房屋居住權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別_房子居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別?
特邀律師
房子居住權(quán)和使用權(quán)沒有本質(zhì)上的區(qū)別,都是只能居住、使用,沒有所有權(quán)不能進行處置。
答案:居住使用和居住使用權(quán)是有區(qū)別的,居住使用就是單純的居住=等于借住的意思。居住使用權(quán)=房子的居住權(quán),所以是有區(qū)別的。盡力了,請采納,謝謝。
房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)區(qū)別:
房屋產(chǎn)權(quán)是絕對的,房屋的所有人可以自行交易,如出租,售賣,繼承,贈與等。而使用權(quán)必須親自居住房屋,不能擅自出租和轉(zhuǎn)讓等,否者國家可以將房屋依法收回。
大產(chǎn)權(quán)即全產(chǎn)權(quán)包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán),在進入二級市場時,不需要繳納土地出讓金和收益收成。
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
小產(chǎn)權(quán)就是不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。
換句話說就是買的房屋再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),反之就是小產(chǎn)權(quán)。
居住權(quán)是用益物權(quán)的一種,指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。例如,某人在遺囑中寫明,其住宅由他的兒子繼承,但應(yīng)當讓服務(wù)多年的保姆居住,直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán),應(yīng)當向縣級登記機構(gòu)辦理居住權(quán)登記,經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán),不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán),不包括住旅館等,房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等,它包含在房屋的所有權(quán)之中。