網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：

　　第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

　　第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

　　備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站找到“合同備案查詢”選項，每個地區(qū)的網(wǎng)站可能頁面顯示都不一樣，但一般查詢類的選項功能都會放到比較醒目地方。

2、進入到查詢登陸界面后，一般是需要填寫相關信息的，比如：名字，身份證號，存案號等，一般來說這個都是要經(jīng)過相關部分審閱后而取得的。

3、填寫完相應信息，只要點擊查詢就可以了，這樣就可以看到該房產(chǎn)的詳細所屬和詳細合同存案信息了。

4、查詢結(jié)果中包括：合同登記號、樓盤備案名稱、樓幢號、房間號、網(wǎng)簽時間、登記備案時間等信息，自主核對一下信息，如果信息一致，代表我們的合同是真是有效的，是受中華人民共和國合同法保護的。

去房管交易所網(wǎng)上查詢

網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。

半年后再過戶可能存在房價波動然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當然對你自己也是一個限制。

網(wǎng)簽通俗的講就是網(wǎng)上簽約，開發(fā)商與購房者簽訂合同后，然后需要在所購房屋的所屬地區(qū)房屋管理部門進行備案，然后進行網(wǎng)上公示。購房者可以根據(jù)《商品房買賣合同》的合同登記備案號在網(wǎng)上進行查詢。

首先：我們要辨別我們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是否真實。

一、我們可以通過《商品房買賣合同》的封面進行簡單的合同真?zhèn)未_定。

我們國家為了保護消費者的權(quán)益，《商品房買賣合同》建議使用統(tǒng)一的制式合同。

制式合同由中華人民共和國建設部、國家工商行政管理局共同制定，或有各地區(qū)的建設部、工商行政管理局共同監(jiān)制。

如果合同封面沒有類似的信息，需要去相關部門進行確認，然后再簽訂合同。

二、《商品房買賣合同》及合同內(nèi)容中的條款必須是打印出來的。

三、《商品房買賣合同》必須要有打印出來的“合同登記號”，而且“合同登記號”是必須真是有效的，是可以在房屋管理部門相關網(wǎng)站上可以查詢到合同備案信息的號碼。

其次：我們根據(jù)上方所列的第一、二條辨別完《商品房買賣合同》的真?zhèn)魏?，我們來辨別第三條——網(wǎng)上查詢合同備案信息。

查詢注意事項：

1、備案24小時之后方可查詢。

2、合同中如果是多個買受人，可以隨便輸入任何一個買受人的證件號碼進行查詢。

再次：下面我們來介紹查詢方法：

一、我們需要知道網(wǎng)上的查詢合同備案信息功能在那里？

1、我們通過網(wǎng)絡打開房屋管理部門的官方網(wǎng)站。

2、我們在房屋管理部門的官方網(wǎng)站中找到“合同備案查詢”選項（各地區(qū)的網(wǎng)站排版不一樣，大家仔細找找，一般查詢類的選項功能都會放到比較醒目地方）。

二、接下來我們開始查詢：

1、點擊“合同備案查詢”選項，并選擇打開。

2、打開后網(wǎng)頁出現(xiàn)了“商品房買賣合同備案查詢”，我們根據(jù)提示，輸入相關個人信息，然后點擊“查詢”按鍵。

最后：我們可以看到我們的查詢結(jié)果：

查詢結(jié)果中包括：合同登記號、樓盤備案名稱、樓幢號、房間號、網(wǎng)簽時間、登記備案時間等信息，我們自主核對一下信息，如果信息一致，代表我們的合同是真是有效的，是受中華人民共和國合同法保護的。