未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但是家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。未成年人成為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在著很大障礙。一般來講，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產(chǎn)權(quán)人，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的權(quán)力，而無處分財產(chǎn)的權(quán)力。這樣，父母在孩子未成年時將房產(chǎn)出售或抵押都相當(dāng)困難。而事實上，房屋作為家庭的固定資產(chǎn)，算得上一項長遠(yuǎn)的投資，在小孩成長期間萬一房產(chǎn)行情或家庭經(jīng)濟等發(fā)生變化，這些“少年業(yè)主”遠(yuǎn)不能做出應(yīng)變之策，而家長又無權(quán)處置小孩名下的房產(chǎn)，屆時會非常被動。如果選擇按揭貸款方式，在貸款時又會遇到一定的麻煩：未成年人沒有還貸能力，貸款審批很難得以通過。

不可以，因為登記房產(chǎn)證需要居民身份證！

這想什么呢？房子都登記在孩子名下了，還想再要回來嗎？

我國法律規(guī)定，物權(quán)轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。所以，你們不管是婚前還是婚后，購買的房子都登記在未成年子女名下了，說明這個房子是贈予給孩子了，已經(jīng)完成了物權(quán)轉(zhuǎn)移，權(quán)屬已經(jīng)屬于孩子，你們夫妻還分割什么？

這提問凸顯了兩個問題，一是對未成年子女權(quán)益的漠視，二是對法律的無知。

題主問題的言下之意，婚后產(chǎn)買的房子，應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然登記在子女名下，也不改變夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。的確，一點不錯，孩子還沒有能力創(chuàng)造財富，這房子根上屬于你們夫妻的，但是，未成年人，可以接受贈予，可以通過接受贈予而取得財產(chǎn)，而且，對未成年人的財產(chǎn)，非為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人不得擅自處置。

就是說，這個房子，你賣不了，分不了，它是孩子的。

幸好當(dāng)時登記在孩子名下，免了一場難看的財產(chǎn)糾紛。

希望你們不要為了房子而爭奪監(jiān)護(hù)權(quán)，沒用的，孩子一忽兒就長大了，18歲后他就可以自行處置，他愛賣就賣，愛不讓誰進(jìn)來住就不讓誰住。

把房子登記在子女名下，主要有以下幾點好處？

第一，房子已經(jīng)登記在了子女名下，所以不會再發(fā)生將房屋過戶到子女名下的程序，那么可以節(jié)省一定的過戶費用。

第二，通常將房屋登記在子女名下的時候該子女的年齡還比較小，有的時候還處于未成年人，所以此時該房屋應(yīng)當(dāng)是屬于自己的個人財產(chǎn)，將來如果子女結(jié)婚，也是他的婚前財產(chǎn)，不會存在另一方配偶離婚分割的風(fēng)險。

第三，可以規(guī)避家庭債務(wù)風(fēng)險，給子女留一條后路。對于這個問題，主要是針對于家長有自己公司或者做生意的家庭，因為一旦家長對外負(fù)擔(dān)債務(wù)，因為該房產(chǎn)在子女的名下，所以家長的債務(wù)不會執(zhí)行到子女的頭上，而給家庭留有一部分資產(chǎn)。

第四，就是房產(chǎn)登記在子女的名下就為子女的個人合法財產(chǎn)，如果夫妻雙方離婚，該房產(chǎn)也不會作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

雖然房子登記在子女名下有如上這些好處，但是同時也會存在一些不便或者相關(guān)的風(fēng)險：

第一個就是，房屋出售的時候會比較不便。因為該房屋登記在子女名下就為子女的個人合法財產(chǎn)，原則上如果房屋想要出售，必須要征得子女的同意。而此時如果子女是未成年人，自己是無法做出相關(guān)決定的，只能由子女的監(jiān)護(hù)人代為行使。而監(jiān)護(hù)人要想出售該房屋必須是在保證不損害子女利益的情況下才能夠行使。

所以，按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

第二，就是該房產(chǎn)有可能被子女的配偶進(jìn)行繼承。雖然前面我們說了，該房產(chǎn)如果是在結(jié)婚之前就登記在子女名下，屬于子女的婚前個人財產(chǎn)，如果離婚不會作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。但是假如子女中途不幸去世，在沒有訂立遺囑的情況下，子女的配偶作為法定繼承人依然是可以繼承該房產(chǎn)的份額的。

第三，其實是跟前面的一點相對應(yīng)的，就是該房產(chǎn)雖然是為孩子的個人財產(chǎn)，孩子的父母離婚時不會作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，而也恰恰是這種無法分割也有可能給夫妻雙方造成財產(chǎn)方面的損失。因為，如果夫妻雙方只有這一套房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，那么因為在孩子的名下，所以離婚時誰都分不到該財產(chǎn)份額。而誰能夠取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，其實就可以間接控制該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此，這時候有可能會對孩子的撫養(yǎng)權(quán)產(chǎn)生巨大的爭議。

第四，就是如果將房產(chǎn)登記在子女名下而將來子女如果不孝順，對父母不贍養(yǎng)的話，父母也沒有辦法將該房產(chǎn)進(jìn)行要回。

第五，就是如果將房產(chǎn)登記在子女名下，子女等于已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，如果將來子女再購房，有可能不會享受一套購房時候的優(yōu)惠，會加重子女再次購房的首付比例，還有其他方面的購房限制。

所以房產(chǎn)到底適不適合登記在自己子女名下？需要每個家庭根據(jù)自己的實際情況來做出決定。總之有利就有弊，任何事物都沒有絕對的完美，只要大家在做出決定之前能夠把相關(guān)的后果想清楚，做完之后不要后悔就可以了。

可以強制執(zhí)行。

不管是唯一住房的強制執(zhí)行問題，還是被執(zhí)行人未成年子女名下財產(chǎn)的執(zhí)行問題，最高院及其他各級法院都通過司法解釋或判例等形式對此問題進(jìn)行確定。

1、唯一住房的執(zhí)行問題。

唯一住房由原先的不能執(zhí)行，到現(xiàn)在的可執(zhí)行，最大限度的保障了債權(quán)人的合法權(quán)益。最高人民法院關(guān)于人民法院《辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

第二十條規(guī)定，具有下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

從上述規(guī)定來看，執(zhí)行沒有問題，只是需要保留5至8年的租金保障被執(zhí)行人的生活過度需要。

2、未成年子女名下財產(chǎn)的執(zhí)行問題，最高院及其他法院也通過判決或裁定的形式確定可以執(zhí)行，并且部分法院也通過出具規(guī)定明確該執(zhí)行問題。

例如：《江蘇省高級人民法院關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》第四項，對于被執(zhí)行人與案外人（含配偶）共有的財產(chǎn)以及未成年子女名下財產(chǎn)，如何執(zhí)行？

（三）對于被執(zhí)行人未成年子女名下與其收入明顯不相稱的較大數(shù)額存款，登記在被執(zhí)行人未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車輛或者登記在被執(zhí)行人和其未成年子女名下的房產(chǎn)等，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。

未成年人不具有獨立的經(jīng)濟能力，若名下存在房產(chǎn)或其他巨額財產(chǎn)，這明顯違背常理，所以若無法說明正當(dāng)來源，其財產(chǎn)認(rèn)定為家庭財產(chǎn)予以執(zhí)行。

房屋產(chǎn)權(quán)可否更到未成年人的名下？法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。現(xiàn)房要進(jìn)行更改名字，對房產(chǎn)管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現(xiàn)在我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，但可能以后會征收的，因此，現(xiàn)在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產(chǎn)稅。若不采取過戶（需交契稅），現(xiàn)在有人采用的是贈與的方式（免交契稅），但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，對房產(chǎn)管理部門來講，其原始取得是0元（贈與），在辦理過戶時，會以該房的市值的全部來征收契稅，這樣就比剛開始過戶的契稅要高出許多，不合算的。

沒有房產(chǎn)，還體會不到。

房產(chǎn)登記到孩子名下，好處事可以免去未來過戶的手續(xù)和稅費。

存在的問題不能貸款只能全款，是孩子成年之前父母無法出售房產(chǎn)，未來孩子成年之后如果那房子做抵押或賣掉房子，父母也無法干涉。

再有就是會影響孩子的購房資格和首付貸款支出。比如石家莊目前就是限購的，如果未來孩子再買房，就是算二套房，首付和貸款利率都會更高。