根據《中華人民共和國土地管理法》第47條規定，征收土地，必須給予所有權人、使用權人、承包經營權人經濟補償。補償方案由省、自治區(直轄市)制定，制定補償方案必須聽取農民集體、農民代表意見，補償方案必須依法發布公告，進行公示。

土地征收補償，土地所有權人、使用權人、承包經營權人必須向縣級人民政府申請補償登記。補償標準根據《中華人民共和國土地管理法》47條規定，分為土地補償、征收安置補償、青苗附著物補償。

土地征收補償按當地土地三年平均產值的4倍——6倍補償，貧困地區、貧困人口最高獲得15倍補償；征收安置補償按人均土地面積補償，每人獲得當地土地三年平均產值4倍——6倍補償，貧困人口、貧困地區最高獲得30倍補償；青苗、地上附著物補償，一般按評估機構評估結果補償，值多少錢補多少錢。

補償款會統一發放，一是打入被征收土地農民銀行卡內，二是現金發放，農民必須簽訂征收補償協議。必須先補償、安置好農民，再征收動工，任何組織或個人不得截留、挪用、非法侵占土地征收補償款。補償土地面積按土地確權登記證上面積計算。沒有確權的土地必須有證明擁有土地使用權、承包經營權材料才能獲得補償。

土地征收補償事宜，農民最好聘請律師委托全權處理土地征收補償事宜。如果對青苗、地上附著物評估報告存在異議，可以申請第三方評估機構重新評估一下。

根據“合村并鎮”，“環境整治”，“新農村建設”等項目用地的需要，各省市都出臺了相關的集體土地拆遷補償方案。原則上是以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為基礎，各省市根據自身情況制定相關細則開展工作。

南京市也出臺了《南京市國有土地房屋征收與補償辦法》第318號文，各區也制定了相關細則，我身處江寧動遷第一線，江寧區目前依照江寧區第2號文和3號文開展工作。

江寧區拆遷補償的選擇方式有貨幣補償和產權調換。其補償標準包括以下幾個方面：

1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定）。保底2000元。

2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據區號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月）。保底每月2000元每戶。

3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶。

4、附屬物及太陽能，空調等物品的移機費。

5、裝修補償。認定面積*500每平方。

6、青苗費補償。以評估公司價格為準。

7、其他獎勵。

從接手的幾個江寧區農村集體土地拆遷項目來看，拆遷政策照顧到絕大多數產權人，認可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來的紅利！

根據所提的問題看，咨詢的應是農村房屋拆遷的補償標準。筆者所在地的農房拆遷補償主要由房屋主體補償款、宅基地上的構（附）著物補償款、住房安置款、獎勵款及其他補償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補償標準不一致，下文中筆者所在地的補償標準僅為參考。

一、房屋主體補償款：房屋主體補償大致是根據房屋的結構和面積按規定的補償標準計算補償。房屋應為農村集體土地上的房屋，具有房屋所有權證、集體土地使用權證等相關產權證明。

（1）房屋的結構主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結構，各種結構的補償標準不一致，比如筆者所在地每平方的補償標準鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結構又細分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實際丈量為準，在丈量時“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算，封裝陽臺全算”。如果房屋的實際面積在證載面積的150%以內，對應其結構按標準全額計算補償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關證明的基礎上，對超出部分按對應的結構補償標準八折計算。

二、宅基地內地上構（附）著物補償款：根據逐一清理的構（附）著物按規定的補償標準進行補償。需對宅基地范圍內的地上構（附）著物逐一進行清理造冊，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個2000元。

三、住房安置款：根據拆遷對象選擇的不同安置方式，按規定的補償標準對應計算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨幣安置。

（1）還建房：提高拆遷對象的房屋主體補償款，并給予一定的建房補助；在集中居住點建房的，由村里協調土地并完成基礎設施建設。筆者所在地提高后的磚混結構補償標準是每平方米約1000元，另每戶還有相應的基礎設施建設補償（集中建房與分散建房補償標準不同）。

（2）貨幣安置：即“拿錢走人”，根據貨幣安置對象以應安置的房屋建筑面積按規定折算成貨幣安置款，由拆遷對象自行解決住房。納入補償范圍的貨幣安置對象應是農房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應安置對象、特殊安置對象之分，且補償標準是后者為前者的一半）。筆者所在地一個應安置對象的貨幣補償大致在12萬元左右。

四、獎勵款、搬遷搬家費、殘值費、租房補助等。農房要拆除，農戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農戶搬運拆除的建材，幫助解決其臨時居住，鼓勵農戶配合拆遷等，分別按規定給予相應的補償。

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（本文圖片來自于網絡）

您好，對于土地征收的補償標準在國家法律上還沒有統一的標準規定。具體的補償標準則要依據地方的征收補償政策。被拆遷人可通過申請信息公開的方式查詢地方的征收補償方案，里面有關于地方具體的補償范圍、補償方式、補償總額度、補償標準等內容的詳細規定。

另外，《土地法修正草案》中有明確單獨補償農村村民住宅。即宅基地和土地分開補償的規定。且還有征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準等一系列規定，但《草案》目前還沒有正式落地實施。因此，農村土地征收補償依然沿用之前的相關規定。

那對于土地征收應該怎么補償呢？

根據《土地管理法》相關規定，土地征收補償由土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費構成。

其中，根據土地的所有權屬性質區分，土地補償費是直接補償給村集體、村委會的。安置補助、附著物補償費和青苗補償費才會直接補償給被征收個人的。

我們再來看看具體的補償方法。

1、土地補償費

土地補償費是指用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數

2、安置補助費

安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。

需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數

值得注意的是：很多被征收人會問征收補償到底是按面積補還是按人頭戶口補？從這里可以看出，被征收人的戶口僅對安置補助有直接影響。但實踐中有確實有很多根據人頭戶口來補償總的征收拆遷利益的。嚴格說來，這并不合法。被拆遷人是可以進行訴訟維權的。當然，不排除地方具體征收補償政策根據個體差異情況進行的具體規定，這需要結合個案的具體情況進行總的分析。

3、地上附著物和青苗補償費

附著物是指用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。 青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。

計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數

根據上述規則，被拆遷人可大概估算出自己被征收土地應得的補償利益。如果征收方給的補償利益與自己土地房屋的實際價值有較大出入，建議被拆遷人及時聘請律師的介入，及早進行正確的法律維權救濟。

農村士地征收每畝補償多少錢？

我國農村分為三個區域。

一、市郊農村。靠近城市郊區的農村，因城市擴大建設，這里的土地征收，房屋拆遷，補償最高。

二、城鄉結合部農村士地征收房屋拆遷補償最高。10年皖南某地造電廠，要征收這里的一個村，上千畝土地和荒山，還有房屋，土地每畝補償三萬多元，荒山補償每畝也有一萬多元，房屋折遷每平方也有三千多元，這里的農民有的大戶人家得到了二百萬元補償，中小戶人家也有一百萬到五十萬的補償 ，昔日窮山村變成了金鳳凰。

三、貧困山區農村征收土地，每畝補償三千元到五千元之間，房屋拆遷每平方補償一千多元，有的分配安置房。

各省出臺了農村土地征收補償辦法，每個省有市郊農村、城鄉結合部農村，還有山區農村，土地征收房屋拆遷補償金款有許多條款，征收士地房屋補償完全不一樣。

(下圖數據僅供參考，具體補償方法，由當地縣市土地征收部門確定)。

建設用地是政府項目是征地，土地性質屬于國有出讓可以進行交易，所以有可能是拍賣不是征收，如果是集體土地一定是先征收后改變土地性質