1、什么是小產權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2、小產權房可以買賣嗎？小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

3根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

4像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

5購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

6如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

本人在西安經歷過一次小產權房拆遷，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有相關權屬證件。

關于賠償，1、對于住戶為該村股民身份的小產權住戶，安置住宅面積以購房合同面積為依據，實行拆一還一，補差300元每平方米后予以安置。2、對于住戶非該村股民身份的小產權住戶，住宅面積以購房合同面積為依據，實行拆一還一，補差800元每平方米后予以安置。3、另外還有什么獎勵費、搬家費、裝修補償費、過渡費等等。最終收支相抵核算。

這個是幾年前的政策，具體賠償標準各區縣、每個村子都不太統一，總體都是一村一案執行。希望有幫助。

回答：在高房價時代，我們每個人都搖頭嘆氣，因為房價影響到我們！特別是我們的工薪階層。大家都知道，買一套房子要花費我們畢生的積蓄甚至還要舉債；而我們的工資在房價面前顯得微不足道。由于房子承擔著家的溫馨感，因此，房子對我們生活有多重要也不言而喻。俗話說得好，有房就有家！

既然房價這么貴，而我們又需要一個溫馨的家，怎么辦？那買小產權房無疑是最好的選擇了。一說到小產權，大家都明白。因為他便宜！在便宜之外，最讓大家擔心的就是：小產權今后拆遷會不會有賠償。對于小產權房那絕對是有賠償的！

我們大家通常所說的小產權房，是指建在集體土地之上的，由于沒有繳納土地出讓金和到房屋管理部門備案；所以，它不像大產權房屋那樣有各種房屋的證件。也就是說，小產權房僅局限于本村集體經濟成員！

如果外村或者外來人員要購買小產權房必須慎重而慎重，因為它牽系到拆遷賠償問題。要時遇到拆遷的話，那賠償款全部是賠償原房產的主人。因此，買小產權房就必須要了解原房屋主人的信用度以及為人！如果房屋主人各方面都還不錯、值得信賴，那還需要跟房屋的主人簽訂一個協議。所以，我們在購買小產權房時，最好做到知己知彼！

溫馨提示：小產權房遇到拆遷，照樣有賠償。賠償金都是賠償給原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的為人了！我們可以試想一下：現在購買小產權房人那么多，如果沒有賠償，人家愿意嗎？這不是激發社會矛盾嗎？因此，小產權房在遇到拆遷時，有賠償的。至于賠償多少，就取決于原房主的問題了！

生活分享：作為農民的我，為了小孩上學方便，我在縣城也買了小產權。我在買的同時，把原房主的為人放在首位。

對于小產權房，大家怎么看？歡迎關注、評論，讓我們一起來討論吧！

對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

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小產權房遇到拆遷走賠償嗎？

小產權房是指沒有產權證的房子，房屋需要產權證證明房子所有權，所以，小產權房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產權房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產權房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產權房不具備普通商品房法律性質，不受法律保護，在購買中出現合同糾紛，不能辦理產權手續，還不能合法轉讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產權房時多考慮法律風險和預期。

小產權遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產權房國家不認可，但有些地方街道辦和當地政府是認可的，如果拆遷會有賠償但不會太多，賠償給房屋產權人，產權證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產權人給你的。

小產權房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產權房？

（1）按照房屋轉讓時是否繳納土地出讓金區分，不繳納的叫大產權，交的叫小產權，可以解釋為，普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

（2）以發展商的產權而言，發展商的產權為大產權，購房者為小產權，因為購房者的產權是由發展商分割出來的。

（3）依據發證機關區分，國家發的為大產權，鄉鎮政府發的為小產權，這種小產權不構成法律意義上的產權。

以上1,2,小產權合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產權法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產權證。

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小產權房在農村是有的，有些鄉鎮或者村集體想要賺錢，就在國家沒有批準的前提下，私自違章建小產權房，因為小產權房是建在集體的土地上，不用花錢購買土地，所以，小產權房的建筑成本很低，小產權房的售價也很低，有些人看到小產權房的售價很低，不顧后果，就花錢買了小產權房。

小產權本來就是違法的建筑，沒有房屋產權證，拆遷清理那是正常，一般情況下，小產權遇到拆遷是不會有補償的，也就是說，你買了沒有產權的房子，遲早都在拆除清理的范圍，不管是征用拆遷，還是清理拆遷，都不會得到補償的，說實在話，你買了小產權房的話，你只能自認倒霉！

因為小產權房是違法建筑，也辦不下來土地使用證，或者辦不下來宅基地使用證，土地使用證沒有宅基地使用證的房屋，也就辦不下來房屋產權證，沒有房屋產權證的房子，說白了就是個黑房，就是你買了住在里邊也是提心吊膽的，說不定哪天被拆遷被清理，如果是國家拆遷征用的話，首先要看你的房屋產權證，如果你沒有房屋產權證，拆遷征用方就不會給你補償的，如果是上面統一集中清理小產權房的話，你也不會得到補償的！

所以，不管小產權房的價格有多低，你都不能貪小便宜，你貪了小便宜就會吃大虧！

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