根據(jù)《物權法》規(guī)定，房產抵押必須辦理抵押登記才生效。

所以，房產是否存在抵押，直接要求對方到不動產登記中心查詢房屋產權情況即可，即可知曉房產是否存在抵押登記或被司法機關查封情況。

實踐中，很多民間借貸會在借款合同中約定將債務人的某套房產作為擔保，并且借款會將房產證原件等材料交付給對方。雙方只是約定抵押，但是并未辦理抵押登記，抵押權是不成立。

還有的出借方為了保險，會要求簽訂《商品房買賣合同》，借款無法償還之后，便起訴要求履行買賣合同。因為這個現(xiàn)象具有普遍性，所以這個問題司法解釋也已經明確規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四規(guī)定：

“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回其起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。”

從上述規(guī)定來看，法院是不認可雙方之間的買賣合同關系，而是認為應當按照基礎法律關系來審理。法院判決生效之后，債務人無法履行，再去拍賣房產清償。

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。　　如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。　　如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。　　因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。　　購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

看房本信息頁有沒有抵押章；或者去查詢。

這方面，我國的法律法規(guī)還真的需要完善。

一般說來，抵押和質押是兩個概念，質押是指所有權沒有發(fā)生轉移的，而抵押是指所有權已經發(fā)生轉移的。但在實際運用中，這兩個概念經常被混為一談。

銀行相對來說比較正規(guī)，質押的話，一定會去房產登記部門做他項權力，即該房產已經質押給本銀行，不可以再做任何其他的權力變更。房產部門查檔可以查得到。

但如果質押或抵押給公司或個人，而又沒有到房產登記部門辦理他項權力，就有可能被二次抵押或銷售，這種情況下在房產登記部門就查不到。受害方只能報警，涉嫌詐騙，民事方面只能通過法院解決。一房二賣就是這種情況。

法院查封的房產在登記部門可以查到。