確實如此。

我自己的兩套商鋪，這兩年已經換了幾個租客了。這還得力于我買的商鋪還是一樓底商，還是能夠重餐飲的。所以，雖然我的商鋪換租客換了很多，但是依然還是保持這個出租的狀態。

但是買在二樓的，買在三樓的一些房東，這兩年里發現出租非常難，并且租金回報率也下降了很多。

其實，分析了原因還是發現：

1、這些房東買入的時間較晚，在2015-2017年的房價上漲過盛的時候高位接盤了，所以導致了商鋪的投入成本過大，而租金相對較低；

2、這兩年里大部分地區的房價出現了大面積的上漲，導致了一個炒房者的跟風，所以，大部分人的存款被地產所“清理”，自己每個月還要償還著貸款的壓力，自然沒辦法繼續消費；

3、當下實體經濟不景氣，金融市場又不好，所以導致了大量的創業者創業積極性不高，失敗率提升，生意不好做了，門面自然不好租！

結論：

其實，買商鋪的邏輯已經發生了改變。并不是所有的商鋪都是值得買的，你必須在房價相對穩定，較低的時候買入商鋪，并且購入的一定要是一線和新一線這類的，有人口紅利支撐的，有消費和薪資實力支撐的城市。

只有這樣的城市，才會有值得投資的好鋪子！！

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謝謝邀請！這個問題我還真有發言權！

精裝修新房交房后自己用不上，出租當然劃算。

我舉個例子，我在廣州番禺有一套80多平方的房子，買房總價50萬，我自己又用不上，把房子出租，房子租金每月3600元，一年43200元，就算不漲房租10年也有43.2萬(廣州房租每年都會漲點，10年肯定最少都50一60萬)，假如你是貸款買的房子，那么每個月收的房租是不是可以還銀行貸款呀？不要多久房貸就可以還完。

房子自己不住又不出租，那你買來干什么？自己不住不租每年也必須要交物業管理費呀？

所以，有空閑的房子當然是出租，每月房租用來還銀行貸款的月供多好啊！房子要有人住，要有人氣才好，一舉兩得。

我是家居類的林哥美縫，關于家居類的問題只要我知道的，都會分享出來大家了解！對你實用就點個贊