沒簽認(rèn)購協(xié)議書和合同是可以退的哦，開發(fā)商不退就去房管部門投訴舉報，去售樓部鬧一鬧就退了

屬于購房者個人原因，定金是無法退還。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

一般定金的有效期是7止15天(這要看你和他們簽的是多久)在此時間內(nèi)開發(fā)商是無權(quán)擅自處置該房屋的,如果在有效期內(nèi)開發(fā)商擅自把你訂購的房子轉(zhuǎn)賣給他人那么他們是要負(fù)違約責(zé)任的.但是過了簽定的時間一般開發(fā)商會先詢問你是否要繼續(xù)購買該房屋,如果你想繼續(xù)購買他們可以選擇收你的違約金,也可以不收這就要看開發(fā)商的了你可以和他們溝通的,如果你選擇不繼續(xù)購買那就不好說了,按合同是可以沒收定金并且可以在不通知你的情況下把先前那套房屋另賣他人,至于定金嘛就要看開發(fā)商的了,好一點的會退不好的那就不用我說了吧.

如果你要退房估計定金是被開發(fā)商洗了。因為你已經(jīng)下了定，從合同法說是你們已經(jīng)達成了確定，但售樓小姐說的你沒有錄音吧，所以她說的是不算的。買房子這么大的事都粗心，這也是對你們的一個提醒。不過話又說回來，你找個老太太，天天去鬧，反正要退錢，就說售樓小姐騙人，估計處于開發(fā)商對業(yè)務(wù)的需要也會退你們錢的，所以不講理也可以占便宜。呵呵!