位置好的話，不算很坑，出租看租金收益，要是位置不好那就真坑了，

后期交易稅費(fèi)貴，想脫手有一定難度，增值空間不，和周邊住宅相比，出手也要割肉

目前大多數(shù)不享受住在的福利，就是學(xué)區(qū)，沒有，孩子后期上學(xué)麻煩

自舒適感差，單層層高不夠，很壓抑，樓棟戶數(shù)多，人員復(fù)雜，

首付款一半基本也不便宜了，貸款期限短，

商水商電商用物業(yè)很多不通燃?xì)廛浀蹲幽ツ?/p>

每個騙你買公寓的上輩子都是你的仇人

有沒有優(yōu)點(diǎn)的，有的，

總價相對住宅低，首付壓力相對小點(diǎn)

一層送一層樓實(shí)際地房面積會多點(diǎn)，

可以辦公辦營業(yè)執(zhí)照

不占用買房子名額不限購

對比起來不管你投資還是自主輕易不要碰公寓，除非地段極好，不然后期變現(xiàn)能力太差，屬性不如住宅，好地段后期出租的收益也馬馬虎虎吧，畢竟到時候估計有一半都是要出租，目前寫字樓已經(jīng)夠多了，價格目前來看和公寓差不多，但是服務(wù)屬性更好點(diǎn)，公司辦公不如你去正經(jīng)寫字樓看起來高大上些

我覺得挺好的，價格便宜實(shí)用，很多開發(fā)票裝修更到位，房子畢竟是用來住的，而且物業(yè)管理更完善，住宅樓也有很多缺點(diǎn)，就是電費(fèi)啥的稍微高點(diǎn)，不過相對于房價，那點(diǎn)錢不算啥

公寓除非地段好否則盡量別碰，就像找男女朋友，不能因?yàn)榧拍蚰挲g大了家里人催了就隨便找個湊合過了，這樣下半輩子你會后悔的。

公寓買的時候問題看不出來，持有時主要的就是水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)比住宅貴，一般貴好幾倍，特別是物業(yè)費(fèi)，住宅每月幾塊錢而商業(yè)類的一般十幾到幾十不等，這些都還可以接受。

最坑的是交易成本比較高，你如果買了永遠(yuǎn)不打算出手了那沒問題，如果一旦出售各項(xiàng)稅費(fèi)會讓你懷疑人生，會占到房價的百分之二十及以上。也就是你買了一百萬的公寓，過了幾年漲到了一百二十萬，你賣了，抱歉，你還是到手了一百萬甚至還不到，幾年的利息也不止這些。

當(dāng)然你的地段好，租金貴，漲的快，好出手，也無所謂。不過這樣的公寓一般你買不到或者價格也非常貴，所以買公寓看地段，租售比低的交通不便附近沒大型商業(yè)辦公的你就忍著吧。

我是2009年在長沙開始買的第一套房子，當(dāng)時房價處于上升期，我看著房價從3000元每平米的價格一直漲到4000多，我很早之前就有買房的想法，奈何老公不支持，說供不起，婆家也沒有這方面的說法，全靠自己，真的非常的難，一個月就2000多塊，后面懷孕了，他們也就不知不覺的把買房的事情提上日程了。買完房我們并不感到后悔，雖然我們買的是商住樓，房屋還是按住宅的性質(zhì)來的。我唯一覺得遺憾的是當(dāng)時沒買個有小區(qū)環(huán)境的房產(chǎn)。我這個房子的地段比較好，就在二環(huán)線邊上，離市區(qū)不遠(yuǎn)，現(xiàn)在地鐵5號線在我們樓下也設(shè)了站點(diǎn)，交通非常的便利。我現(xiàn)在也買了第二套房了，現(xiàn)在的房子做住宅和辦公出租都非常的方便。所以總體來說覺得這個房子買的也還算值得的。主要是后悔沒早買的，兩套房子買的都是高價房，所以有剛需的小伙伴們，中國的房價是受政府調(diào)控的，本身中國的經(jīng)濟(jì)我有一大部分是依賴房產(chǎn)的，中國的房價的主要基調(diào)還是穩(wěn)中求漲，下跌的可能性非常的小。看到合適的房子還是及時出手為妙，一直觀望，看著看著房價就漲上去了。買房的時候考慮全面點(diǎn)，不要受銷售員的影響，從樓盤的地段選擇上，戶型選擇上，周邊配套設(shè)施的選擇上，多方面的考慮，裝修的時候不要太匆忙，設(shè)計好了，再下手，自然買的房子也不會差很多。房子沒有十全十美的，就像取媳婦一樣，你要接受它的不完美，買房早終歸是賺了的。