分為多種情況：

一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。

二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。 房產的份額與該合同無關，只要是婚后財產，那夫妻任何一方所購買的財產都是夫妻共有財產。 就算辦理房產證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產。除夫妻雙方書面另立財產歸屬協議外。所以該合同不能作為區分夫妻間財產的舉證依據。

簽合同時夫妻二人有一人代表簽字即可，當然兩人都簽字也行。

在產權監理處申請辦理產權證時會有區別，一人簽字的合同可以申請辦理簽字人一個人單獨所有的產權證，也可以申請辦理夫妻二人共有的產權證。夫妻二人簽字的合同必須申請辦理成夫妻二人共有的產權證，除非二人到場約定，其中一人聲明放棄產權方可申請辦理成一個人的產權證。這是我們江蘇鎮江的做法，不知其他地方是否有差異，最好在當地房管部門咨詢了解一下。

您好，簽署買房合同，二手和一手都是有區別和相同之處的。

區別：

一手房簽署買房合同的時候，需要辦理貸款，不管是寫一個人名字還是兩個人的名字，都是需要兩個人在場并簽字的。

（注意：簽署一手房需要帶上身份證，戶口本，結婚證，銀行流水，工作證明和個人征信，購房證明）

二手房簽署買房合同的時候，只要雙方商量好房產證寫誰的名字，那么就那位來簽名就行。

相同：

簽署貸款合同的時候，雙方都是需要到場的，準備的資料和注意內容也是一樣的。

如果需要詳細到每個細節的可以私聊我。

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律師解答：根據法律的規定，合同只要是不違反《合同法》中強制無效的情況，一般情況下，合同都是有效的。

如果是夫妻雙方共有的財產，只有其中一方的簽字，這種合同不能算完全符合法律的規定，在法律上屬于效力待定的合同。共有權人有一部分人沒有參與賣房的過程，那么未參與者對買賣合同有追認的權利，如果未參與者不進行追認，比如說不愿意賣房，那么這份合同最終可能會歸為無效。