大致的環節圍繞以下的這幾點，流程圖看著比較清晰。

要強調，看重房子，一定要先去交易中心做產調，就是調查交易房屋的產權信息，比如有沒有房產證？房產證上的房主，是否與賣方一致，有沒有貸款，有沒有被抵押，有沒有官司等等，否則風險不可控。

二手房交易的流程上圖很詳細了，在這里就不贅述了，主要就這幾個步驟：簽訂買賣合同→辦理貸款手續、支付首款→產權（房產、地產）過戶，房屋交割→領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。

至于你說的給了錢不過戶之類的，辦理貸款手續、支付首款之后都是對公環節，只要前面合同訂好，基本沒太大問題：

提醒一下，簽合同時候就要先明確違約責任，每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金，另外就是合同上的時間必須都是精確的日期，別使用模糊概念。

買二手房是一門技術活，如果不了解，小心掉坑里。

買新房你面對的是開發商，你有一大群買房人作為后盾，也可以通過政府桿桿來壯膽。但是二手房你面對的只有房產中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進入，風險很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線就是收取傭金。賣信息給你，協助你辦手續，在現行的規則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實有效性和應對手段多。它可以影響中介，也能影響買家。一個誠信的房主，對交易的安全性非常重要。

3，作為買家，手上的資源最少，很多時候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無所知，只有掏錢的份。所以為了防范風險，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個方面。

a，了解所買片區的房子市場價。這個信息可以從網絡上了解，也可以從小區居民口中了解。網絡價格真真假假，需要挑選。

b，對中介的話不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時候為了交易成功和多拿傭金，往往存在水分和假象。買家一定要守住本心和自己錢包。不著急多聽多問，打破沙鍋問到底，別急著承諾和交錢。多打聽幾家中介，你就很快找到真相。

c，千萬別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽光下走，別做小動作想著占小便宜。

d，每一筆錢都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進一步，退想三步。所有的環節要有憑證或者錄音等文件，保護好自己。

做到這些，你將可以保證不會掉下水而失去游泳機會。

房東出售房屋無非就是兩個問題，自己的利益，和別人的利益。自己出手賣房是為了得到資金，買家買房主要圖個安全可靠。

首先關于個人利益方面：簽合同時約定好金錢方面的東西，我凈拿多少錢，稅費誰出，中介費誰出，另外一點很重要的，為了自己能在合適的時間內拿到該拿的錢，必須告知中介方和買主我的銀行貸款有多少，產證滿幾年，有沒有糾紛，抵押，名字是誰的名字，自己的一些情況如實告知，如果自己有隱瞞情況，到時候買家反悔打官司自己會很被動。最后'要強調的是，所有要出費用，我凈拿的錢都要有在合同上明確的顯示，以及什么時候拿錢，拿多少，什么時候過戶都要寫上去。

自己的錢保證了，另外買家的利益也要保證，做人的最基本的原則，損人利己的事情堅決不做，損人害己，最終難免會遭厄運。房子本身就是大金額的交易，交易時要盡可能的和買房達到信息的透明化，如果一些地方自作聰明故意隱瞞，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息對稱，態度謙和，詳細告知房屋情況，房屋內會留下哪些東西，物業費，水電費，如何清算，中介費誰來，稅費誰來，交易過程中的小的費用誰來，都要做到買賣雙方心里有數。做一筆生意，交一個朋友，怒氣傷肝，與彼于己都不好。

買房首先看地段，要配套齊全比方說:公交，地鐵，醫院，購物，學校等一應具備。其次要看開發商的口碑，買品牌的房子質量有保障，后期物業服務能跟上，開發商要五證齊全，商品房預售許可證最主要，現在大城市主要是高層住宅，我見意買十五樓以上，次頂以下為好，躲過設備層，如果剛需買小的，改善生活質量就買大些，買準現房能看得見，買期房看樣板間是不是1比1設計，盡量別買臨街，臨鐵路的房子，對百姓而言，買房百年大事，一定看好再下手。