謝邀！如今新房的價格持續走高，所以很多人寧愿選擇購買二手房，當然這并不是說二手房要便宜很多，只是相對便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個人之間的買賣，那么簽訂二手房購買合同要注意些什么呢，坤鵬論結合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產權要查清

坤鵬論認為，買二手房，首先房屋產權一定要明晰，這個在某種意義上說比房價都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒有查看房屋的產權證，到后來要簽合同時，才知道，原來這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫院，說委托兒子全權處理。關鍵是房產證賣方也沒拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房價相對便宜，放棄了有些可惜。后來經過進一步了解，老人的房產不只是給這個兒子的，老人還有一個女兒……最后，基于這個情況，朋友最終放棄了購買。

買二手房，房屋產權異常重要，應該注意看產權證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產權證的正本，并且最好到房管局查詢此產權證的真實性，同時確認待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關信息要寫清

對房屋有準確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時，就有針對性了。首先，一定要標明房屋的具體位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；第二，還要寫明房屋產權歸屬，原售房單位是否允許轉賣（有的單位福利房要求5年內不能交易），是否存在房屋抵押或其他權利問題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況，房屋相關文書資料的移交過程。

三、房款付款時間、過戶時間

關于款項，具體約定付款時間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時間以及費用界定

在確定并寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房，特別是學區房，就是為了轉戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問題要重點關注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的，買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責任

二手房交易過程相對新房更加復雜，且交易金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現違約，怎樣劃分雙方責任？這也需要在二手房買賣合同中進行提前約定，寫明違約賠償責任和賠償金額。

雖然，二手房購買和過戶相對要麻煩一點，只要注意了以上幾個方面的問題，相信，買二手房也不會有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過于擔心。

二手房買賣合同在簽訂過程中，需要注意的事項很多：

1、購房資質審查（限購地區適用）

2、房屋產權是否清晰（是否為婚期共同財產、房屋是否設置抵押、被查封等等）

3、購房款的支付時間和支付方式（貸款及相關約定）；

4、首付比例及尾款支付（是否約定進行第三方監管）；

5、解除抵押及過戶時間

6、戶口遷出

7、學區房相關名額是否被占用

8、物業及水電煤氣等事項交割

9、裝修及入住問題

10、糾紛解決方式

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除了上述情況外，購買二手房還存在各種特殊的需求，譬如：“是否為兇宅”等問題。購買房屋是一件比較復雜的工作，建議有能力的購房人咨詢專業房產律師為宜。

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同事去年剛買了二手房，問了他簽合同的經驗，現在來分享給大家啦～

首先，在簽合同的時候，要注意合同的正規性，可以用房管局提供的二手房買賣合同的范本，在這個基礎上進行改動，但是需要注意的是，一定要看好了賣家都改了哪些地方。

第二，在合同中要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

第三，到現場簽合同的人必須是所有的產權人到場簽字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話，二手房買賣是無效的，如果其中有人不能到現場，也必須要有他的書面授權委托，必須要留有證據，以防事后有人反悔，說不同意賣，那就有麻煩事了。

第四，要明確違約的責任，這個可以利用附加條款，說到附加條款，一定要合理利用附加條款，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎么辦？驗房的時候發現房屋的質量不合規定怎么辦？不能辦理過戶怎么辦？房子被查封或者抵押不能過戶怎么辦？拖欠稅費、貸款出現問題等不能過戶怎么辦？等等問題，只要你擔心的問題都可以寫在里面，以防事后出了什么事，協調麻煩。而且要注意看里面有沒有什么貓膩，中介有沒有故意把房產的價格降低幫助買家逃稅，有沒有把房間標為精裝修等等違規問題。還有注意里面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費，買房無權調整合同等。

第五，還有一個小細節需要注意的，在買二手房和簽合同的過程中，每一步最后都保留相關的資料和證據，合同的文本、收據、支付憑證、短信、郵件、微信聊天記錄等等，以備不時之需。

好了，以上大概就是買二手房簽合同時需要注意的問題了，我是叨姐，每天和大家分享買房知識，歡迎給我留言、互動哦~

作為一名行業管理者，給你可靠解答！

買二手房要注意以下細節:

• 1.價格。房子賣了多少錢，肯定要明確，談判協商的房屋價格是否體現在買賣合同中，定金是多少，首付款是多少，這些都需要確定。

• 2.時間。時間指的是買家什么時候交首付，什么時候辦理過戶，什么時候辦交接，什么時候拿尾款，這些內容都應該在合同中約定，特別是最終拿尾款日期，一定要寫清楚，不能因貸款難辦，銀行審批時間不確定而不約定，如不約定，買家可以無限期辦理貸款，這是最容易起糾紛地方，特別是在貸款難辦時候。
• 3.責任。在買賣合同中一定要寫明雙方責任，違約了怎么辦？違約金是多少，一定要有，不能讓后期交易中處于被動。

• 4.交接。辦理房屋交接后，建議你拿到全部房款后再辦理，不能提前。以前經常遇到買家預抵押辦好了，賣家就把房子讓給買家住，后來貸款辦理中出現問題或者貸款辦理時間延長，雙方出現糾紛，賣家沒拿到錢，房子就讓人家住進去了。

• 5.資格。資格有兩方面，一是購房人可有購房資格；二是貸款資格。購房資格是最基本條件，與沒有購房資格的人簽訂合同，可能會上當受騙，更會導致交易周期延長；如果是貸款，一定要確定購房人信用良好，能貸款。不然貸款辦理不下來，買賣合同不能履行，容易產生糾紛。
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