按稅法規(guī)定，房屋出租是應(yīng)當(dāng)交稅的，因?yàn)槟泱w現(xiàn)了租金收入就應(yīng)該依法納稅。但現(xiàn)今的個人出租房屋很少做到這一點(diǎn)，也成了普遍現(xiàn)象。稅務(wù)部門現(xiàn)時期也確實(shí)很難監(jiān)督全方位，大多都是房主與住戶簽定協(xié)議自行交易，至于如何繳納有些事那就只能看納稅人的思想意識了。謝邀。

根據(jù)實(shí)際情況吧，如果租客都幫你裝修好了還裝修干嘛，如果你本來裝修好了的，被租客搞的一團(tuán)糟，還是再裝修下的好。

老家縣城房子閑置7一8年，最初幾年回去時還打掃一番，住上幾天。后來年代久了，回去也待不幾天，就不想打掃收拾。干脆花錢住賓館，因?yàn)樽≡谟H戚家總有諸眾不便，也不好意思勤去干擾。

閑置7一8年的房子，說起來真是一肚辛酸，想想當(dāng)初那么好的房子，不叫別墅，也是上下兩層，帶著小院。裝飾還算愜意，住時蠻舒服的。愛護(hù)、保潔得很好。

后來淪落成被親戚存貨當(dāng)倉庫。她家做小超市生意，樓下房間、客廳堆滿滿貨，這就算了。離奇是把雞糞、還有什么亂七八糟的東西攪在一起，一缸一缸發(fā)酵養(yǎng)花肥料，擺放我家院子里，到處臭哄哄的。更令人生氣是，她家辦事不去飯店，請廚師在我家燒飯宴請親友。意然在我家二樓叁個臥室，把床移開擺桌子，親友們穿著高跟皮鞋在實(shí)木地板上踩來踩去，有些親友自已都看不去，說這木地板就毀了，她們盡說沒事。

更可怕的是事后用肥皂水、綱絲球把木地板收拾一遍，打開所以窗戶不知多少天。待回去時看到是多少塊木板都鼓起來，木地板上還有多處鋼絲球擦過痕跡……

看到這種情況，還能說什么呢？

立即賣房！

7一8年時間她家也有付出：

每年春節(jié)幫我家貼上春聯(lián)。

后3一4年放6元或8元人民幣在我家桌上，說是象征性租我家房做倉庫的。

說她損人利已是客氣，簡直是有點(diǎn)缺德性！

當(dāng)時我那樣房子租出去，一年可收壹萬多租金。不是舍不得怕租戶不愛護(hù)嘛？最后被親戚糟蹋了……

罷、罷、罷……

認(rèn)了！

不打算去住，為什么裝修，錢多？

即便是錢多，也沒這么個折騰的，而且是瞎折騰！

事已至此，抱怨已經(jīng)沒有用了，想想辦法怎么比較好的解決問題才是“硬道理”！

租還是要租出去的，否則，房子空置兩三年，物業(yè)費(fèi)，公攤的水電費(fèi)還是要發(fā)生的。而且大家都有生活經(jīng)歷，房子是靠人氣兒養(yǎng)著的，沒了人氣兒，不出三年，家具、裝飾材料都會變的“面目可憎”！

至于出租，就要看怎么個租法了！

第一、先算一筆賬。一兩年的租金能否抵得上再次裝修的費(fèi)用（最好是能提高裝修檔次的費(fèi)用）。如果抵得上（估計(jì)夠嗆），那就豁出來，幾年后重新裝修。到時，賺不賺錢已經(jīng)其次，可以繼續(xù)住上自己心儀的新房才是關(guān)鍵！如果是“資不抵債”，那就要慎重決定了！

第二、刻意選擇一家比較講究的家庭，作為你的房客。甚至可以適當(dāng)降低租金，但必須提高押金比例，其目的是督促房客在租房期間注意保護(hù)好你的家具、飾品等所有房屋配置！這樣的租客不是沒有，而是比較難找。笑笑叔比較建議不要輕易租給年輕人，特別是合租的年輕人（原因就不必多說了吧）！

第三、房子租出去了也不要輕易撒手不管了，而是要時不時掌握房子被使用情況。所以要經(jīng)常和房客有所聯(lián)系。如果有時間的話，不妨可以去“新房”走走。一旦發(fā)現(xiàn)有什么不好的情況發(fā)生，可以及時提醒租客“注意嘍”，免得生米被煮成了“餿飯”，再來和房客“說說清楚”，恐怕就來不及了！

這個其實(shí)很好解決的。你只要搞清楚一個問題：什么時候自己需要住？為什么要搞清楚這個問題呢，下面我就給你分析下：

我用100平的房子舉例

首先，房子是需要裝修才能住的，裝修又分簡單裝修，比如100平的房子，你花15W裝修了，花5W買家具家電，租出去5年，每年收租3W塊，五年獲得15W，這樣算下來，你是劃算的，五年賺了15W。

但是呢，如果你是一個比較有潔癖的人，覺得租出去五年，房子墻啊，地面啊，家具啊，有損傷，你無法忍受，那么你可能還得花5W重新補(bǔ)裝修和家具，這樣算下來，你賺了10W。

但是如果你是兩年就要住進(jìn)去，而你又有潔癖，兩年租金6W塊，你再花5W補(bǔ)裝修，這樣來說你兩年只賺了1W塊，還花時間做兩次裝修，算下來相當(dāng)于沒有賺錢。

綜上所述，也就是說，要不要出租，關(guān)鍵在于你多久以后要住，租金高不高，租金太低，而自己一兩年就要住，很明顯是沒必要出租的。

是的，要空幾天，擇吉日祭祀一下，再搬進(jìn)去，有條件的，重新裝修一下最好