謝謝您的邀請！作為業內人士小編認為，房地產開發商為了完成一塊地(少則20畝，多則上千畝)開發工作，大部分都會有融資(或銀行或證券等)，他們需要在短期內資金回籠！如果單靠出租建好的房屋，資金回籠太慢，會出現資不抵債！這是開發商萬萬不可，也是不愿意這樣做的！作為一個優秀的房企，它建房的目的不是為了租房，而是為了繼續發展，開發出更多更大更好的樓盤！出售房屋比出租房屋，資金回籠的更快！何況各種土地及報建手續、建設工程及工程相關費用都需要回籠資金支撐！

租售同權即租購同權，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

租售同權如同一顆“炸彈”一般，把整個樓市震了又震。對于買不起房的剛需，又想讓孩子擇優選擇好的學校的這批人，這則消息是大好消息啊。下面跟著百瑞小編一起來了解一下租售同權是什么意思2017？什么是租購同權？

近日，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施：租購同權。

那么，租售同權是什么意思2017？什么是租購同權？

廣州租房新政“租購同權”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

租購同權有哪些好的方面的影響？

1.緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

2.進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

所以，從廣州的壯舉政策來看，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。這絕對是一次歷史創舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現在無法估量的。

租購同權，可能只是看上去很美。

首先，所謂的“租購同權”，是有諸多條件限制的。該《方案》明確規定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

解讀這一方案，會發現，租賃房屋并沒有享有和購房一樣的學區房權利，因為僅僅是由居住地所在區教育主管部門安排在轄區的義務教育學校就讀而已，這意味著，這些學生可能不會劃入就近入學（包括多校劃片和單校劃片入學）范圍，而只是由區教育行政部門解決在區內入學，結果很可能是否，安排在區內薄弱的學校就讀。

事實上，認為只要租房就能進區內熱門學校，只是房屋租賃的炒作而已。近年來，為治理學區房熱，不少城市都在降低學區房擇校功能上做文章，包括實行多校劃片入學，以及限制購買學區房的年限、面積，在這種情況下，租房就可以享有就近入學權，不太可能。

其次，通過租購同權，會不會降低學區房價格，起到治理學區房熱的作用？從道理上講，如果租房也可和購房者有一樣的就近入學權利，就可以采取租而不是買的方式，投入成本會降低。可是，如果有熱門學區、熱門學校，這租金會不會飆升？學區房會不會更熱？最終，學區房的租售價格會雙高。學區房的存在，從根本上是因為辦學質量不均衡。

因此，把租購同權和學區房掛鉤，恰恰會是難以實現租購同權的障礙。只有推進義務教育均衡，縮小學區與學區之間和學區內學校之間的辦學質量與辦學條件差距，才能緩解擇校熱。這需要政府加大對義務教育的投入，把均衡作為首要責任。