認購書并不等同于購買合同，只是一種意愿的表達，但如果你交的是定金而不是訂金的話，那么開發(fā)商不退也是有根據(jù)的。如果僅僅是普通意義上的認購，開發(fā)商是不能扣你的認購金的。以前我買房，交了認購，后來不想買了，直接去就退了。你認真看看你的認購協(xié)議是如何約定的。

　　不可以的，簽了認購書，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔違約責任。　　購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。　　商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任。　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　第三步,開發(fā)商退還房款。　　開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎?

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

您好，我是@小強講房產(chǎn)買賣知識 ，感謝邀請。

在每個人的購房經(jīng)歷中，都可能會有各種不如意出現(xiàn)，也就導致了已經(jīng)決定要買某套房子后，又不想買了，這種情況很常見。畢竟房子動輒上百萬，要下個決心是很不容易的。那么什么情況下交了的錢可以退，什么情況下不能退呢？這兒涉及到幾個概念，搞懂這幾個概念了，您就能明白定金是否可以退了。

文章分三部分，第一部分是關(guān)于上面我提到的這幾個概念；第二部分是針對不同情況怎么解決問題；第三部分是怎么買到稱心如意的房子。希望對您有幫助。

一：幾個概念。1.認購協(xié)議書；2.定金、訂金、認籌金、誠意金。3.違約、解約、履約。

1.認購協(xié)議書。《認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說，就是您看重了某套房子，跟售樓部達成了初步意向，簽署認購協(xié)議書，以確保售樓部不會把這套房子賣給第三方，同時售樓部也通過協(xié)議書約束您按時完成簽約。在認購協(xié)議書里通常會有這幾項內(nèi)容：所購買的物業(yè)地址、成交價格、簽正式購房合同日期以及違約條款。相對正式合同，認購書條款比較簡單，對雙方的權(quán)利義務(wù)要求相對較輕，一般對買方限制較多，對售方限制較少。但是認購書也是一種契約，簽字即生效，所以在簽字的時候一定要看清楚條款，以免自己不知情的情況下陷入被動。

2.定金、訂金、認籌金、誠意金。這四“金”是我們在購房過程中經(jīng)常會聽到的，那么到底有什么區(qū)別呢？

定金：重點在“定”，即確定的意思。定金就是為了確定合約而存在的，也就是說，確定了的事情，為了對買賣雙方有事實上和法律上的約束而支付“定金”，不僅是讓雙方表達誠意而要約束雙方履行合約。定金是法律概念，也受法律認可和保護。

訂金：更側(cè)重預定。訂金不是法律概念，是我們通常在口頭約定中使用的。訂金對合約雙方只有道德上的約束，并無法律上的約束，所以我們在購房中遇到的是“定金”而不是“訂金”，這是對買賣雙方的一種法律層面上的保障。

認籌金：這個概念是香港地產(chǎn)商們搞出來，簡單說就是樓盤不具備預售開盤條件，但是為了擴大影響力給后續(xù)開盤做鋪墊，而推出來的一種“噱頭”，通過這種方式，給提前交認籌金購房者在開盤時提供更多優(yōu)惠。一般來說，認籌金數(shù)額較少，給像是開發(fā)商給自己造勢，提前聚財氣、聚人氣的一種方式。認籌金在買方放棄購買或未能選到意向房源后就給退回買方。這種形式是國家明令禁止的，所以現(xiàn)在大都演變?yōu)橹恍栀I方在售樓部指定銀行內(nèi)開戶定存固定數(shù)額就算認籌，需要直接交錢的越來越少。

誠意金：約等于認籌金，但適用范圍包括二手市場和新房市場。在新房市場作用幾乎等同于認籌金，都是開發(fā)商為了圈客戶聚人氣搞出來的“噱頭”，用提前交“誠意金”可以享受更多優(yōu)惠的一種方式來鎖定客戶。在二手市場，誠意金更多用于買方向賣方表達購房意向，以便后期談判。

從上面幾種定義可以看出，四“金”中唯有“定金”具備法律效力受法律保護，其他三個都不具備法律效力不受法律保護。也就是說，只要交了定金，如果是您單方面違約，售樓部不退定金有法可依，有據(jù)可查。但是不管是不是您違約，咱們該爭取的還是得爭取，萬一能爭取到呢？

3.違約：就是合同雙方某一方產(chǎn)生的違約行為，用您的例子來說就是您簽了認購書交了定金又想退，這個就屬于違約行為，從法律層面來講，誰違約誰應該承擔違約責任，違約責任以所簽署的合同相關(guān)約定條款為準。所以如果是您單方面違約，且認購書里有相關(guān)不退定金的條款，您的定金是不能索回的。

解約：顧名思義，就是買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，解除原先簽署的合同或者協(xié)議。解約是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以如果要解約，就涉及到協(xié)商好后續(xù)怎么處理，以及雙方權(quán)利和義務(wù)以及需要付出的代價。

履約：顧名思義，按簽署好的合約繼續(xù)履行下去，也可以在原合約的基礎(chǔ)上簽署補充協(xié)議，具備同等法律效力。

從上面三個定義就能得出，如果售樓部無過錯，是您個人原因，那您就是違約方，理應承擔違約責任的。如果是售樓部過錯，那就必須由他們來承擔責任，退還您的定金。

二：怎么解決問題。

首先，我們要搞清楚是什么原因造成了您不想要這個房子，這個其實是最重要的，只有搞明白了原因，才能知道怎么解決。絕大多數(shù)是這幾個原因：有更好的、覺得買貴了、家人不同意、錢不湊手、擔心貸款不能通過又沒有全款支付能力、買這套房壓力大、置業(yè)講解不夠客觀刻意隱瞞事實、樓盤證件不全等等。搞清楚了什么原因，就容易解決了。

1.有更好的選擇。那肯定是要退掉這套房的，這時候我建議您去售樓部跟相關(guān)人員協(xié)商，協(xié)商不成，就當是隨時定金給自己買了個參考，您正好有更好的選擇，也不可能因為這兩萬定金，放著更合適的不要，非得買這個不如意的。老話說的好，千金難買我樂意，就是這個道理。

2.覺得買貴了。這個很難明確界定什么是貴什么是便宜，因為不同的樓盤定位、區(qū)位不一樣，價格也不一樣，甚至同一樓盤不同的樓棟不同的樓層定價也不一樣，一房一價。所以如果您覺得買的比別人貴了，如果您有相關(guān)證據(jù)，可以直接出示，一般來說是可以爭取到降價；如果沒有相關(guān)證據(jù)，都是從別人口中聽說，也可以向跟您對接的置業(yè)顧問對接，讓他盡可能的給您爭取。現(xiàn)在房市低迷，能賣一套是一套，他們也不會拒絕的，能不能成主要看領(lǐng)導，但是咱們得付出努力。當然，如果您覺得跟別的比方比這兒買貴了，要退房，那就請參考第一條。

3.錢不夠，或者擔心貸款通不過，買房壓力大。其實這是一類情況，都跟咱們自己經(jīng)濟有關(guān)。所以如果實在是錢不夠，可以先跟親戚朋友借，再跟售樓部商量延緩房款支付時間，如果實在差距過大，或者有特殊情況出現(xiàn)，可以向售樓部申明情況，一般他們都會酌情考慮的。關(guān)于買房壓力大，這就是個社會普遍性問題，絕大多數(shù)家庭都是東借西湊付首付，省吃儉用還貸款，但是苦盡甘來，買了房可能會緊一陣子，但是熬過去就熬了，畢竟有了自己的住所就有了家。所以如果只是怕壓力大，就盡量不要退，能買大買大，不能買大換小的。

4.樓盤證件不全或者置業(yè)隱瞞某些事實，或者采取誤導的措施，讓你簽署了認購書交了定金，那這種情況可以構(gòu)成事實上的欺詐行為，可以直接要求對方退款，如果不退可以向房管、住建委等相關(guān)部門申訴或者申請仲裁或者起訴至法庭。

5.家人不同意怎么辦？家人不同意的理由也無外乎以上四點，請參考以上四條。

接下來咱們說解決方式有哪些。

1.友好協(xié)商。售樓部置業(yè)、主管也都是有血有肉的人，所以在您要退定的時候，一定不能用過于強硬的態(tài)度去處理此事，因為本身您屬于“違約”一方，過于強硬只會把事態(tài)鬧大而不利于解決實際問題。一般情況下，交了定金是不會退房的，因為已經(jīng)達成契約，怎么能隨便反悔呢？況且置業(yè)辛辛苦苦講解沙盤帶看樣板房給您分析未來規(guī)劃，掙錢都不容易，尤其是近半年房市低迷，掙錢更不易，誰也不愿意辛苦半天白付出。但是人總歸有感情，曉之以情動之以理，友好協(xié)商，也不一定不給退。

有沒有什么套路呢？可以先提出退款，屢次協(xié)商不成，可適當讓步至讓對方給予更多優(yōu)惠；如果優(yōu)惠力度協(xié)商不成，再提出換同樓盤其他低價房源（前提是您能看得上）；如果還協(xié)商不成，可主動向售樓部提出您已認購的房源可以讓他們繼續(xù)出售，如果有人買下，再把定金退回給您，或者您自己主動找人購買您的這套房源，相當于是換了個名字，把您的定金拿出來。

2.如果您是受害方，售樓部存在欺詐行為或者由于樓盤本身存在問題，比如證件不全、不具備銷售預售資格等，那定金是必須退的，那就需要收集相關(guān)證據(jù)，不要組團結(jié)隊的去鬧事，把證據(jù)收集好，畢其功于一役。如果沒有相關(guān)證據(jù)，可采取輿論手段給對方施壓，或者訴諸法律渠道。

簡單總結(jié)一下，不管是有理還是無理，最重要的一點是協(xié)商，協(xié)商不成再想其他辦法。如果是咱們違約，比較有效的方式一般就是繼續(xù)委托代賣，賣出去了再退您定金。如果對方是過錯方，協(xié)商不成就訴諸法律。

三：怎么買到稱心如意的房子。

1.明確自己的核心需求。簡單說就是明白自己為啥要買房子，買房子圖啥。一般在看房前，每個人心里都想的很多，要地段好要裝修好要多少層要小區(qū)有多好要對口名校等等等等，這些都是需求，但并非核心需求。核心需求就是您所圖的那一兩個點，這一兩個點是無可替代的，其他的都可有可無或者說可以替代。只有找準了這個點，買房才能更精準更省時省力。比如有的人就要對口名校學區(qū)房，有的人就要離單位10分鐘路程，有的人就喜歡晉陽湖周邊，具有無可替代的作用的那個點就是核心需求，找準了就容易找房了。

2.明確自己的經(jīng)濟狀況。咱們絕大多數(shù)人買房都得借錢，都得貸款，所以在買房前就要提前規(guī)劃好，首付要提前預估好，以免到時候不夠影響后續(xù)手續(xù)；月供要計算好，避免后期還款壓力太大，影響生活質(zhì)量。現(xiàn)在好多樓盤都推出首付分期政策，其實就是給購房人提供了一個緩和湊首付的時間，但是同樣也把購房者圈住了，有利有弊吧。也不要光看自己首付夠了，就不考慮月供，很多朋友都在開始還貸以后后悔，壓力太大，以至于影響生活。

3.多看多問多對比，咨詢專業(yè)人士。在規(guī)劃好自己的實際情況后，一定要在符合自己需求的范圍內(nèi)多做對比，多跑些樓盤，多跑些工地，多在官方渠道比如太原房管局和太原國土局官網(wǎng)上查詢資料，多找專業(yè)人士了解，只有搞清楚了這個樓盤的“前世今生”，才不會做出不理智的決定或者“入坑”。盡量不要問非專業(yè)人士，他們不能給你提供有效信息，反而容易誤導您。

4.不要盲從，要理性。買房是一輩子的大事，切記不能人云亦云、盲目跟風。別人說好的，不一定適合您，別人說不好的，也不一定不適合您，總之，買房多聽聽自己內(nèi)心的想法，不要盲從別人。

5.看好之后果斷下手，不猶豫。很多人在做決定的時候都會有各種擔心各種猶豫，其實這個很正常，畢竟做關(guān)乎大半輩子的大決定，但是也正是這種猶豫，很容易錯過自己理想的房源，以至于在后期再做選擇時缺乏理性。這種情況在我的從業(yè)生涯中見過很多，看好一套房子，一直不能下決心，結(jié)果被別人買走了。再之后要么是遇不到這么理想的，一直等的房價漲了好多，要么是遇到心儀的，就匆匆忙忙做了決定比別人多花錢。所以，謹慎選擇，果斷決定。

6.簽字之前仔細閱讀相關(guān)條款。不管是什么文件什么合同，只要涉及到簽字、按手印就一定要一條條的看清楚問明白，只要簽字畫押，合約就達成了。如果有不理解或不能接受的條件一定要提前提出，不能隨便答應，一定要從自己的切身利益出發(fā)，以免后期引起不必要的麻煩。

以上就是我關(guān)于怎么退定金的一些看法，以及在后期怎么選擇適合自己房源的一些建議，希望對您有幫助。

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