買房要70年產(chǎn)全房好，他好賣，也好買，公寓房一般40年產(chǎn)全，以后不好賣，出手困難。

當(dāng)然是買住宅，原因非常簡單，我一直認為，市場價的公寓類型的產(chǎn)品，是不適合普通投資者購買的。

認為公寓類型的產(chǎn)品不適合普通投資者的原因有這樣幾方面的原因，首先，公寓類型產(chǎn)品里，有很多偽裝者，而這些，都是陷阱，比如，沒有產(chǎn)權(quán)，只能以租代售的，比如，宿舍，倉庫類的產(chǎn)品，很多產(chǎn)品是不能正常購買和流通了，買了，就會損失巨大；

其次，公寓物業(yè)的流通性比較差，當(dāng)投資者需要賣掉變現(xiàn)的時候非常難，大降價也不一定賣的出去；

第三，這類產(chǎn)品的價格不透明，往往公開賣一個價，整售一個價，很多時候，投資者買到就是虧到，對普通人來說，公寓真實的價值，只是你購買價值的六七折；

第四，商辦類產(chǎn)品的持有成本和變現(xiàn)成本非常高，你購買了，你就會先人一步享受繳房產(chǎn)稅的樂趣，可以享受賣房時繳納巨額稅費的樂趣；

第五，這類產(chǎn)品的市場表現(xiàn)遠不如普通的住宅產(chǎn)品，簡單來說，就是，漲的沒有住宅快。

因為這幾個方面的原因，所以筆者建議普通投資者，謹慎對待這類產(chǎn)品，千萬不要隨意考慮公寓類型的產(chǎn)品。

而住宅不同，它是剛需型產(chǎn)品，是有需求的，其次，住宅持有成本低，第三，住宅產(chǎn)品監(jiān)管到位，交易透明，不會被坑；第四，住宅價格產(chǎn)品透明，買的明明白白；第五，住宅很好賣，流通便利；第六，市場好的時候，住宅漲的比公寓快。

因為這些原因，普通投資者，買住宅吧。

千萬不要買公寓，公寓誰買誰入坑。也不要買一室的住宅，入手容易出手難。

公寓的缺點太多了，首先產(chǎn)權(quán)只有四十年。除去開發(fā)商建房的幾年，到你手上還剩三十多年。一部分公寓是商住兩用的，水電費都按商用來算，這部分費用高的驚人。

其次，公寓的設(shè)計都是緊湊型，透風(fēng)采光都很差。一梯二十幾戶的戶型都有，樓道的空氣不流通，無自然光住戶苦不堪言。

你現(xiàn)在手上有十多萬，給你一個建議。再存點錢，一次性盤個三房或是兩房。一般首付是百分之三十，不知你所處地段的房價如何。像我們的縣城首付二十萬買個三房是沒有問題的，你現(xiàn)在單身。以后你要結(jié)婚的呀，不去早做打算。公寓短期過渡可以，長期來住的話，真是不行。20多30多平的面積，想在家里請客吃飯都不好意思，太小了。買房子一定要買住宅！