公寓產(chǎn)權(quán)到期后將會(huì)有兩種結(jié)果，一是如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;二是若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍。

根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

公寓分為普通公寓、商業(yè)公寓、酒店式公寓，符合以上《物權(quán)法》規(guī)定。其中商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。普通公寓和住宅沒有本質(zhì)上的區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣。不同點(diǎn)在于公寓一般都是精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施比較完善，售價(jià)一般較高。

公寓的產(chǎn)權(quán)是永久的

不管是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，年限是指房屋建造的這片土地的使用權(quán)限。我國(guó)土地資源屬于國(guó)家，開發(fā)商只是暫時(shí)租借土地修改房屋，戶主作為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，只要房子還在，對(duì)房屋的使用權(quán)就一直在，沒有40年或70年的限制。

公寓雖然土地性質(zhì)與普通住房不一樣，但在房屋產(chǎn)權(quán)上是一樣的，一般來說40年土地使用權(quán)到期后，有兩種可能性：一是自動(dòng)續(xù)簽土地，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；二是繳納象征性費(fèi)用續(xù)租土地。

住房改革是從1988年開始正式實(shí)施的，所以房產(chǎn)第一批70年產(chǎn)權(quán)到期距今大約還有30-40年的時(shí)間。

而到期后房地產(chǎn)行業(yè)又是什么樣？說實(shí)話，70年的房子，誰還敢住在里面，尤其是八十年代時(shí)候的標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，可能用不上70年就自然倒塌了，當(dāng)然如果有人買到了“樓堅(jiān)強(qiáng)”挺到了70年，那么可以通過繳納相應(yīng)的土地出納金來續(xù)期。當(dāng)然了這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大方向是不會(huì)有什么影響的。但我們可以就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向預(yù)測(cè)一下未來房地產(chǎn)的發(fā)展。過去十年的時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是發(fā)生了翻天覆地的變化，隨著國(guó)家的調(diào)控最近幾年才逐漸穩(wěn)定下來。“棚改”逐步退場(chǎng)，“舊改”擺上桌面。地價(jià)越來越高、房?jī)r(jià)越來高，而拆遷不僅耗時(shí)耗力，也不符合城市綠色發(fā)展趨勢(shì)，更重要的是，拆不起，拆遷難度太大。所以未來在對(duì)待老小區(qū)住房問題上，將以修繕為主，拆遷為輔。

中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，老房子不拆遷，新房子越蓋越多，越蓋越遠(yuǎn)，城市環(huán)數(shù)也越來越多，最后會(huì)像美國(guó)加拿大一樣出現(xiàn)衛(wèi)星城市，新城在郊區(qū)，所以不敢說一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，但起碼在未來的十年二十年內(nèi)都是看漲的。當(dāng)然不會(huì)像過去那種大幅度的漲，會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)平穩(wěn)的漲，相信通過調(diào)控，我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康的發(fā)展下去。

希望可以幫到你。

公寓樓產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分。70年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期后可自動(dòng)續(xù)期，40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期后需業(yè)主申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)通過后繳納相應(yīng)的土地出讓金即可繼續(xù)居住