房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力

　　辦理房屋二次抵押貸款所需資料：

1、 個(gè)人身份證明，包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件

2、 收入證明

3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票等

4、 銀行借款合同，月還款明細(xì)表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明

5、外地人需提供暫住證原件

6、帶來用途說明

我是段公子，我來回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。

首先房子具備以下條件：

1.房子有足夠的剩余價(jià)值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的銀行產(chǎn)品年限不會(huì)太長(zhǎng)，1-10年之間，但是大多數(shù)要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費(fèi)用，成本比較高。

最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請(qǐng)中途不歸本的產(chǎn)品，然后找墊資機(jī)構(gòu)把上家銀行剩余的按揭還清解抵，下家銀行上抵后就可以順利放款了。

這樣節(jié)省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔(dān)心中途征信發(fā)生逾期歸本后不放款的風(fēng)險(xiǎn)。

我的回答希望可以幫到你。

如有問題歡迎關(guān)注我交流學(xué)習(xí)。

有貸款的房子想要申請(qǐng)二押，我想你的目的是希望得到一筆錢吧！

首先我們分析能否二押（這個(gè)偏重過程），其次我們分析能否得到一筆錢（這個(gè)就是結(jié)果）。

二押，又分為銀行的二押，或者非銀行的二押。

無疑銀行的二押是最好的，因?yàn)橄啾容^之下，銀行的抵押貸款額度高，利率低，年限長(zhǎng)，所以無疑是最優(yōu)選擇。

可是現(xiàn)在銀行受到政策影響，很少銀行受理二押的，尤其他行的二押更是幾乎不見了，所謂他行二押，意思是第一次申請(qǐng)貸款的銀行是A行，然后向B行去申請(qǐng)二押，這個(gè)產(chǎn)品現(xiàn)在近乎消失了。

所以如果你想二押，首先建議你去原貸款銀行（最好還要原支行）咨詢，如果該銀行有二押業(yè)務(wù)，那就在該銀行申請(qǐng)二押。

目前建行二押做得比較多一些，不妨咨詢一下。

如果銀行沒有二押，他行又不受理，那就咨詢機(jī)構(gòu)，作為的機(jī)構(gòu)，就是墊資過橋公司，小額貸款公司，財(cái)務(wù)公司等，這些公司提供較高利率的資金服務(wù)，接受銀行不受理的借款是他們生存的空間，所以貸款就會(huì)容易很多。

不過機(jī)構(gòu)的二押，成本太高了，真心不太建議，通常最少1分，也就是月利率1%以上，年利率那就是12%以上了，成本很高，這個(gè)可能還是起步價(jià)，有可能更高，另外還會(huì)收取調(diào)查費(fèi)，公證費(fèi)等。

如果沒有二押，那么也可以申請(qǐng)變相的貸款，比如各個(gè)銀行都有推出名堂很多的貸款品種，比如安居樂，裝修貸等。如果你去原貸款銀行申請(qǐng)，這個(gè)無抵押信用貸款，額度也會(huì)比較高的，有可能給你幾十萬(wàn)（具體看你的房產(chǎn)增值情況，以及當(dāng)前欠款銀行，原貸款余額加新增余額有可能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的9成，這個(gè)應(yīng)該很高了）

這個(gè)利率相比房貸高很多，通常上浮40%，30%左右，年限也會(huì)短一些，通常3年5年不等。

因?yàn)槟惝?dāng)前名下有房，也有貸款，如果供樓狀態(tài)良好，你可以去各個(gè)銀行申請(qǐng)信用貸，如果不是貸款銀行，額度會(huì)低一些，但是勝在，如果你同時(shí)找?guī)讉€(gè)銀行去申請(qǐng)貸款，合計(jì)申請(qǐng)幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)則也可以的。

綜合建議：如果銀行有二押，自然選擇銀行，如果銀行沒有二押，建議選擇銀行的信用貸，如果資金還是不夠，而且短期用資金，那就建議嘗試接觸一下機(jī)構(gòu)。

通常銀行的貸款，抵押貸款利率上浮20%，上浮30%不等，如果無抵押的貸款，可能上浮40%，50%，如果是機(jī)構(gòu)，月利率1%起步

年限通常1年，3年，5年，20年不等

具體需要題主咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)金融機(jī)構(gòu)，或者非金融機(jī)構(gòu)，不同城市，不同銀行的政策有點(diǎn)不同，希望可以幫到你

　工商銀行、招商銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)初次抵押必須是本行，不像江蘇銀行、興業(yè)銀行、安全銀行和民生銀行等幾家銀行，可以為初次抵押不在本行的客戶辦理二次抵押。

　　房產(chǎn)二次抵押業(yè)務(wù)開的自身就不算多了，所以在辦理時(shí)，也會(huì)有一些必要的前提條件作為門檻。比方說，申請(qǐng)銀行房產(chǎn)二次抵押貸款的借款人，必須根據(jù)辦理了房產(chǎn)證，并且初次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押。

　　目前，依然可以為客戶提供房產(chǎn)二次抵押貸款的銀行中，有這三家是十分值得留意的，他們的貸款各有特性。我們一同來看看。

　　1.興業(yè)銀行：貸款期限最長(zhǎng)

　　普通說，其他銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款，額度有20年就不錯(cuò)了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你能夠拿到30年的貸款期限。

　　2.江蘇銀行：最靈敏便利

　　辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金能夠循環(huán)運(yùn)用，隨借隨還。

　　3.安全銀行：貸款額度最高

　　安全銀行貸款額度可達(dá)房子現(xiàn)價(jià)的七五成。

　　江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)價(jià)的七成，且最高不超越100萬(wàn)元。

　　民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)價(jià)的六成。

　　興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評(píng)價(jià)價(jià)值的9成。