買房不是買期房就是買二手房，所有這個問題只能是比較著去探討。以下觀點，僅供參考。

①交易流程的安全性：

期房交易流程簡單，交易周期可控，交易相關方不多，一般期房出現糾紛的案例不多，（當然也有小開發商不能按時交房）正規的開發商一般都五證齊全都能按時交房，開發商的資質也可以從網上了解到。二手房交易流程比較復雜而且涉及多方參與，包括：業主、客戶、中介、銀行、房管局、評估公司，如果碰到不專業的房產中介，整個交易會無限拉長甚至可能碰到假房東，或者一房二賣。

②購房費用

期房一般只需要繳契稅，而且沒有中介費。二手房交易稅費比較多，包括：增值稅、個人所得稅、契稅、個別房屋還有土地出讓金，目前國內大部分城市屬于賣房市場，這些稅費全部都轉嫁給客戶了，中介費也是一筆不小的開銷，北京舉例，中介費一般是成交價的2.7%。

③價格優勢

一般期房不在市中心，商業配套和學區不占優勢，所以價格比較低，二手房相對來講各方面配套比較齊全，價格一般是高于期房的，如果你預算有限，期房在價格方面還是比較有優勢滴。

④新的理念和設計

期房一般是會用到最新的居住理念，包括戶型和小區景觀，還有一些精裝修的期房，不同的開發商會有不同的新科技在里面，二手房都是幾年甚至是十幾年前的戶型和社區環境，比較陳舊。

（一）期房和現房是什么意思？

期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

（二）期房vs現房的優勢。

1、期房：

(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

2、現房：

1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

（三）期房風險vs現房注意事項。

期房的風險

1、根據圖紙買房購房者看到的基本是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程爛尾;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

現房的注意事項：

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。

注意:最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。

7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

你好，買現房好？還是買兩年后的期房？

現在很多朋友遇到這種情況，現房好還是期房好呢？

一、現房

一般建議購置現房，為什么呢？

1、產權清晰：現房一般產權較清晰，債權債務也較清晰。信譽度好的中介公司，會在交易前幫助購房者，詳細查詢房產相關的信息，基本杜絕交易風險。

2、最快入住：如果是精裝修可以拎包入住，不需要蹲點監督裝修。

3、房產附加值：可以落戶；如果孩子讀書，有相關學位要求的，一般也是人戶一致。

4、出租收租：實在是家里有那個條件，不住可以出租收租吧。

但要注意的是，一般現房都是二手房；一手房源是現房的很少，要么就是總價太高，長久無人購買。

二、期房

喜歡新房且裝修新潮的可以選擇期房。先說優點：

1、小區規劃好：相較于現房，期房規劃和設計一般都比較符合當期潮流；比如整體配套、綠化、物業相對較好，甚至大的樓盤內部就具備商務、購物、娛樂設施設備，現在很多明星地產項目就是一體化的文旅城、康養城。

2、裝修新潮：現在市場主流地產商都是搞精裝修出售，購房前可以實地察看房子裝修，并適當感受其居住舒適度。也可以省去自己沒有時間監督裝修的麻煩！

期房缺點：

1、容易爛尾：現在房地產市場魚龍混雜，連大的地產都容易爛尾；更別說在風中飄搖的中小地產商，2020一季度相關數據顯示，房地產總投資額下降，雖然房價總體平穩可控。網上隨便一搜，就是密密麻麻的爛尾投訴、官司，這得讓人這么辦啊。

2、產權證到手不確定：一般大地產商沒什么問題。就算真的沒問題，也要幾年后才能交房，才能繳納契稅、維修基金什么的；然后再去辦理產權證，所以真不知道什么時候能辦理到手，一般最少都在2-4年。也不排除因為什么抵押、什么其他的原因，長久不能辦理下來。

好了，希望對大家有幫助，相互討論吧！

購買期房在一定程度上說會后一些風險，但是相比之下，漏水和質量問題都只是毛毛雨。只要可以交房基本就不存在風險。

期房，就是在項目建設階段，通過做房產預測繪，取得預售許可證將房產出售的銷售行為。

因為是預售，所以就有開發商因為資金鏈斷裂 項目爛尾的可能。所以，這才是購買期房最主要的風險。

但是，現在隨著開發商團隊越來越成熟，所以，出現爛尾的項目也逐漸減少。只要選擇有實力的開發商就可以避免這些風險。

說到質量問題，這個在驗房階段需要好好驗收，這樣才能保證維護好自己的利益。這部分可以參考我的文章，里面有具體介紹。