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買房對于絕大部分家庭，絕大部分朋友來說，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花費掉我們10年，甚至更長時間的積蓄。

但是并不代表這里面就沒有風險，在我們身邊，有的朋友買房被坑，開發商拖著不網簽，又不退款，不知所措。

今天我們就一起來聊一聊，當我們買房被坑的時候，應該如何來解決這件事，又如何去拿回自己的金錢？

一，買房被坑，開發商拖著不網簽，又不退款，應該怎么辦？

我們都知道買新房的時候，是需要網簽的。只有網簽的才能證明這套房子是真正屬于你。對于絕大部分購房者來說，也只有網簽了才安心，才能讓自己不擔心自己購房被坑，金錢有損失。

但是在我們購買新房的時候，定金首付款稅費都已經繳納清楚之后，開發商還是拖著，不網簽又不退款。

這個時候唯一的解決辦法，就是通過合同約束來起訴開發商，要求他去履行合同的相關條款。

同時我們可以收集相關的證據，通過網絡和地方媒體曝光開發商的行為，迫使他在壓輿論壓力下，退錢或者進行網簽。

畢竟房產關系是非常難打的，更何況個體和公司本身就實力相差懸殊。當然首先我們必須清楚到底是不是買房被坑，是不是在有效的網簽時間范圍內不要無理取鬧。

前期也可以通過和開發商溝通，看看到底是出現了什么樣的事情，導致了不能及時網簽又不退款，落實清楚之后，如果確實在合同約束以外，那么酌情處理。

二，在購買新樓房的時候，我們應該注意哪些細節？

在第一大點我們已經簡單的介紹了一下，當你購買新房被坑，開發商拖著不網簽又不退款的時候。

唯一的方法就是起訴，但是我們也知道房產官司特別難打，更何況個人對公司本身實力相差很懸殊。

所以與其讓這樣的事情發生了再去解決，不如再買新房前注意幾個細節來規避這樣的風險。

第1個細節，平穩期購房。

對絕大部分朋友來說，買房并不是一件特別容易的事。不僅消費的資金大，甚至要舉全家之力，才能購買一套房子。

所以，對于這樣的朋友來說，一定要在樓市的平穩期去購房。原因很簡單，樓市的平穩期不會出現太多的政策，甚至是零政策的變動。

因為在樓市上漲或者下跌的時候，往往會出很多的政策，影響開發商的網簽和辦理后續。

第2個細節，留足證據。

在買房的過程當中，把有利的證據一定要留著，特別是在繳納任何一個環節定金或者有其它金錢出入的時候。

有證據在出現問題的時候，開發商才會，沒有推脫的理由給你處理這件事情，退款或者想辦法進行網簽。

第3個細節，注意合同約束，盡量越仔細越好。

在簽署房屋買賣合同的時候，一定要把對應的辦理環節和時間落實到實處，越仔細越好。

且在雙方同意的情況下，盡量把自己擔心的問題寫入合同的附加條款里面，讓自己的買房之路更安全。

第4個細節，選擇大品牌購房。

選擇大品牌買房會減少很多的風險和糾紛，畢竟大品牌是有好的口碑，也有好的資金流，甚至有更好的銀行資源，其它方面的資源等等。

購買大品牌往往出現這樣的事情較少，即便是有一些問題出現，也會及時的處理。

……

是的，在購買新樓盤的時候，與其擔心自己買房被坑，倒不如在購買前做足功課，注意幾個關鍵性的細節，讓自己的買房之路更輕松更安全。

三，小結

總的來說，如果買房被坑開發商拖著不往前又不退款，可能唯一能夠解決的辦法就是起訴。

雖然房產關系涉及的時間特別長，但是在萬不得已之下，我們也只能選擇這樣的一條路，當然可以借助地方官媒進行曝光開發商的行為。

所以，在最后我要重點提醒廣大的購房者，尤其是剛需購房者，因為對房地產關注較少，也沒有對應的購房經驗。

因此，購房前一定要做足功課，不僅要了解當地房地產的動態，真實價格。還要了解掌握購買過程當中的步驟和環節，規避好可能出現的風險。

房子畢竟占據了我們絕大部分家庭資產70-80%的比例，而且一套房子會消耗掉我們家庭很多的積蓄。對買房這件事，大家一定要引起重視。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

退房后開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。

交了購房認購金后，開發商遲遲不開盤，又不退錢，該怎么辦呢？小菜認為，首先還是看你自己的置業態度，想不想繼續買？想繼續買的話，就關注下樓盤動態，如果開發商手續沒問題，就耐心地等待。如果不想買了，就想辦法退錢。具體置業意見分享如下，供參考。

第一、你的置業態度

自己的置業態度是很關鍵的。

有的買房容易反復，今天想買，明天就不想買了，后天又想買。如果是這種情況，就建議自己一定要想好，拿出個最終的決策意見。

01、想買

如果還是想買，只是交了認購金，開發商遲遲不開盤，等得焦躁。

基于這種焦躁的情緒，想把錢退了看別的樓盤，那就沒必要，耐心等待也不失為良策。

02、不想買

如果認真思考后，確實不想買了，那就想辦法退錢。

一般來說，你交的是認購金，不是定金，不具有定金屬性，不適用定金罰則，按照法律規定是可以全額退款的。

也就是說，在法律上看，你要求退還認購金是有依據的、合法的，不管扯到哪里，你都占理。

第二、開發商樓盤的情況

開發商的樓盤到什么進度了？目前都具備些什么手續？下一步是如何安排銷售的？這些關系到你買房的問題，你都了解過了嗎？

01、施工進度

根據國家住建部《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發商要預售商品房，必須向購買人明示施工進度和竣工交付日期，且目前投資額已達項目總投資額的1/4以上。

02、樓盤手續

商品房預售的，必須具備完善的項目“五證”手續，缺少其中任何一個證，都不允許擅自銷售，也不允許收取買房人的任何款項，包括但不限于購房款、定金、認購金之類的。

“五證”指的是《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

當然，開發商自身是否具備合法的房地產開發資質等級也是一個需要落實的問題，這個資質是當地住建部門核發的，可以上住建部門的官網就可以查到。

掌握樓盤的施工進度，有助于認識開盤時間和交房時間，便于規劃入住時間和購置相關的家居用品。了解清楚樓盤的證件手續，有助于我們認識開發商銷售行為的合法性，便于我們在遭遇不公正待遇的時候，可以有理有據地維權。

第三、該怎么辦

如果想買，開發商手續齊備，只是遲遲不開盤，估計是開發商有自己的銷售計劃，耐心等待就可以了。如果不想買了，根據不同的情況，采取不同的措施，把錢退回來。

01、如何認識認購金？

根據你的背景信息描述看，交給開發商的錢是認購金，而不是定金！

也就是說，這個錢只是一種認購房子的意向金，誠意金之類的，表示你有誠意買樓盤的某套房子，但雙方基于各自的一些考慮，都沒有將這個錢上升到定金的高度。

根據《合同法》的規定，如果你不想買了，終止認購協議，協議不存在了，付款和收款也就沒有依據了，開發商就必須要全額退還所收的款項，這個款項的法律定性就是不當得利。

02、需要注意的問題

可能你不是專業的法律人士，對相關事實的法律認識不一定準確，基于這個因素考慮，小菜建議你仔細再看下認購協議的內容約定。

（1）確認協議內容

再次確認一下認購協議內容，看你交的錢是認購金，還是定金？這點很重要。

①如果是認購金，根據認購金的法律屬性，協議終止后，開發商全額退錢就是沒商量的。

②如果是購房定金，或者在達到一定條件后，認購金自動轉為定金，那就要仔細分析條件約定，看目前這個約定的條件是否已經成就。

條件成就，就是定金，適用定金罰則的規定；條件沒有成就，認購金還是認購金，不具有定金屬性，不能按定金罰則處理。

（2）確認樓盤手續

再次確認樓盤的手續，對于接下來維權和退款都是至關重要的。

①開發商有“五證”

有“五證”的話，開發商就可以合法預售，可以合法收錢。

在這種情況下，需要處理的問題就是如何退錢？也就是確認認購金的法律屬性問題。

②開發商不具備“五證”

“五證”不全的，不得預售，不得收錢！

在這種情況下，不管你交的錢是認購金，還是定金，都不用管，開發商不得收錢，僅憑這一條就可以把錢全部拿回來了。

03、具體怎么辦？

通過上面的分析，我們已經很清楚，在哪種情況下可以無條件要錢；在哪種情況下，需要區分好認購金和定金。

這些都搞清楚后，剩下的就是如何針對性地采取維權措施。

（1）協商

找開發商協商，最好是找銷售主管之類的中高層領導，一般銷售顧問都沒有退錢的權限。

根據情況，有理有據地表達自己的要求，協商能解決是最好的。

（2）投訴

向住建局、行業協會等開發商的主管部門、監管部門投訴，把自己遭遇的情況，收集到的開發商樓盤手續材料，一并向投訴部門反映，理性投訴，尋求救濟和幫助，一般都很有效。

（3）曝光

媒體曝光之類的，還是有效的。

小菜有次跟個朋友吃飯，他中途接到個電話，就是買房人投訴開發商的，喊去曝光，在他們當地電視臺曝光后，后來問題還是解決了。

（4）司法救濟

兩個途徑，經濟實力強，時間充裕，證據確實充分的，訴訟解決；經濟實力偏弱，時間有限的，可以去尋求法律援助。

綜合全文分析，小菜認為，面臨你現在的情況，首先是落實好開發商“五證”手續情況，再來確定下協議內容，確認認購金的法律屬性；根據這些確認后的認識，最后決定具體采取什么類型的維權措施。理性維權，合理合法地保護好自己的利益。

走法律途徑估計很難了 因為開發商的認購書也都說清了 看看有沒有銷售員欺騙你的地方 但是證據很難有 如果你是無理由退房 那只有編制理由了 總之編些可憐的理由 說不定開發商就退了 還有一招 天天到售樓部去 也就是 一哭二鬧三上吊 開發商煩了 就退了