可以改為申請30年，貸款年限延長了，月供相對(duì)的就減少了，銀行對(duì)你的流水要求同樣會(huì)降低。

讓銀行對(duì)你有信心，有多種方式，你可以用一種方式來解決，也可以同時(shí)用兩種或者兩種以上的方式來解決。只要能夠達(dá)到銀行的按揭要求，從而接受你的按揭貸款申請。

從以上幾點(diǎn)分析來看，

銀行拒絕你的貸款申請是可以解決的，窮盡一切解決問題的辦法，不到萬不得已不要?dú)Ъs，毀約你就要支付違約金的。

按照我說的兩個(gè)辦法來解決，是否可以暫時(shí)減少負(fù)債，或者增加首付款、或者增加貸款年限來減少銀行對(duì)流水的要求。只要你的收入比較穩(wěn)定，這個(gè)問題就能夠解決，不存在違約的問題。

只是說，你的按揭貸款知識(shí)比較少，是否有人為你提供解決問題的方法。沒有解決問題的方法，你就只有毀約了。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

你已經(jīng)網(wǎng)簽了，還要退房？有以下幾種方式：1.如確實(shí)出現(xiàn)重大突發(fā)情況，可以找開發(fā)商協(xié)商，再找房管中心說明特殊情況，有可能退房。2.能找到房子的嚴(yán)重質(zhì)量問題，以質(zhì)量不合格為由退房。

付了購房首付款后，購房合同是否已經(jīng)網(wǎng)簽備案，房貸是否已經(jīng)放款？如若購房合同還未網(wǎng)簽其房貸也不可能放款，這種情景退回首付款的問題不大，但是前期已交的定金比較難要回來。不過，定金的金額也是有要求的，一般是不可能超過總房款的20%，具體協(xié)商金額肯定是這個(gè)數(shù)值內(nèi)。

任何問題都是好好商量解決，摸清開發(fā)商的態(tài)度，開發(fā)商也不愿意客戶退房也不愿意自己耗更多的精力與客戶扯皮。自己需要想辦法提供各種無能力購房證明，比如大病、受刑事責(zé)任、家里有重大人員變故、隨軍、火災(zāi)等等，不過這些證明都需要有力證明原件。

如果購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案，除去上述問題，你還需要去房地局申請退房手續(xù)，這些手續(xù)必須和開發(fā)商的工作人員協(xié)同完成撤銷備案。最后是房貸，貸款如果沒有放貸，只需要和貸款客戶經(jīng)理說明情況就可以取消，如若貸款已放，還需要自己或找開發(fā)商協(xié)商申請（他們沒義務(wù)，純屬幫忙）把貸款全部結(jié)清后先去房地局解壓再次去房地局撤銷備案。

以上情況，如果是到達(dá)了合同已備案，整個(gè)手續(xù)周期會(huì)拉的很久少則三個(gè)月至半年以上，特殊情況甚至超過一年的。具體看你們當(dāng)?shù)爻鞘蟹康鼐忠?guī)則和開發(fā)商的態(tài)度。

走法律途徑估計(jì)很難了 因?yàn)殚_發(fā)商的認(rèn)購書也都說清了 看看有沒有銷售員欺騙你的地方 但是證據(jù)很難有 如果你是無理由退房 那只有編制理由了 總之編些可憐的理由 說不定開發(fā)商就退了 還有一招 天天到售樓部去 也就是 一哭二鬧三上吊 開發(fā)商煩了 就退了

如果開發(fā)商不存在違約行為，屬于客戶單方面退房應(yīng)該是客戶違約，你需要承擔(dān)合同中寫明的違約金

最簡單的方法就是去營銷中心，特別是周六日人流量最大的時(shí)候去。效果會(huì)比較好。一定要他領(lǐng)導(dǎo)出面。能提你要合理的退，不能夠無理。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及最高人民法院關(guān)于商品房買賣相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的，簽訂的商品房預(yù)售合同無效。因此，與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下，可以通過訴訟維護(hù)合法權(quán)益。可以起訴到法院，主張合同無效，要求退還已交房款 。

如有法律問題可關(guān)注頭條號(hào)：上海離婚房產(chǎn)律師，私信免費(fèi)咨詢。黃勁夫律師回答，供參考。