根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

因此，國有土地上房屋的征收補償標準，要看作出征收決定時，被征收地的同類房地產的市場價格。

您好，很高興為您回答這個問題。

理解“拆一補一市場價”的關鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產的市場價格。”

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

1、房屋征收決定公告之日。

房地產的價格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價格補償的首要前提就是定個“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。

2、被征收房屋類似房地產的市場價格。

“是不是按我家周邊二手房的價格？”“能不能按照新開盤的別墅價？”這是咨詢中當事人經常問到的。對于何為“類似房地產”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。”

因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價值的補償。

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農村有巜國家集體土地建設用地使用證》動遷怎么補償，具體有以下三點:

（1）《集體土地使用證》，屬于集體土地，所有權屬村集體，可以分配給本集體成員使用，并發給《集體土地使用證》

(2)具體補償表準，各地區各縣市在補償金額上有所差別，發達地區和周邊城市可參照《國有土地使用證》進行補償。

(3)國有土地上房屋征收的補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

因該提問表述存在含糊之處，應是把“地”與“房”混為了一談，“地”與“房”二者區別很大，就單純的“土地”而言是“征收”“收回”補償，若涉及“土地”上的房屋是“拆遷”“征收”補償。

那就分“地”與“房”分別說說相關補償情況吧：

一、關于土地征收或收回的補償

（一）集體土地：征收補償。主要有土地補償費（其中的80%統籌用于被征地人員的社保安置，20%用于發展集體經濟及安置集體組織成員的生產生活）、安置補助費（被征地人員的生活安置補助，首先用于繳納社保費用）、青苗和地上構物著物補償（包含青苗、公路、水渠、養魚池、大棚等的補償）。筆者這里每畝分別為1.6萬元、3.6萬元、1.8萬元，各地標準也不相同。

（二）國有土地：收回補償。根據中介機構的評估結果進行補償，主要是按原用途、原取得方式進行評估。

二、關于房屋拆遷或征收的補償

（一）集體土地上的房屋：拆遷補償。主要有房屋主體補償款、宅基地范圍的構附著物補償、住房安置、搬遷及獎勵，重點是房屋主體補償款（按房屋結構和面積進行補償，如筆者當地磚混每平方600元）、住房安置（這是最應關注的重點，有還建農房、限價商品房、貨幣安置等方式），另外一些地方的獎勵也較高。農房都是集體土地上的房屋，也是拆遷的主要對象。

（二）國有土地上的房屋：征收補償。根據中介機構的評估結果進行補償，主要是按征收房屋的價值進行評估。三年前，筆者這里涉及幾起國有土地上的房屋征收，其評估價格就和當地的商品房價格大致差不多，群眾也還比較滿意。國有土地上的房屋與集體土地上的房屋拆遷，最大的區別在于人員安置。

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(本文圖片來自于網絡）

國有土地也好，集體土地也罷，只要是拆遷，只要開發商對你的房屋進行收購，只要你的房屋是合情合理存在的，就應該得到相應的，合理的補償。

而這補助的條件，就應該是不低于你原住房的水平，補償的錢款能夠買到相同地區，相同面積房屋，這是最起碼的，道理很簡單。

因為你要明白你所拆遷的是你的房產，而你房產的坐落地，與國有土地，還是集體土地，根本沒有什么關聯。

這期間不管你是中國人，還是外國人。不管你是城鎮居民，還是農村村民，只要你的房屋被拆遷，就應該得到合理的補償。

只能說補償的地區之差別是有的，但絕不能因為你是國有土地上的財產，或者是集體土地上財產，就對你曾經的房屋面積有所縮減。

更不能因為你是農村戶口，或城市戶口的區分而受到地方的歧視，使自己原住宅的面積有所虧損。

所以在白雪姐姐看來，拆遷所針對的是房屋，并不是什么人員之分，那么就拿房屋來說事，其他的免談。

絕不能因為地區的不同，戶口的不同，土地性質的不同為由，就打著拆遷的招牌，任意剝奪他人的財產，那才是萬萬不能的。

對此請記住，每個公民都有保護維護自己財產的權利，只要是在合理的范圍內。

企業的拆遷，重要的是看土地性質，如果是工業用地，廠房手續合法，完全可以要求重新選址建廠。再要搬迀費，過渡費，停產停業損失，不能搬動或易損壞的設備重新購置。如果土地性質是其它，涉及變更土地性質，就是違法的。停止違法活動。要求土地的使用權就不違法了！