謝邀。根據相關法律的規定，沒有取得預售證而簽訂的房屋買賣合同是無效的，但在起訴前獲得預售證除外。因此，你與開發商簽訂的房屋買賣合同是無效的，如果房價上漲，開發商可以主張合同無效，不再把房子賣給你，開發商是不著急的，反而對你來說，風險很大，建議及時催促開發商辦理預售證。完。

一般是由開發商項目所在地的地方政府規定的,每個地方或區域的標準都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行。還有就是期房買賣是國家允許的,因為房地產開發周期性長,資金密集度高,所以國家特許期房作為一種特殊的商品,允許買賣。

房子在你購買前就抵押給了銀行的話，應該是開發商用土地抵押給銀行貸款，這是正常情況，開發商依賴外部資金嚴重，自己一般只有啟動資金，。跟拿到預售許可證沒有關系，拿預售許可證只要你“五證”齊全，交了土地使用權出讓金，建造投資達到一定標準就可以申請拿到。

買房人申請貸款買房，只要開發商建造房子的手續齊全，銀行會評估房子的價值，對購房人的貸款資格，還款能力等綜合因素的審核，都通過了就可以辦理房貸。新房按揭貸款時銀行不需要先有房產證就可以申請辦理，跟開發商用土地去抵押貸款也沒關系。開發商遲遲沒有辦理房產證的原因可能是驗收不合格，“五證”肯定齊全，不然沒可能拿到預售許可證，也申請不了按揭貸款買房。你可以通過法律保護自己的權益，而且可能很多業主有這種情況，簽合同時也一定要看清楚。

1、如果前面四證不全，導致預售證辦不下來。
2、由于一些地方管理不嚴格及核查疏忽，不排除前四證有瑕疵現象，也有可能無法辦理預售證。
3、工程進度未達標，導致遲遲無法取得預售證。