得到收款單位的相應(yīng)正式發(fā)票當(dāng)日，就是房產(chǎn)稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日。以下通過(guò)非正常方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：（一）已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，原房產(chǎn)因種種原因遲遲未能過(guò)戶(hù)，后因有關(guān)問(wèn)題解決后再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間為準(zhǔn)。（二）法院在進(jìn)行民事判決、民事裁定、民事調(diào)解過(guò)程中，判決或裁定房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以判決書(shū)、裁定書(shū)、民事調(diào)解書(shū)確定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。（三）依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)裁決房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以仲裁書(shū)明確的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。

【2016】36號(hào)附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為： 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)，是指納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。根據(jù)以上規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售的應(yīng)稅行為后，收到款項(xiàng)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù)；沒(méi)有收到款項(xiàng)的，在取得索取款項(xiàng)憑據(jù)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。所謂取得索取款項(xiàng)憑據(jù)是指合同約定付款的日期，未簽訂合同的，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天；在前兩種情況發(fā)生之前，先開(kāi)發(fā)票的，開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)；

　　根據(jù)國(guó)稅總局、財(cái)政部及我省的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗(yàn)收手續(xù)而已使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅。待工程驗(yàn)收結(jié)算后，再按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時(shí)間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　可見(jiàn)，以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間只適用于購(gòu)置存量房這一種情況，納稅人應(yīng)該根據(jù)自己的具體情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以免因理解錯(cuò)誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象。

房屋出典是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿(mǎn)時(shí)，返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)。

房屋出典是“房不計(jì)租、錢(qián)不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。房屋出典納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋使用或交付之次月 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，以房產(chǎn)出典的，房產(chǎn)稅由承典人繳納。承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的也由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）明確，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？

增值稅納稅義務(wù)確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應(yīng)稅行為。房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。

1、對(duì)以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)對(duì)照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的交房時(shí)間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方在合同約定的最遲交房時(shí)間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實(shí)際交付時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實(shí)際交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；因購(gòu)買(mǎi)方原因未按合同約定完成不動(dòng)產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

2、對(duì)以投資、分配利潤(rùn)、捐贈(zèng)、抵債等方式轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

3、在交房之前或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更之前先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

實(shí)踐中，有些企業(yè)，在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，也不按規(guī)定確認(rèn)銷(xiāo)售收入，等到后期開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票時(shí)，再確認(rèn)銷(xiāo)售收入，這種做法其實(shí)是錯(cuò)誤的，沒(méi)有按規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間計(jì)算繳納增值稅，存在稅收風(fēng)險(xiǎn)。

希望我的回答對(duì)你有所幫助。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）的規(guī)定，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按以下不同情形來(lái)確定：一、購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。二、購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。三、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。五、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月份起，繳納房產(chǎn)稅。六、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）的規(guī)定，納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅?！蛾P(guān)于明確房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有關(guān)問(wèn)題的通知》（粵地稅函[2004]719號(hào)）第一點(diǎn)補(bǔ)充規(guī)定，凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。具體納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：

1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；

2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從建成之次月起；

3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）；

4、納稅人購(gòu)置新建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋交付使用之次月起；

5、購(gòu)置存量房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起；

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋使用或交付之次月起；

8、其他——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。