一，注意是浮動利率還是固定利率。

二，注意提前還款的違約金比例。

三，貸款必須貸款，借銀行的錢比存銀行錢還要穩(wěn)當(dāng)。

四，必須采用公積金貸款。

五，簽字按手印即可。

簽訂購房合同時應(yīng)注意什么事項， 這個問題可以拆分為簽訂一手的購房合同和二手的購房合同；

一手的基本和開發(fā)商直接簽訂， 購房合同基本是開發(fā)商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢地位， 建議仔細(xì)閱讀合同條款， 注意開發(fā)商合同條款和開發(fā)商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協(xié)商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充說明：補(bǔ)充協(xié)議和購房合同一樣具有同等的法律效應(yīng)；

二手房的購買簽訂合同是買房環(huán)節(jié)中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時兩個部分來說明；

簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；

1）審核自己的貸款資質(zhì)和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發(fā)放貸款的基本要求是個人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會發(fā)放貸款給你， 如個人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔(dān)保， 銀行認(rèn)可家庭收入；

同時銀行會要求個人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發(fā)放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評估價，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會降低貸款額度， 也就導(dǎo)致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預(yù)到這種情況， 多預(yù)備一些首付出來（這種部分人會碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發(fā)放貸款無足夠資金支付購房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應(yīng)該極少人會碰到）；

總結(jié)： 請大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學(xué)時的助學(xué)貸款要記得按時還，信用卡也要記得按時還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；

以上是針對自己個人的部分， 下面的是針對賣家我們買方要注意的點；

3）房子是否抵押未結(jié)清或查封，這個房產(chǎn)查冊就可以清楚；

4）產(chǎn)權(quán)人和出售人是否同一人，要查看房產(chǎn)證和出售人的身份證核對；

5）房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權(quán)人， 如有共有人， 簽訂合同時所有共有人攜帶本人身份證到場一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產(chǎn)；

簽訂合同過程的注意事項：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責(zé)任， 不用任何模糊的字眼， 時間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過程中的所有發(fā)票收據(jù)，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等各種花費；

定金的注意事項：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據(jù)， 要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別， 合同收據(jù)以“定金”來寫， 收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄要保存好（轉(zhuǎn)賬記錄會在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實際操作起來都是給5萬左右， 這個是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項：

一般中介都會提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產(chǎn)局的二手房買賣合同范本；

正規(guī)的存量房買賣合同應(yīng)該包括如下內(nèi)容：

1）房地產(chǎn)權(quán)屬情況（房地產(chǎn)地址， 房地產(chǎn)權(quán)證號碼， 建筑面積， ）

使用性質(zhì)， 建筑結(jié)構(gòu)， 房產(chǎn)共有情況， 房產(chǎn)是否有抵押等他項權(quán)利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計價和價款（出售價格）

3）付款方式

4）交樓時間和交接手續(xù)

5）稅費

6）各種違約責(zé)任

一般以上房子的基本信息中介都會幫你填好， 中介填好了自己也要核對一遍，確保基本信息真實有效，包括地址， 面積， 嚴(yán)格填寫面積并和產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)， 贈送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強(qiáng)烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸啊！

3， 約定稅費的承擔(dān)方，過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個人所得稅、契稅項（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）；

個人所得稅本應(yīng)該是賣方承擔(dān)的， 但因之前是賣方市場的原因基本全部稅費由買家來承擔(dān)，現(xiàn)在市場較為冷淡， 可以適當(dāng)拿稅費來和和賣家壓價或者談個人所得稅由賣家承擔(dān)；

4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間；

5，確定具體的交房時間和交房條件及收房的注意事項：

（1）交房的時間和條件；

交房的時間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認(rèn)好并寫進(jìn)合同；

（2）戶口遷出，現(xiàn)在很多家長買房都是為了學(xué)位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時限及違約責(zé)任，如賣家戶口遷出需要一段時間， 可扣下部分房款作為擔(dān)保，直到業(yè)主戶口遷出再退還；

（3）物業(yè)費、水電費等， 要賣家提供最后一個月的繳費證明。

最后關(guān)于中介費的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時候支付40%， 過戶時50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務(wù)直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時應(yīng)該要注意的事項， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細(xì)和謹(jǐn)慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！

買房首先看地段，要配套齊全比方說:公交，地鐵，醫(yī)院，購物，學(xué)校等一應(yīng)具備。其次要看開發(fā)商的口碑，買品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)能跟上，開發(fā)商要五證齊全，商品房預(yù)售許可證最主要，現(xiàn)在大城市主要是高層住宅，我見意買十五樓以上，次頂以下為好，躲過設(shè)備層，如果剛需買小的，改善生活質(zhì)量就買大些，買準(zhǔn)現(xiàn)房能看得見，買期房看樣板間是不是1比1設(shè)計，盡量別買臨街，臨鐵路的房子，對百姓而言，買房百年大事，一定看好再下手。

購房合同注意事項如下：

購房合同注意事項有很多，在簽訂合同時，先在開發(fā)商處領(lǐng)取購房紙質(zhì)合同，簽訂完成之后，需要去銀行驗證個人征信，然后簽訂網(wǎng)簽合同，憑借網(wǎng)簽合同以及首付款繳納收據(jù)，去銀行辦理貸款。此外需要明確合同簽訂之后就不能隨意進(jìn)行修改，因此也需要明確合同的內(nèi)容，再進(jìn)行簽訂。

在購買房屋的過程中，對于置業(yè)顧問所承諾的事項，不要理所當(dāng)然的就相信，應(yīng)當(dāng)盡可能的寫在合同條款之中，如果置業(yè)顧問表示承諾事項不能寫在合同之中，那么就應(yīng)當(dāng)仔細(xì)斟酌一下房屋是否值得購買。如果想要購買，那么盡可能的問置業(yè)顧問要紙質(zhì)協(xié)議或者是錄音證明承諾事項，這主要是為了防止未來發(fā)生糾紛的情況，購房者也可以進(jìn)行自我維權(quán)，充分的維護(hù)自身的權(quán)益不受到侵害。

簽訂正式的購房合同需要注意確認(rèn)出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費用由誰出、注明計價方式與房款、注明計價方式與房款、房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項。

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。