1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

購買任何一件物品前首先都需要查看一下物品的質量問題，確認沒有任何質量問題才能一手交錢一手收貨。購買房子更是一件大事，尤其是現在很多購買期房、精裝修房的，經過漫長的等待，終于等到房子要交付了，那么，收房時業主該詳細注意哪些內容呢？

1、一定要先驗房再收房在收房的過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，購房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。

3、注意查驗核心證件房產商在交房的時候應提供“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。現場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復印件、收樓通知書等，領取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等），以及驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》。

4、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

5、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

6、物業費不能墊付很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

1、看墻壁

　　最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。墻壁如果有滲水，幾乎是無可遁形的。還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。是否有空鼓起翹。

　　2、驗水電

　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，多數土建的電線會差一個等級。

　　3、驗廚衛的防水

　　當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，而又不打算重做，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

　　4、驗排水/污管道

　　尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

　　還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。

　　5、驗地平

　　就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量出全屋的水平差度。如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。

　　6、驗層高

　　把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

　　1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。

　　2)雖然一層只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。

　　3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　7、驗門窗為主

　　驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。

1、 核對戶型圖驗結構業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗地面、墻體、天花毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

3、驗水電檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

4、驗門窗查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。擴展資料：商品房驗房交付中應注意的法律問題商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。