看合同約定和履行情況

當然要找開發(fā)商，肯定的。

因為你買的是開發(fā)商的房子，不是物業(yè)公司的房子。開發(fā)商有義務(wù)為買房人的房子質(zhì)量負責，不管是限期無償返修，還是退房，開發(fā)商必須承擔合同義務(wù)。

物業(yè)公司應(yīng)該協(xié)助你與開發(fā)商交涉，但并不承擔保修責任。除非開發(fā)商委托物業(yè)公司代理保修工作，但要有委托合同，否則容易踢皮球，耽誤保修期。

要明白一點常識，對你有好處，從開發(fā)商向國家政府交錢買地開始，開發(fā)商是這塊地的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)的擁有者，跟你沒啥關(guān)系，

開發(fā)商委托建設(shè)單位建房開始預(yù)售，你作為買家，跟開發(fā)商簽了合同，交了房款，如果是全款，你跟開發(fā)商之間有了合同關(guān)系，但是房子仍然跟你沒關(guān)系，如果你是貸款，實際上相當于銀行出錢幫你出了房款，你跟房子更沒啥關(guān)系，如果你逾期不還錢了，銀行隨時能合法賣掉你的房子抵款。

直到房子建成，完成國家的各項備案、驗收、交付完成，這個時候開發(fā)商是整個小區(qū)所有建筑物的唯一業(yè)主，這點你得懂，

一旦你跟開發(fā)商之間的合同約定的交房日到了，一般開發(fā)商會組織集中交房，交房這個事兒，就是房子所有權(quán)的一個關(guān)系轉(zhuǎn)移，從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到個人身上，也就是說房子的所有狀況以交房日為準。

至于你說的物業(yè)，嚴格來講交房前跟開發(fā)商和業(yè)主都沒關(guān)系，交房后整個小區(qū)作為合法“物業(yè)”的形式存在于這個社會當中，這個“物業(yè)”的是來自于最早傳入香港區(qū)域指國家認可的固定資產(chǎn)的意思，同等于物品產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)行中國社會，除極少數(shù)特殊情況外，絕大部分小區(qū)都會有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理，（注意：是對物業(yè)進行服務(wù)的企業(yè)，簡稱物管公司），說物業(yè)什么什么的，那叫文盲，鄙視