最簡單的方法就是去營銷中心，特別是周六日人流量最大的時候去。效果會比較好。一定要他領導出面。能提你要合理的退，不能夠無理。

退房后開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。

從題意可以明確，簽訂了《商品房買賣合同》，付款方式采用的是一次性付款，并且按照合同約定也一次性支付了全部房款。

由于開發商違約，你提出退房，開發商同意退房，并且已經退還了部分房款，到現在為止只是沒有退完房款。

一、商品房買賣合同已經解除，房子不是你的

根據以上分析，你當初退房，開發商與你應該是簽訂了退房協議的，并且約定了房款的退還時間。此時，你與開發商的關系已經不是商品房買賣合同關系，僅僅是單純的債權債務關系。

同時，退房協議簽訂后，開發商會在當地房產主管部門的網站上，撤銷你的合同備案，你退出的這套房就處于待售狀態，其所有權屬于開發上的待售產品。

二、處理建議

根據退房協議的約定，開發商的退款方式是一次性退還房款還是分期退還房款。

1、如果協議約定是一次性退還房款，還未退還完，說明開發商資金存在問題，應該及時要求開發商退還剩余部分房款，避免夜長夢多發生變故。

2、如果協議約定是分期退還房款，只是時間已經到期應退未退、或者只退了這次的部分房款，說明開發商資金存在問題，同樣應該及時催收。

3、如果協議約定的退款時間未到期，應該隨時關注退款的時間，到期就及時要求開發商退款。

綜上所述，房子是開發商的，你只是收回該退的錢。要及時跟進，快速收回，避免可能出現的風險。

你真是有點傻，不懂法。 你的問題有點棘手，因為你現在手里沒合同，很難維權。去哪個地方維權都必須要有書面合同為準。另外，開放商拖欠工程款，通常會導致爛尾樓，樓盤被抵押擔保，這個時候你提出退房是很不明智的。因為我國法律規定，只要你已支付一半以上的房款(按揭貸款也算)，房子被抵押擔保，你對房屋還是有優先權的。但你解除合同后就轉為普通債權了，就沒這個優先權了。 所以，當務之急，你去房管局復印一份備案的預售合同，再去房管局投訴，固定證據。我是建議你趕緊找個律師，確實在短期內要不到錢，趕緊起訴。