房產(chǎn)登記到孩子名下，好處事可以免去未來過戶的手續(xù)和稅費(fèi)。

存在的問題不能貸款只能全款，是孩子成年之前父母無法出售房產(chǎn)，未來孩子成年之后如果那房子做抵押或賣掉房子，父母也無法干涉。

再有就是會影響孩子的購房資格和首付貸款支出。比如石家莊目前就是限購的，如果未來孩子再買房，就是算二套房，首付和貸款利率都會更高。

房產(chǎn)登記在未成年人名下的，那么此時(shí)該房產(chǎn)就屬于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法財(cái)產(chǎn)，而在父母離婚的時(shí)候可以分割的僅僅是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分，因而對于登記在未成年子女名下的房產(chǎn)是不能進(jìn)行分割。

　　未成年人的房產(chǎn)證進(jìn)行過戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產(chǎn)證，如果在房產(chǎn)證添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，這樣未成年人名下房產(chǎn)份額就勢必減少，對未成年人權(quán)益形成損害。這樣是不會被允許的。　　《房屋登記辦法》：　　第十四條　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。　　《民法通則》：　　第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。　　監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。　　監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。

原告主張：房子是夫妻雙方共同購買，只不過當(dāng)初辦理登記時(shí)產(chǎn)權(quán)人登記為女兒，但是女兒尚未成年，不可能出資購房也不可能管理使用房屋。因此只有原告被告才是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，房子應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 被告辯稱：女兒雖未成年，但是她有接受贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。既然原被告雙方當(dāng)初協(xié)商一致同意把產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對女兒的贈與。房子的產(chǎn)權(quán)人是女兒，原被告雙方離婚時(shí)不能分割女兒的房產(chǎn)。 審理結(jié)果：法院認(rèn)為：購房時(shí)夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在女兒的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈與女兒，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的女兒名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有女兒一人，那么房子就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。法院最終沒有對房屋進(jìn)行分割。 律師點(diǎn)評：本案情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見。從社會常理角度講，原告的主張也是可以理解的，畢竟子女沒有出資，房屋時(shí)夫妻雙方共同出資購買的。但是根據(jù)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定女兒是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋屬于女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 我國房產(chǎn)實(shí)行的是登記主義原則。即房子的產(chǎn)權(quán)歸屬一產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，只有房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人才是房屋的所有人。 雖然房子女兒并沒有出資，但是既然父母同意將房產(chǎn)登記在女兒的名下，就認(rèn)定是父母對自己子女的贈與。未成年子女雖然是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是接受贈與是一項(xiàng)民事權(quán)利。公民的民事權(quán)利能力始于出生終于死亡。所以未成年人也是有接受贈與的民事權(quán)利能力的。 綜上所述，該房產(chǎn)應(yīng)屬于女兒。即使是作為監(jiān)護(hù)人的父母也不能隨意處分子女的財(cái)產(chǎn)，除非為了未成年子女的利益。除此之外，如果監(jiān)護(hù)人任意處分未成年人的財(cái)產(chǎn)，對未成年人利益構(gòu)成損害的，監(jiān)護(hù)人要承擔(dān)賠償責(zé)任。而所謂的“為未成年人利益”主要表現(xiàn)為父母出于未成年最近健康成長或受教育等必要，如上學(xué)、治病需要大筆費(fèi)用，未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費(fèi)用，未成年人的房屋被列入拆遷范圍，父母代簽協(xié)議等。除上述情況外，父母不能以任何理由出賣、贈與、分割、設(shè)定抵押等處分未成年子女名下的房產(chǎn)。 顯然，本案原告要處分未成年子女名下的房產(chǎn)不是為了子女的利益，因而也就無權(quán)處分、分割系爭房產(chǎn)。只是離婚后，由直接撫養(yǎng)子女的一方行使對該房產(chǎn)的管理權(quán)而并非處分權(quán)。

這想什么呢？房子都登記在孩子名下了，還想再要回來嗎？

我國法律規(guī)定，物權(quán)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。所以，你們不管是婚前還是婚后，購買的房子都登記在未成年子女名下了，說明這個(gè)房子是贈予給孩子了，已經(jīng)完成了物權(quán)轉(zhuǎn)移，權(quán)屬已經(jīng)屬于孩子，你們夫妻還分割什么？

這提問凸顯了兩個(gè)問題，一是對未成年子女權(quán)益的漠視，二是對法律的無知。

題主問題的言下之意，婚后產(chǎn)買的房子，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然登記在子女名下，也不改變夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。的確，一點(diǎn)不錯(cuò)，孩子還沒有能力創(chuàng)造財(cái)富，這房子根上屬于你們夫妻的，但是，未成年人，可以接受贈予，可以通過接受贈予而取得財(cái)產(chǎn)，而且，對未成年人的財(cái)產(chǎn)，非為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人不得擅自處置。

就是說，這個(gè)房子，你賣不了，分不了，它是孩子的。

幸好當(dāng)時(shí)登記在孩子名下，免了一場難看的財(cái)產(chǎn)糾紛。

希望你們不要為了房子而爭奪監(jiān)護(hù)權(quán)，沒用的，孩子一忽兒就長大了，18歲后他就可以自行處置，他愛賣就賣，愛不讓誰進(jìn)來住就不讓誰住。

如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。但是這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患，特別是在不動(dòng)產(chǎn)登記證來臨之后風(fēng)險(xiǎn)更大，主要有以下幾點(diǎn)。房產(chǎn)登記在未成年子女名下的風(fēng)險(xiǎn)1、買房不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。4、父母離婚時(shí)易出糾紛如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。5、父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?1、可以作公證約定子女未成年時(shí)和父母共有財(cái)產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財(cái)產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。3、從房產(chǎn)證上去名這個(gè)辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按這個(gè)份額來交就可以。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。當(dāng)然你也可以以贈與的方式去名但同樣要交手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用。（以上回答發(fā)布于2017-05-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

房屋產(chǎn)權(quán)可否更到未成年人的名下？法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。現(xiàn)房要進(jìn)行更改名字，對房產(chǎn)管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現(xiàn)在我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，但可能以后會征收的，因此，現(xiàn)在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產(chǎn)稅。若不采取過戶（需交契稅），現(xiàn)在有人采用的是贈與的方式（免交契稅），但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，對房產(chǎn)管理部門來講，其原始取得是0元（贈與），在辦理過戶時(shí)，會以該房的市值的全部來征收契稅，這樣就比剛開始過戶的契稅要高出許多，不合算的。

房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，肯定是沒有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)閲視Ｗo(hù)未成年人的合法權(quán)益，并且示成年人子女名下房產(chǎn)，還需要有監(jiān)護(hù)人保護(hù)的。而且凡是未成年人的房產(chǎn)，是任何時(shí)人都不能變賣，也不能用作房產(chǎn)抵押貸款的，包括監(jiān)人也是一樣的。所以基本是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)存在。