大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也都知道有房屋的產(chǎn)權(quán)年限這一說，但是又不知道該怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。大家如果是購(gòu)買了二手房之后，這套房子您就擁有了所有權(quán)，這里所指的剩余產(chǎn)權(quán)年限主要就是指土地使用權(quán)年限。那么，如何查土地的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久

其實(shí)產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的使用年限是永久的，只要房子還在，您就擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。這里所指的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限就是土地的使用期限，在《土地資源管理法》中，對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)的期限做出了明確的規(guī)定：居住用地是70年。也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

二、如何查土地剩余產(chǎn)權(quán)年限

如果是購(gòu)買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定：如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在將自己的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓之后，那么土地的使用期限應(yīng)該是原有的期限減去原房主已經(jīng)使用年限后的剩余年限。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但是其實(shí)房產(chǎn)證上登記的日期就是您辦證的日期，也就是說房屋的登記日期，而不是您的土地的使用期限。正確的方法是看國(guó)有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當(dāng)然，也可以直接去當(dāng)?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢。

三、土地產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。如果是土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，需要重新簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候有很多是需要大家注意的，因?yàn)槎址坎幌裥路磕菢诱?guī)，很多風(fēng)險(xiǎn)都需要靠買主自身去規(guī)避，所以大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要先查清楚土地的產(chǎn)權(quán)期限，保護(hù)自身的權(quán)益

四、居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

五、附圖，從房產(chǎn)證上查詢土地使用年限的方法

1.看房產(chǎn)證的名字，《中華人民共和國(guó) 房租所有權(quán)證》

在顯示房屋坐落位置那一頁的右下角，是否有到期時(shí)間

有的房產(chǎn)證可能沒寫，不要緊，再翻一頁，會(huì)看到圖紙

圖紙這里，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)建成年代，一般倒推兩三年，就是拿地時(shí)間，加70年就是房子到期時(shí)間。如果是老房子，圖紙手繪的，應(yīng)該也有寫的。如果還沒有，老房子都會(huì)有一個(gè)土地證，現(xiàn)在幾乎沒什么用了，但是房主很少扔

這上面的時(shí)間也是準(zhǔn)確的。

2. 房產(chǎn)證名字《中華人民共和國(guó) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，2015年3月起，全國(guó)陸續(xù)開始換證，土地證和產(chǎn)權(quán)證合二為一，上面的信息很全面，包含土地使用年限

你好，首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是首付款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。我國(guó)公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過戶。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

感謝邀請(qǐng)。

　　二手房分沒有裝修的二手房，純炒房客炒作的，又分裝修了的，半炒半賣的。買二手房，又分買來繼續(xù)炒的，也分買來半炒半住的，還分買來純住的。你說的是哪一種情況？

　　但是無論哪一種情況，二手房就是一個(gè)雞勒，住著心理隔應(yīng)，畢境房子的原主人不是你，即使什么的都過戶完了，你依然覺得心理不是通徹心菲的那種爽感。

　　如果你決定下手買了，先說沒有裝修的純炒房客炒作玩的那種，一要看房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，房主的身份證。這三樣缺一不可。但是這三樣不能說明問題，可以偽造，你無法確定房主給你的東西是真的，這個(gè)世界真東西太少，假東西太多，你唯一可以判定的是叫房主去房管局打印《房屋登記信息查詢表》，而且你要和房東一起去，因?yàn)槟峭嬉饪梢苑轮频奶菀祝S便找個(gè)打字復(fù)印店就可以做得一模一樣，所以，你必須和房東本一起去房管局樣自拿號(hào)排隊(duì)，親眼看到房管局的工作人員打印出來從窗口遞給你，或是到自助查詢機(jī)上叫房東查給你看，否則，其它的都不可信。看房屋登記表上的信息是否和房東的其它信息一致。

謝謝邀請(qǐng)。

在一般的縣城或者小鎮(zhèn)上都有這個(gè)情況的。請(qǐng)問有沒有土地證，如有的話，問題就不太大了。因?yàn)橛型恋刈C的話，待你買了房子后可持土地證再辦房產(chǎn)證也行的。

供參考。