針對該問題：“買期房2年左右交房，會被坑嗎？”

一、期房預售。

開發商五證齊全，取的預售許可證后，可對外公開銷售期房，期房則是正在修建中，尚未建好的房子，暫且未達到交房的條件，購房者在選擇購買期房時，一般只能看到樓盤規劃，戶型設計，現有的周邊配套及未來規劃中的配套設施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下幾點：

（1）樓盤爛尾。

購房者在購買期房時，最大的問題就是開發商資金鏈斷裂導致的樓盤爛尾問題，這個現象的發生，購房者的權益很難得到保障，同時爛尾后的樓盤何去何從都具有不確定因素；

（2）交房延誤。

購買的期房在建設過程中，由于各方面不確定的因素，例如：不可抗力因素，開發商自身工程進度延誤則交房時間也可能被延誤，或者房子蓋好了驗收不通過的樓盤，交房也會受影響；

（3）夸大宣傳。

很多期房在預售中，開發商/售樓人員為了房子能好賣，在樓盤宣傳時往往會被“夸大”，這也是購房者常常遇到的坑，例如：不確定的配套規劃，售樓人員口頭承若該規劃存在并且與交房同步；贈送面積夸大，有些開發商在建筑設計上往往會設計有一定的贈送面積，但購房業主是否利用上，贈送是否適用等都存在“坑”；

（4）延遲辦證。

房子交房后卻遲遲不給辦理不動產權證，這也是頻頻發生的現象，購房者在維護自身權益時往往是被推來推去的，費時費力，同時開發商所承擔的違約責任也不對等，購房者的權益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面對不可抗力的因素，例如自然災害（地震、臺風、洪水等）現象，購房者購買的期房也是一樣要承擔風險的，這一點基本是無解。

......

三、總結。

購房者在購買期房時，應當對所購房產的情況做充分的了解，例如房企的營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等。

如果要買的話，你就做好兩個準備。第一準備做爛尾房的準備，第二，小產權的準備

現在銀行都在收緊表外負債，，處理債務，各大銀行和房企都在回隆資金，中小房企高杠桿，高債務的都面臨破產危機，土地流拍，政府也不降價拍賣就是要穩住房價，銀行回收資金，對于4證不齊全的房產類非標類資產的貸款也定性為高風險債權合約。限制多多。題主看看自身資金周轉情況考慮
萬科等大房企雖然拿不到地，也拿不到銀行房貸，但是這些大房企都有足夠的現金在賬上，萬科打著活下去的招牌，打折甩賣房子，表面是回籠資金，其實是在給中小房企壓力，增大自己的市場份額。對于剛需者來說能在這一回調時期，買到便宜點的房子很好，對于投資者來說則要平衡好政策和市場風險，最近一有不少炒房的高位被套，現金流被套住，偷雞不成失把米
期房合同也是房企提前銷售未建好的房子，高周轉的模式，提前獲得一筆現金流，看清背后房企的資金實力，不要買了一些高債務中小房企的房子，然后爛尾，房企破產就搞笑了，當土地拍賣被限制，資金流入被限制，肯定會有一波高杠桿高債務房企倒閉，或者被大房企吃掉，一波轉折來臨

剛開建樓棟不可能取得《商品房預售（銷售）許可證》，不能對外銷售。

（一）什么是期房？

習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房；

（二）什么是二手期房？

一手期房買家轉手給下家。

（三）二手期房靠譜嗎？

(1)未取得證件的不具備上市交易條件，

(2)未出證之前的公證買賣在法律上雖然也具有效率，但現實中的案例告訴我們，賣方違約的風險還是比較大。

(3)一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。

(4)長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易不穩定性越大，買方交易風險越大。

(5)后期未知的政策因數，涉及購房資格，稅費等。

總結：房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。

感謝邀請

購買期房的風險主要有:① 不能按期交房。 ②出現爛尾樓。 ③購買五證不全的小區，后面房產證遲遲辦不下來。 ④不能按照當初承諾的交付標準交房（需要是精裝房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 買房時很多的承諾無法實現，虛假宣傳，包括小區公共配套，學區劃分。 ⑦房屋建筑質量不過關。⑧擅自變更原先報備的規劃，導致后期遲遲無法辦證或者產權性質發生變化。⑨面積縮水，導致房子的實際面積與銷售面積不符。⑩定金合同跟買賣合同陷阱，陷入兩難境地。

針對第一條，作為買方，我們前期買房時盡可能的選擇大開發商，有實力的品牌開發商，出現的利率相對低一些。然后簽合同的時候一定把合同看仔細了，如果出現逾期交付的情況，違約賠償如何約定，最好是能夠在合同里面詳細提現出來。

第二條跟第三條 在我們選擇開發商的時候盡量對開發商的綜合實力要了解，盡量選擇地段好一點的小區（好地段爛尾風險小），選擇五證齊全的小區，五證齊全的小區出現的風險小，如果出現了政府跟銀行會出面解決。五證齊全的小區，后面辦證出現的問題相對更小一些。

第四條 購買精裝房，一定對于購房合同上約定的裝修標準以及交付標準看清楚。避免合同陷阱。

第五條 對于位置偏僻的期房，建議對于開發商實力一定要了解，五證是否齊全，后期規劃如何，配套設施如何。但是也不能一味聽信開發商的承諾，自己最好多多了解對比。

第六條第七天 在買房時，開發商肯定會美化小區，無論是房子本身還是小區配套，對于開發商承諾的很多東西自己要多做了解，考察，最好有的東西可以做到書面的承諾（很多是制式合同，很多東西無法做到書面承諾，所以盡量選擇實力開發商）。

第八條 針對第八條，最好選擇品牌開發商。我們附近有個小區，是本土一個小開發商開發的，銷售時說的是住宅性質，結果在建設的時候開發商違規建設，最后遲遲無法辦證，最后經過維權，辦理下來的房產證性質變成了公寓性質。

第九條 面積縮水。很多人收房的時候比較大意，不在注重細節，所以建議收房時進行專業測繪。

第十條 交付定金之前一定對于該了解的地方了解清楚，把定金合同條款以及買賣合同條款看清楚，不要一味聽信銷售顧問的承諾，如果定金交了出現其他異議，就無法更改了。

以上是有關出現購買期房是容易出現的問題，希望對大家有所幫助。歡迎大家有任何房產方面的問題，都可以私信或者評論！也希望大家能夠關注、評論、點贊、收藏、轉發！

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