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賣房子簽訂合同注意事項_賣房子注意事項及流程?

賣房子簽訂合同注意事項_賣房子注意事項及流程?

在線咨詢 時間: 2022-06-29 04:17:03
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謝邀!如今新房的價格持續走高,所以很多人寧愿選擇購買二手房,當然這并不是說二手房要便宜很多,只是相對便宜一些,另外,裝修較好的二手房,也可以省去裝修的麻煩,然而

謝邀!如今新房的價格持續走高,所以很多人寧愿選擇購買二手房,當然這并不是說二手房要便宜很多,只是相對便宜一些,另外,裝修較好的二手房,也可以省去裝修的麻煩,然而,二手房畢竟是個人之間的買賣,那么簽訂二手房購買合同要注意些什么呢,坤鵬論結合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產權要查清

坤鵬論認為,買二手房,首先房屋產權一定要明晰,這個在某種意義上說比房價都重要。之前有一位朋友,買了一套某鍋爐廠職工的福利房,全程聯系簽合同的是一位男士,由于朋友最開始沒有查看房屋的產權證,到后來要簽合同時,才知道,原來這套房子是這位男士的爸爸的,而他爸爸正重病住醫院,說委托兒子全權處理。關鍵是房產證賣方也沒拿到手。遇到這種情況,朋友還是有些猶豫,畢竟房價相對便宜,放棄了有些可惜。后來經過進一步了解,老人的房產不只是給這個兒子的,老人還有一個女兒……最后,基于這個情況,朋友最終放棄了購買。

買二手房,房屋產權異常重要,應該注意看產權證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產權證的正本,并且最好到房管局查詢此產權證的真實性,同時確認待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關信息要寫清

對房屋有準確的了解后,在簽訂二手房買賣合同時,就有針對性了。首先,一定要標明房屋的具體位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;第二,還要寫明房屋產權歸屬,原售房單位是否允許轉賣(有的單位福利房要求5年內不能交易),是否存在房屋抵押或其他權利問題,是否有私搭亂建部分,房屋的物業管理費用及其他交費狀況,房屋相關文書資料的移交過程。

三、房款付款時間、過戶時間

關于款項,具體約定付款時間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價款。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限,因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時間以及費用界定

在確定并寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房,特別是學區房,就是為了轉戶口,讓孩子讀書,所以,戶口遷移問題要重點關注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理,而公安機關在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制。比如,賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋,沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的,買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責任

二手房交易過程相對新房更加復雜,且交易金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現違約,怎樣劃分雙方責任?這也需要在二手房買賣合同中進行提前約定,寫明違約賠償責任和賠償金額。

雖然,二手房購買和過戶相對要麻煩一點,只要注意了以上幾個方面的問題,相信,買二手房也不會有什么安全隱患,畢竟,買二手房的人這么多嘛,所以大家也不要過于擔心。

  賣房流程的注意事項:


  1、簽署賣房合同時,要確認清楚房子的產權問題,確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。


  2、文字表述要清晰、準確,簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。


  3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。


  4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。


  5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔,根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。



  【法律依據】


  《合同法》第十二條規定,合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:


  (一)當事人的名稱或者姓名和住所;


  (二)標的;


  (三)數量;


  (四)質量;


  (五)價款或者報酬;


  (六)履行期限、地點和方式;


  (七)違約責任;


  (八)解決爭議的方法。


  當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

賣房注意事項和手續:

1.尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同,使你們的買賣行為有法律依據。

2.上市審批。要準備夫妻雙方身份證,戶口本,《土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申請。

3.如買賣雙方屬于共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。

4.帶著夫妻雙方身份證,戶口本,土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理,立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

5.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費,營業稅費,個人所得稅,土地增值稅,所有權登記費等等。

這個必須去找專業律師!

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